Рост цен за последние полгода заставил многих покупателей жилья переключить внимание на более дешевые районы и компактные варианты. В Невском районе сделки идут несколько активнее, чем на других городских территориях: на более приличную локацию у многих горожан средств не хватает.
Невский район — один из самых дешевых в городе (наряду с Красносельским и Фрунзенским). Аналогичное жилье на Васильевском острове, по свидетельству экспертов, сегодня обойдется в среднем на 10-15% дороже. В Выборгском или Калининском — на 5-10%. У района неважный имидж. Соседство с промзонами, удаленность от центра, криминальная слава снижают привлекательность жилья. Да и качество жилого фонда далеко от идеального.
Это, пожалуй, единственный городской район, который остается недорогим несмотря на обилие станций метро: их тут семь. Такого количества нет больше нигде (во Фрунзенском — одна станция «Купчино», в Красносельском их вообще нет). Жилье здесь покупают лишь из-за невысоких цен.
Ценник на однокомнатную квартиру в районе начинается от $67 000. Правда, на отшибе (близ Народной улицы), на первом этаже и в плохом состоянии. Приличная «хрущевка» примерно с такой же локацией обойдется в $74 000. «За последние полгода квартиры настолько подорожали, что многие граждане пытаются вложить деньги хоть в какую-то недвижимость», — говорит Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения АН «Адвекс».
С продавцами проблемного жилья, желающими сбыть свой товар, легче торговаться (владельцы объектов с более престижной локацией более упорны). Это и увеличивает сегодня количество сделок на дешевых окраинах.
Имидж не перепишешь
Наиболее востребованная зона в районе — вокруг станции метро «Проспект Большевиков».
Основная часть жилья — здания 1970-80-х годов постройки 137-й, 606-й, 121-й и 504-й серий, есть кирпичные дома по 12-16 этажей. Типовую «единичку» в кирпичном доме здесь можно присмотреть за $85 000. Можно найти и за $80 000, но уже в «брежневке» (таких домов немного в окрестностях).
Престиж этого микрорайона заметно поднялся после появления Ледового дворца. Вслед за ним тут начали появляться кирпично-монолитные высотки. Стоимость квадратного метра в этих домах сегодня доходит до $2300 — немало для Невского района. Однокомнатные квартиры площадью 45 кв.м уходят по $105 000-$115 000. «Дороже в районе жилья нет. Сейчас в листингах экспонируется 42-метровая однокомнатная квартира с
12-метровой кухней на улице Бадаева за $115 000 — это, пожалуй, максимум. Нормальная цена для типовой «единички» в панельном доме недалеко от метро — $90 000-$95 000″, — говорит Юрий Загоровский, генеральный директор АН «Дарко».
Квартиры больших площадей уходят с трудом. Операторы рынка рассказывают, что иногда встречаются очень большие «единички», особенно в новостройках, например 73 кв.м. Такие есть в каждом районе. В более популярных местах подобные варианты быстрее находят покупателя, чем в «экономических» районах. Здесь горожане стремятся приобрести больше комнат (в такой метраж уместятся приличная «двушка» и даже не очень тесная «трешка»).
Недвижимость у станции «Улица Дыбенко» ценится несколько ниже. Хотя с развитием инфраструктуры (торговые комплексы, фитнес-клубы) привлекательность этой зоны возросла, покупатели все же едут туда неохотно: виной тому давно сложившийся имидж «наркоманского» квартала. Чтобы изменить его, потребуется не один год. Еще меньше желающих селиться в отдаленных частях Веселого поселка. Квартиры на Народной ул. (там много «хрущевок»), Дальневосточном пр., пожалуй, самые дешевые на правом берегу Невы. Найти здесь вариант дешевле
$70 000 вполне реально. Сильно снижает привлекательность этого места плохая транспортная доступность. До ближайшего метро надо ехать, а из-за постоянных пробок на том же Дальневосточном сделать это сложно.
В этой части района квартиры и в аренду сдаются по низким ценам. В одном из агентств рассказали, что клиентка отказалась снимать неплохую квартиру в этом микрорайоне за 7000 рублей, так как за год ее трижды ограбили.
«Сегодня в городе 7000 рублей для квартиры — нереально низкая ставка. По нашим данным, за эти деньги можно снять только комнату. Сейчас спрос на аренду высок, у нас нет предложений дешевле 14 000-15 000 рублей в месяц», — комментирует Людмила Новикова, менеджер отдела аренды АН «Петербургская Недвижимость».
Свежий, но далекий
На левом берегу нет популярных зон. Более-менее востребовано жилье у метро «Ломоносовская». Однокомнатная «сталинка» стоит здесь столько же, сколько квартира в кирпичном доме у «Проспекта Большевиков» (около $85 000). Спрос на эту территорию растет, но крайне медленно. Причина: здесь в последние годы формируется деловая зона. Однако большие квартиры (от 100 кв.м) в окрестных кварталах уходят пока плохо.
Жилье у «Пролетарской» и «Обухово» специалисты оценивают как неперспективное и не рассчитывают на то, что когда-нибудь его престиж поднимется. Даже близкие к метро кварталы покупатели рассматривают неохотно. Однокомнатная квартира у «Пролетарской» сегодня стоит около $75 000.
У Рыбацкого есть существенное преимущество — неплохой жилой фонд (квартал застраивался в основном в 1980-е годы). Там нет «хрущевок», в основном — постройки наиболее качественных панельных серий: 137-й (есть квартиры с 15-метровыми кухнями), 606.1-й и 600.11-й.
Однако жители из других районов едут сюда неохотно. По свидетельству операторов, сделок в Рыбацком проходит довольно много — но это преимущественно «внутренние» переезды. «В Рыбацком покупают жилье те, кто привык там жить. Людям из других районов очень тяжело приспособиться к столь отдаленной локации. Особенно это заметно, когда добираешься туда на наземном транспорте», — рассказывает Марина Гусакова, заместитель директора ЦАН. Иначе смотрят на эту территорию покупатели из ближайших пригородов: для них метро рядом — уже большой плюс. Правда, обменов между городом и пригородами традиционно не очень много.
Довольно активен здесь рынок комнат. Причем предлагаются вполне приличные варианты: большой площади, в малонаселенных двухкомнатных квартирах. Огромных нерасселяемых коммуналок в Рыбацком почти нет. И цены приемлемые. «Недавно мы продали просторную комнату в «двушке» за $45 000″, — говорит Марина Гусакова. В центре за такие деньги, скорее всего, сейчас предложат комнату в запущенных многокомнатных апартаментах.
В Рыбацком построено несколько современных кирпичных домов с просторными квартирами. Среди однокомнатных вариантов в листингах удалось найти лишь три таких предложения — от $93 000. Специалисты ЦАН рассказывали, что месяц назад «единички» с хорошим ремонтом уходили здесь по $105 000, и даже по $120 000. «Когда рост цен прекратился и ажиотажный спрос спал, цены тоже постепенно начали снижаться. Сегодня при покупке типовой квартиры можно «подвинуть» хозяев на $5000 против заявленной цены», — говорит Марина Гусакова.
В Рыбацком попадаются и предложения с видом на Неву: пожалуй, единственная возможность для горожан за скромные деньги приобрести жилье у воды.
мнения ЭКСПЕРТОВ
Федор НИКИТИН, генеральный директор АН «Форус»:
– Несколько лет назад в районе появилась зона повышенного спроса вокруг станции метро «Проспект Большевиков». Но и там есть свои минусы — вечная пробка на выезде из Веселого поселка к мосту Александра Невского. Все остальное в этом районе, на мой взгляд, депрессивная зона.
Юрий ЗАГОРОВСКИЙ, генеральный директор АН «Дарко»:
– Привлекательность мест около станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко» возрастает. Там немало новых объектов. В районе строятся и панельные дома, но в основном — кирпично-монолитные.
Сергей КОЗЛОВ, исполнительный директор АН «Центр»:
– В Невском районе есть три зоны наиболее активных продаж: метро «Проспект Большевиков», «Рыбацкое» и «Ломоносовская» (бульвар Красных Зорь). За последний год здесь ничего не изменилось. Сейчас цены в районе немного пошли вниз, как и в целом по городу.
СПРАВКА
Невский район образован в 1917 году, нынешние границы установлены в 1968-м. С 1920-го по 1948-й назывался Володарским. Занимает территорию площадью 6179 га. Протяженность с севера на юг —
20 км. Району принадлежит третье место в городе по общей площади жилого фонда — более 9 млн кв.м. 29% квартир приходится
на «хрущевки», 12% — на новые дома, построенные после 1990 года (по числу новостроек район уступает лишь Приморскому).
По загрязненности воздуха и почвы считается одним из наиболее проблемных в городе.
Наталия Исаева
http://www.estate-gazeta.ru
Свежие комментарии