Строительство в Петербурге идет медленнее, чем ожидалось. По итогам девяти месяцев объем жилищного строительства снизился на 13% по сравнению с прошлым годом. В Смольном опасаются, что строители не успеют ввести в этом году запланированные 2,3 млн кв. м. Всему виной дефицит земельных участков в 2004-2005 гг. и сокращение инвестпрограмм, считают эксперты.
В прошлом году в городе было введено 2,07 млн кв. м жилья, на этот год запланировано 2,3 млн кв. м. В первом полугодии 2006 г. было сдано в эксплуатацию около 733 000 кв. м новостроек.
По итогам девяти месяцев объем построенного жилья составил 996 000 кв. м, что на 13,5% меньше аналогичного периода прошлого года, рассказал вчера на заседании правительства Петербурга председатель Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) администрации Петербурга Алексей Сергеев. Ситуация встревожила губернатора Валентину Матвиенко. Она потребовала от председателя комитета по строительству Романа Филимонова обратить внимание на сроки ввода жилья и “держать ситуацию под контролем”.
Филимонов объясняет снижение темпов строительства существовавшей в начале года нехваткой электрических сетей для подключения новых домов. По его словам, на объемах сказался и прошлогодний спад, когда строители из-за снижения спроса на новое жилье закладывали меньше новых проектов.
Рынок почувствовал недостаток земли под строительство, обострившийся в 2004-2005 гг., после того как петербургские власти перешли к распределению земли через открытые аукционы, говорит представитель одной из строительных компаний. По данным ассоциации “Союзпетрострой”, количество постановлений правительства Петербурга о начале изыскательских работ в 2005 г. сократилось по сравнению с предыдущим годом в четыре раза. Тогда вместо 200-300 участков, необходимых для строительства примерно 2 млн кв. м жилья, на рынок попало только около 50 участков. По данным Комитета по строительству, в 2005 г. на торги были выставлены участки, на которых можно возвести 1,93 млн кв. м жилья. Из них было продано участков в 1,3 млн кв. м.
Представитель одной из крупнейших строительных компаний города говорит, что в прошлом году, следуя мнению о падении спроса, многие строители сократили свои инвестпрограммы. Это стало одной из причин снижения объемов строительства и повышенного ажиотажа среди покупателей этим летом. С начала года средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла, по данным Центрального агентства недвижимости, с $1000-1100 до $2100 .
“Рост цен мог повлиять на сроки сдачи объектов”, — считает замдиректора агентства недвижимости “Бекар” Леонид Сандалов. При повышении цены жилья снижается количество сделок, в этом случае строителям не хватает средств на достройку объектов, добавляет он.
Однако задержка сроков сдачи объектов не может влиять на цены, поскольку объем строящегося жилья не меняется, говорит Сандалов.
Участники рынка считают, что к декабрю строители наверстают упущенное. До конца года оставшиеся 1,3 млн кв. м будут сданы, уверен директор по профессиональным услугам компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Николай Пашков. Он напоминает, что похожая ситуация наблюдалась в прошлом году — тогда в течение последнего квартала строители сдали почти половину от планируемого к вводу за весь 2005 г. жилья.
Многие объекты фактически достроены, однако их ввод в эксплуатацию задерживается из-за отсутствия подключения к электросетям, говорит менеджер риэлторской компании. Он не исключает, что “ради красивой цифры и выполнения плана власти пойдут навстречу строителям в решении этой проблемы”.
Так уже было в прошлом году, вспоминает один из участников рынка. “Однако в этом году административный ресурс может не помочь — слишком мало проектов начато в прошлом году”, — полагает собеседник “Ведомостей”. А Пашков считает, что в этом году объем жилого строительства мог бы достичь и 3 млн кв. м.
ПЕРЕДОВИКИ
Несмотря на замедление темпов сдачи жилья, отрасль показывает хорошую динамику. Рост строительного производства за девять месяцев текущего года вырос на 41,5% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. По темпам роста строители уступают только сектору производства и распределения электроэнергии, газа и воды, который увеличился на 41,7%.
Свежие комментарии