На протяжении долгого времени, говоря об аренде недвижимости, мы имели ввиду, прежде всего, недвижимое имущество, расположенное в крупных городах. И, действительно, основной объем сделок, как по их количеству, так и по стоимости аренды недвижимости заключается именно в больших городах. Вместе с тем, вниманием экспертов абсолютно незаслуженно обделен рынок аренды недвижимости в областях, не претендующих на роль центральных финансово-промышленных центров. Так, например, вряд ли аренда домов в Рязанской области становилась хотя бы раз предметом серьезного статистического исследования. Вместе с тем, очевидно, что весьма значительный сегмент сделок проходит именно по недвижимости, расположенной в областях, поэтому существует необходимость понять основные правила, по которым функционирует рынок недвижимости за пределами крупных городов.
Первое очень важное отличие рынка аренды в крупных городах от аренды в других регионах: значительно более низкий уровень ликвидности. Это означает, что как сдать, так и снять необходимое помещение за городом бывает значительно сложнее, чем в пределах городской черты. Например, в небольшом поселке у реки сдается лишь несколько жилых домов, и это ставит потенциальных арендаторов перед сложным выбором: или арендовать дом по той стоимости, которую укажет арендодатель, или отказаться от аренды помещения в этом месте. К счастью, в данном случае зависимость является обоюдной, так как количество потенциальных арендаторов также исчисляется на пальце одной руки, что делает арендодателей более договороспособными.
Второй отличительно чертой рынка аренды в областях является практически полное отсутствие коммерческого сегмента в предложениях по сдачи в аренду недвижимости. В отличие от, скажем, Москвы или Санкт-Петербурга, где сдачей помещений в аренду занимаются частные предприятия, ставящие себе целью получение прибыли, аренда зданий в областях, как правило, не комерциализирована. Это, с одной стороны, помогает существенно снизить растраты на аренду, так как речь идет о работе с прямым собственником помещения, а с другой – создает дополнительные сложности, так как очень часто собственники помещений отказываются подписывать договора аренды, предлагая работать на честном слове, что часто приводит к неприятным юридическим последствиям.
Таким образом, рынок аренды недвижимости в областях обладает рядом специфических характеристик, без учета которых процесс аренды помещений может оказаться достаточно сложным и опасным как для арендатора, так и для арендодателя.
Свежие комментарии