Динамика роста цен за квадратный метр городской квартиры в мегаполисах настолько высока, что потенциальные собственники не успевают накопить сколько-нибудь значительной суммы, как ценность заветной квартиры уже может возрасти на 200-300%. Именно поэтому, ипотека на жилье сегодня всё чаще берётся без какого-либо первоначального взноса. Поскольку рынок недвижимости устанавливает каждое полугодие новый рекорд относительно стоимости квадратного метра жилья.
Таким образом, отсутствие первоначального взноса – отличный шанс для банков привлечь как можно больше потребителей кредитных продуктов. Безусловно, у этого уникального предложения есть и оборотная сторона.
Наверняка всем и так ясно, что отсутствие первоначального взноса неминуемо ведёт к тому, что увеличивается процентная ставка по кредиту. Это происходит из-за того, что банк оценивает свои риски не возврата долга чуть выше, чем если бы клиент сам мог внести первоначальный платёж.
Кроме того, ощутимо выше станут дополнительные платежи при первоначальном оформлении ипотеки. Как правило, оформляя ипотеку на жилье, когда потенциальный собственник не платит первого взноса, его заставляют оплачивать полную страховку здоровья, жизни и трудоспособности, страховать свою новую жилую площадь, а также самостоятельно оценивать ликвидность своего нового актива. Естественно, это далеко не полный список всех дополнительных трат, вполне возможно, что банковская организация постарается также внести как можно больше пунктов, которые бы предусматривали оплату каких-то дополнительных комиссий и сборов, сопутствующих оформлению ипотеки.
Как показывает практика, ипотека на жилье, не предполагающая первоначального взноса, только на этапе оформления может обойтись заёмщику почти в десять процентов от стоимости всего кредита. Конечно, это весьма обобщённые цифры, ведь у каждого отдельного банка существуют свои особые условия получения ипотечного займа, как с первоначальным взносом, так и без оного.
Поэтому, всегда есть резон ознакомиться с ипотечными программами каждого банка, который вызывает доверие. Тем более, что по-настоящему крупных игроков в банковском секторе не так уж и много, опытные эксперты выделяют на общем фоне не больше десяти-двенадцати крупных кредитно-финансовых организаций, которые работают на федеральном уровне, получение ипотеки в которых не будет сопряжено с неожиданными трудностями, как это обычно бывает, если клиенты отправляются в мелкие коммерческие банки.
Свежие комментарии