После небывалого роста цен весной-летом 2006 года рынок приходит в себя. Продавцы — владельцы готового жилья и застройщики — эмпирическим путем нащупывают приемлемый для покупателей уровень цен. Эксперты рынка расходятся в прогнозах продолжительности стабилизации: возобновление плавного роста обещают то ли весной, то ли к 2008 году.
Также аналитики допускают возможность коррекции цен в отдельных сегментах, прежде всего — некомфортного и малогабаритного жилья. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья замедлила рост с 1,75% в неделю в октябре до 0,2-0,4% в ноябре. В конце ноября «квадрат» на вторичном рынке предлагался примерно за $2,6 тыс.
Вверх, вниз, на местем
В ноябре увеличение средней цены предложения по квартирам обеспечивалось, как отмечает руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев, в первую очередь за счет ранее недооцененного «антикварного» жилья в центре. Свою толику внесли те, кто впервые выставлял на продажу квартиры. Они «для пробы» предлагались примерно на 5% дороже аналогичных (простор для маневра в торге). Кстати, в ноябре в листингах «Бюллетеня Недвижимости» слово «торг» продавцами стало указываться втрое чаще, чем в августе. Часть владельцев ранее выставленных и непроданных квартир (около 15%) снижала стоимость своих объектов в среднем на 10–15%, а часть (3–5% собственников) – поднимала.
В строящихся домах средняя цена квадратного метра в течение октября колебалась вокруг отметки в $2,1 тыс., а в ноябре стала расти на 0,6–1,6% в неделю. К концу ноября средний «квадрат» предлагался за $2,18 тыс. Новый президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко объясняет колебания маркетинговой тактикой застройщиков: они определяли, какой уровень цен способен обеспечить продажи.
Удешевления жилья на первичном рынке, по утверждению господина Семененко, ждать не стоит, поскольку, несмотря на рост объема предложения в листингах, качественных объектов в этих строчках немного.
Проблемы роста
В период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен сложности испытывали покупатели, что понятно. Тем более те, кто намеревался приобрести жилье по ипотеке. Но и профессиональным участникам рынка пришлось нелегко. У риэлтеров значительная часть сделок срывалась. Ипотечные банки проделывали огромное количество лишней работы, проверяя и одобряя заемщиков, которым затем не удавалось использовать по назначению деньги кредитора.
Застройщики с легкостью выполнили и перевыполнили план продаж. Но им пришлось объясняться с антимонопольной службой, доказывая объективность факторов, повлиявших на рост цен. Кроме того, продажная цена, по утверждению генерального директора ЗАО «ИСК «Стройкомплект» Дмитрия Тютина, уперлась в себестоимость – из-за роста цен на стройматериалы,
тарифов на подключение к энергомощностям, удорожания земли под строительство.
Рост – в перспективе
«Очередной этап активизации подорожания жилья в Петербурге начнется через год-полтора. Относительная ценовая стагнация, скорее всего, продлится весь 2007 год», – считает ведущий аналитик рынка недвижимости России профессор Геннадий Стерник. По его словам, подъем цен на жилье в долгосрочной перспективе неизбежен. В ближайшее же время нас ждет стабилизация с коррекцией переоцененного жилья. По мнению руководителя отдела аналитики и консалтинга АН «Итака» Яны Долотовой, возможная поправка цен предложения по отдель-ным объектам недвижимости в первом квартале 2007 года может достичь 15%.
А кроме того, будет расти объем предложения, утверждает директор департамента маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Михаил Бимон. Выйдут на рынок объекты, выпавшие из цепочек, которые были разорваны ростом цен. Еще 1–2% прибавят «инвестиционные квартиры». Этот источник, небольшой по объему, важен для покупателей благодаря примечанию «прямая продажа», сопровождающему такие объявления.
Анна Александрова
http://www.bn.ru
Свежие комментарии