За четыре последних года Дубай стал городом, в котором иностранцы покупают недвижимость охотнее, чем где-либо в мире. Причем именно в строящихся комплексах, которых здесь множество. Причин тому несколько.
Причина первая: налоговая
Последние 40–50 лет Дубай считался самым крупным городом в Арабских Эмиратах — здесь расположены ключевые порты Рашид и Джебель-Али. Последний еще в 1978 году открывала британская королева Елизавета, впрочем, сколько-нибудь заметного развития города тогда не наблюдалось. Среди приезжих иностранцев до сих пор распространено мнение, что в Дубае ездят на верблюдах. По достоверности оно сродни убеждению, что в Москве по улицам бродят белые медведи. На самом деле, вся проблема была в том, что Дубай всего лишь город-эмират, поэтому больших прибылей от добычи нефти и газа не он не получает (7% от общего дохода города). Другой значимой статьей дохода стал туризм, который приносит в бюджет Дубая 20%. Правда, со временем выяснилось, что не так много людей ездят в Эмираты просто прогуляться по магазинам. «Для большинства на первом месте – бизнес», – поясняет Алексис Кручер, руководитель лондонского представительства крупнейшей дубайской строительной компании Dubai Properties. И это понятно: город представляет собой крупнейшую безналоговую зону с привлекательными условиями для бизнесменов всего мира.
Но, добавляет Кручер, несмотря на явные налоговые преимущества, было бы трудно привлекать деловых и богатых людей в страну, не давая им возможности приобретать недвижимость и оставаться здесь навсегда. До 2002 года только 15% населения Дубая можно было назвать местным, поскольку ни владение недвижимостью, ни открытие бизнеса на территории страны основанием для получения гражданства не являлось. Сейчас ситуация переменилась: начиная с 2006 года владельцы дубайской недвижимости могут претендовать на гражданство ОАЭ практически без ограничений. Именно это обстоятельство радикально изменило уклад жизни города и открыло серьезные перспективы для его развития и масштабного строительства. Доходы от строительства и продажи недвижимости, наряду с доходами от финансовых операций и банковским бизнесом, теперь в значительной мере формируют бюджет города.
Причина вторая: деньги и время
Дело в том, что бизнес-система в Дубае устроена так, что человек, прибывающий сюда на работу, обязан заранее иметь рабочее место. То есть, приезжая сегодня, человек завтра уже отправляется в офис. Такое требование не зависит от вашего статуса – будь вы просто служащий или большой начальник. В Дубае английское выражение time is money понимается буквально. Так что недвижимость здесь приобретается заведомо занятыми людьми, которым некогда гулять по магазинам или выбирать среди бесконечного количества предлагающихся к продаже вилл. Покупателю достаточно решить перед покупкой, сколько комнат ему нужно, на какую сторону света должны выходить окна, как высоко хочется жить и какого цвета мебель хотелось видеть у себя в комнатах – и все, дальше действуют специалисты. По словам Кручера, в настоящее время основными покупателями недвижимости являются российские и британские граждане.
Причина третья: обширный выбор
Выбор здесь формируется из жилья высочайшего качества: апартаменты в знаменитых дубайских небоскребах, эксклюзивные виллы. Чтобы было понятно, что предлагают строители, расскажем об одном из проектов, который рассчитан на самого взыскательного покупателя. Комплекс The Executive Towers возводится в дубайском фешенебельном районе Business Bay, находящемся прямо позади Dubai Media City, Jumeirah Beach Residence и Knowledge Village. Уже одно соседство говорит об эксклюзивности места. Этот комплекс состоит из 11 жилых башен и находится на берегу легендарного Дубайского залива, который на протяжении столетий играл огромную роль в жизнедеятельности местного населения. Это место, где расположен порт мирового значения, по праву считается символом дубайского прогресса. Основой концепции архиекторы и дизайнеры сделали пространство и воздух (однокомнатная квартира занимает площадь 1120 кв. футов (около 100 кв. м), большинство стен представляют собой окна во всю высоту.
Комплекс The Podium объединяет все 11 башен в один городок. Именно здесь находятся парковки, оборудованные лифтами, которые поднимут машины на нужный вам этаж и в нужную башню. Здесь есть магазины, сады и парки, фонтаны и плавательные бассейны, шопинг-центры, рестораны и кафе, детские площадки и места для семейного отдыха. Все это богатство предназначено только для жителей комплекса – всем остальным вход на территорию строго запрещен. Через The Podium можно попасть из одной башни в другую, а по дороге пообедать или провести конференцию. И главное в этом городе трудоголиков – до работы недалеко: комплекс расположен совсем рядом с деловым центром Дубая.
Именно такие комплексы сейчас очень популярны в Дубае, видимо, потому что соответствуют образу жизни энергичных людей. Выбор вида апартаментов намного шире, чем в любой из столичных новостроек: кроме studio, 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, можно приобрести executive penthouse – на крыше каждой из башен располагаются по два пентхауса. Два уровня, смотровая терраса с плавательным бассейном, четыре большие спальни с отдельными ванными, отдельные вход и обслуживание, два гаража и право купить дополнительные два, право арендовать комнату для собственного шофера – неплохой набор для работящего миллионера. А цена вопроса может показаться москвичу смешной – всего $1,166 млн.
Еще одно предложение, обусловленное теплым климатом, – апартаменты с террасой и садом на этажах выше 20-го. В четырехкомнатных апартаментах ценою в $421 тыс. имеется еще и плавательный бассейн. В квартирах the executive loft, расположенных под пентхаусом, полностью застекленные стены и шестиметровые потолки. И напоследок: самые дешевые стометровые студио продаются по цене дешевле однокомнатной московской квартиры – $128 тыс. Одним словом, чем не рай для трудоголика?
Свежие комментарии