По темпам роста цен в 2006 году Петербург заметно перегнал Москву по этому показателю: так, в апреле цены на питерскую недвижимость выросли на 22% (что даже для столицы как-то слишком), в мае — на 16%, и даже летом рост сохранился на высоком уровне (8% в июне, 6% в июле — абсолютно не «летние» показатели). Еще летом аналитики отказывались с уверенностью прогнозировать дальнейшее развитие ситуации, оставаясь, впрочем, единодушными в том, что в сентябре стоит ожидать очередного всплеска роста цен.
Тем не менее эти ожидания не вполне оправдались: так, по данным аналитиков ГК «Бюллетень недвижимости», за первую неделю сентября рост составил 3,61%, за вторую – 3,08%, за третью – 2,24%, а с 25.09 до 02.10 – «всего» 1,73%. Разумеется, это все равно больше, чем в Москве (0,8% за неделю против 1,73% в Питере). Однако тенденция к снижению темпов роста прослеживается достаточно четко. Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов приводит схожие цифры: «Если 2 недели назад цены росли на 3,2% в неделю, то сейчас этот показатель уменьшился более чем на процент». Заметим, что по состоянию на 9 октября текущего года средняя стоимость квадратного метра питерского жилья составила $2496 (что на 1,63% больше, чем неделю назад). Можно констатировать, что темп роста снизился еще на 0,1% по сравнению с предыдущей неделей.
Количество предложения на первичном рынке, по словам Леонида Сандалова, уже сейчас превышает спрос, заметно сократившийся, чему эксперт видит 2 причины. Во-первых, потенциальные покупатели ожидают снижения цен (в этом есть своя логика: если верить прогнозу эксперта, квартиры могут подешеветь на 1/5 от стоимости). Во-вторых, сократилось количество сделок по приобретению жилья иногородними – в том числе и москвичами, на долю которых пришлось значительное количество «инвестиционных» (или, проще говоря, спекулятивных) покупок квартир в Санкт-Петербурге.
Заместитель руководителя аналитического отдела компании «Новая Площадь» Георгий Лукьянчиков дает свое объяснение сегодняшнему состоянию питерского рынка. «Рынки всех городов страны взаимосвязаны общими тенденциями развития страны. В долгосрочной перспективе все крупнейшие города растут примерно одинаковыми темпами», – считает эксперт. В 2005 году Санкт-Петербург отстал в темпах роста цен от других крупнейших городов, в том числе и от Москвы. И после того как по всей стране рост цен стал увеличиваться, Санкт-Петербург просто не мог не подорожать. «Самые высокие темпы роста в РФ достигнуты именно в Петербурге – 105% с января по начало октября текущего года, и определяется это как раз предыдущим отставанием», – объясняет Лукьянчиков. И после того как город приблизился по темпам роста к среднему значению по стране, темпы роста питерского рынка и замедлились до средних по стране. «Эти темпы определяются долгосрочной многолетней тенденцией в 20-25% годовых, которая взяла свое начало в 2000 году и определяется современной моделью развития экономики. Так что это не простое копирование Москвы. Это общая «матрица» России», – считает эксперт.
Таким образом, можно предположить, что после того как цены в Санкт-Петербурге в достаточной мере скорректируются вниз (Георгий Лукьянчиков называет в этой связи цифру в 10% – в 2 раза меньше, чем специалист АН «Бекар»), возобновится их рост. «Темпы роста цен на рынке недвижимости всех городов страны определяются многолетней тенденцией, и ничто не указывает на то, что она претерпит изменения, – говорит Лукьянчиков, – однако за ускоренным по сравнению с прошлыми годами ростом цен обязательно последует реакция рынка. В тех городах, которые подорожали быстрее, тенденции по ценам на жилье будут находиться в стабильном состоянии еще примерно в течение года, не исключено и незначительное снижение. Впоследствии рост продолжится, начало этапа нового взлета можно прогнозировать к осени 2007 года».
Напомним, что в 2004 году мы наблюдали в Питере схожую с рассматриваемой ситуацию: интенсивный рост цен весной, падение на 5% к концу года. Как и сейчас, отмечалось уменьшение спроса: покупатели ждали большего снижения цен, накапливался отложенный спрос. В результате с сентября 2005 года начался постепенный рост цен, зимой – оживление рынка и, наконец, ажиотаж весны-2006, о котором мы уже упоминали выше. И, если верить опрошенным экспертам, ситуация вполне может повториться на новом витке развития рынка. Вряд ли можно сегодня с уверенностью предрекать новый виток ажиотажа уже к весне следующего года, но тот факт, что цены – в долгосрочной перспективе – будут расти, не вызывает у участников рынка сомнений.
Свежие комментарии