По данным отдела аналитики и консалтинга агентства недвижимости «Итака» темп сокращения объема предложения немного снизился, несмотря на то, что в августе количество объектов в открытой продаже уменьшилось еще на 7%. Кроме того, в августе наблюдается прирост объема предложения по однокомнатным квартирам на 3% относительно июля.
В сентябре-октябре ожидается активизация рынка вторичного жилья. Август же характеризовался снижением его активности. Так в июле-августе 2005г. наблюдалась похожая ситуация: в этот период объем предложения достиг минимального значения.
Структура предложения в августе существенно не изменилась. Доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения составила 16%, двухкомнатных — 22%, трехкомнатных — 26%, многокомнатных – 19% и 17% — доля комнат.
Что касается ценовой динамики, то цены на квартиры продолжают расти (за месяц на 12%), а вот ценовая динамика по комнатам — отрицательная. Похоже, возможности по повышению цен на этот вид недвижимости у продавцов ограничены. Напомним, что в июле, стремясь сократить разрыв, продавцы комнат подняли цену на 15%.
В августе скачкообразный рост цен продолжался по всем типам квартир. Максимальный рост показали однокомнатные квартиры — 20% относительно предыдущего месяца (в августе удельная цена кв.м предложения составила 2477$). Двух- и трехкомнатные квартиры растут в цене менее интенсивно: прирост за месяц «всего» 14-13% (удельная цена кв.м 2233-2196$ соответственно). Удельная цена квадратного метра предложения многокомнатных квартир, которая, казалось, замедляет свой рост, увеличилась на 15% (2238$/кв.м), при этом предложение по многокомнатным квартирам сократилось на 15%.
Таким образом, удельная цена за квадратный метр предложения в двух-, трех-, четырехкомнатных и более квартирах практически сравнялась. Разрыв между удельной ценой квадратного метра предложения однокомнатных квартир и остальных типов квартир равен примерно 10%. Ранее разница составляла 3-4%.
При этом удельная цена квадратного метра предложения многокомнатных квартир, большинство которых расположено в центральных районах, всегда была немного выше удельных цен предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Сегодня эта разница практически стирается.
Наибольшая ценовая динамика наблюдается в недорогих спальных районах, в которых, как известно, преобладает предложение по малогабаритным одно-, двух- и трехкомнатным квартирам.
В центральных районах, где доля комнат, а так же доля неликвидного жилья, довольно весомы, динамика удельной цены на порядок меньше.
Как по квартирам, так и по комнатам можно выделить всего несколько районов, цена квадратного метра жилой недвижимости в которых существенно отличается от среднегородского уровня цены квадратного метра.
Так, самые дорогие районы, квартиры в которых находятся в одном ценовом диапазоне, — это Петроградский, Центральный, Московский и Выборгский.
Отметим, что при очередном максимальном скачке цен на квартиры комнаты не подорожали. Более того, кое-где наблюдается снижение удельной цены предложения.
Возможно, это первые признаки замедления роста цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Свежие комментарии