Дачное — наиболее близкий к центру города жилой массив из всех расположенных на Юго-Западе. Если бы здесь не превалировал дешевый фонд — в основном панельные хрущевки, — Дачное могло бы стать лидером по уровню цен среди окраинных районов.
Территория Дачного ограничена улицей Лени Голикова, проспектами Народного Ополчения, Трамвайным, Стачек и Речной улицей (парк Александрино).
«Дачная» жизнь
Качество жилищного фонда в районе оставляет желать лучшего. Большинство домов, расположенных здесь, — панельные хрущевки с низкими потребительскими характеристиками. Ими в зоне улиц Счастливой и Подводника Кузьмина застроены целые кварталы. Среди них попадаются отдельные кирпичные типовые дома, возведенные в 1970-80-е годы, и новостройки последних лет. Примерно такая же картина на улице Лени Голикова. Несколько кирпичных хрущевок в районе расположены между проспектами Дачным и Народного Ополчения, улицей Танкиста Хрустицкого и бульваром Новаторов.
Впрочем, здесь попадается и более качественное жилье. Например, дома, построенные в сталинское время. Около полутора десятков сталинок расположены между проспектом Стачек и Ленинским. Небольшой квартал между проспектами Ленинским, Дачным, Ветеранов и улицей Зины Портновой застроен «кораблями» и кирпичными домами 1970-80-х годов. Причем кирпичные дома в основном возводились вдоль Ленинского проспекта. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», цена на квадратный метр в Дачном соответствует среднегородскому показателю и составляет $2,5 тыс.
В районе существуют две доминанты. Это крупные транспортные узлы – станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Они обслуживают практически весь Юго-Запад, а также такие городские территории, как Ульянка и Сосновая Поляна. Рядом с этими станциями метро и вдоль центральных улиц района немало объектов торговой и социальной инфраструктуры. Здесь хватает детских садов, школ, яслей, фитнес-центров, кафе, автостоянок, банков. Район неплохо освоен «сетевиками». Здесь есть гипермаркет «О’КЕЙ», супермаркеты «Максидом», «СпортМастер», «Перекресток», «ИнтерСпорт», магазин бытовой техники и электроники «Мир» и др.
Крупнейший торговый коридор района – Ленинский проспект. Причем наибольшая концентрация магазинов и объектов развлекательной инфраструктуры наблюдается на участке Ленинского проспекта от улицы Зины Портновой до проспекта Народного Ополчения. Именно здесь особенно активно возводятся торговые комплексы, набирает динамику процесс расселения первых этажей жилых домов.
Транспортная доступность Дачного лучше, чем других районов Юго-Запада. Сказывается наличие двух станций метро. Причем время, которое приходится затратить пассажирам подземки на проезд до центра города, не превышает 30 минут. С помощью наземного транспорта выбраться из района труднее. С центром города его связывают две транзитные магистрали — проспект Стачек и Ленинский проспект. В часы пик пробки здесь обычное явление.
Изменить положение может строительство Западного скоростного диаметра (который пройдет рядом с Ленинским пр.) и виадука на Дачном проспекте. Виадук должен связать Кировский район с Московским и выйти на КАД. Его сооружение запланировано в Генеральном плане и должно обеспечить вывод грузопотока из порта. По мнению экспертов, на решение транспортных проблем в районе потребуется не менее пяти лет.
Район хрущевок и монплезиров
Наиболее крупными объектами жилищного строительства в районе являются возводимые компанией «ЛЭК Истейт» комплексы «Бельведер» (Ленинский пр., 109) и «Монплезир» (на пересечении Ленинского пр. и пр. Стачек).
В 1996 году по инициативе администрации Кировского района Петербурга компания «ЛЭК» была привлечена к «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне «Дачное». В течение 1996-1998 годов в рамках программы в пятом квартале Дачного компания построила четыре дома, часть квартир в которых была передана администрации района для переселения жителей реконструируемых хрущевок.
Дело в том, что наиболее ветхие здания первых массовых серий были снесены, а на их месте построены новые дома. Несколько хрущевок, еще не исчерпавших свой эксплуатационный ресурс, подверглись полномасштабному капитальному ремонту. В частности, были утеплены наружные стены, отремонтирована кровля, заменены все внутренние и частично внешние инженерные коммуникации.
«Устойчивым спросом в Дачном пользуются все типы жилья, особенно комфорт- и бизнес-класса, — считает начальник информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев. — Это оправдывает появление здесь проектов по возведению жилья повышенной комфортности». Помимо корпорации «ЛЭК Истейт», стройплощадки в этом районе развернули ЗАО «М-Индустрия», ООО «ВОИН-В», ЗАО «Жилстройинвест», ЗАО «Северный город» и др.
Торговля — двигатель строительства
«Дальнейшее развитие социальной инфраструктуры будет увеличивать спрос на качественное жилье в этом районе», — говорит Сергей Бобашев. Высокая концентрация торговых объектов повлечет за собой оживление и деловой активности. Например, уже сегодня «Корпорация С» реализует проект строительства офисно-торгового центра рядом с пересечением Дачного проспекта и бульвара Новаторов.
В районе наблюдается дефицит качественного жилья, пользующегося особым спросом. Поэтому, вероятно, в ближайшее время территория будет активно застраиваться жилыми домами комфорт- и бизнес-класса. Толчком к развитию рынка недвижимости здесь могут стать реализация транспортных проектов, дорожное строительство (КАД и ЗСД), а также комплексная реконструкция хрущевок.
Мнение эксперта
Валерий Корнилов, начальник отдела маркетинга и аналитики компании «ЛЭК»:
— Дачное — один из немногих ареалов города, который отличается наиболее стабильным уровнем продаж на протяжении всей истории присутствия здесь компании «ЛЭК». А строили и строим мы в районе немало. Сейчас, например, завершается возведение жилого комплекса «Бельведер» на пересечении Ленинского и Дачного проспектов. В составе комплекса пять кирпично-монолитных домов общей площадью более 100 тыс. кв. м. Близится ввод точечных домов бизнес-класса на проспекте Ветеранов и бульваре Новаторов. В разгаре строительство жилого комплекса бизнес-класса «Монплезир» общей площадью более 80 тыс. кв. м.
Регулярно проводимые нами опросы фиксируют постоянный интерес к Дачному. Кировский район стабильно занимает 4-е место по востребованности после Московского, Выборгского и Приморского районов. Иногда уступает Калининскому. Не секрет, что популярность района высока как раз благодаря Дачному – наиболее привлекательной из-за развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности территории.
Данные выводы подтверждает высокий рост цен на жилье в Дачном. С января по октябрь текущего года квадратный метр в однокомнатных квартирах вырос более чем в 2,5 раза (с $969 до $2 498), в двухкомнатных — в 2,7 раза (с $898 до $2 432), в трехкомнатных – в 2,58 раза (с $887 до $2 290)*. К сожалению, данная территория имеет ограниченные резервы. Поэтому появления таких крупных проектов, как «Бельведер» и «Монплезир», в ближайшей перспективе, скорее всего, ожидать не приходится.
Свежие комментарии