Начинается учебный год, приезжают студенты-иногородники, возвращаются отпускники. Закрывается дачный сезон, и, значит, наниматели и владельцы из загородной недвижимости перебираются в город.
— Спрос достигает своего пика именно в августе — сентябре, и этот фактор, естественно, вносит свои коррективы в ценовую ситуацию, — поясняет Наталья СУХИНА, руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН).
На обычный сезонный всплеск цен нынче, однако, накладывается и еще одно обстоятельство: желающих снять квартиру в столице гораздо больше, чем желающих свое жилье сдать.(Конечно снять квартиру в Омске — гораздо легче).
— На сегодня спрос превышает предложение на 30 — 40 процентов. В основном это касается жилья эконом -и бизнес-класса, ценовые параметры которого от 550 до 1500 долларов, и комнат (250 — 400 долларов), — говорит Наталья Сухина.
КСТАТИ
От чего зависит цена найма:
* территориальная принадлежность — центр или спальный район, удаленность от метро, инфраструктура;
* статус дома;
* безопасность, есть ли охрана;
* состояние подъезда и квартиры, то есть качество ремонта, наличие бытовой техники и т. д.
[/b]Эконом-класс:[/b]
* самые доступные по ценам (смотри таблицу), дешевле только комнаты;
* ремонт делался далеко не вчера;
* «бабушкина» квартира — мебель 60 — 80-х гг.
Бизнес-класс:
* цены выше эконом-класса в среднем на 150 — 500 долларов;
* свежий или относительно свежий ремонт, в новостройках — от строителей;
* бытовая техника (стиральная машина-автомат, телевизор).
Элитное:
* цена минимум от 1000 долларов. Элитный дом (евродом, реставрированный особняк, «сталинка»);
* качественный, возможно, эксклюзивный дизайнерский ремонт;
* современная мебель либо мебель «под клиента».
Не наткнитесь на ложный адрес
Попытка самому найти подходящий вариант по объявлению или обратиться к маклеру, который «немного берет», часто оборачивается нервотрепкой и потерянными деньгами. Вот что рекомендуют специалисты по аренде МГСН.
Если не помогли родственники и знакомые, обращайтесь в известные агентства недвижимости.
Необычно низкие комиссионные — признак того, что с агентством не все чисто. Обычная практика на рынке аренды — когда в качестве комиссионных агентству выплачивается месячная арендная плата (100% комиссионных).
Избегайте агентства, которые требуют сразу заплатить за информацию. Пусть это и чисто символическую сумму «за услуги» — 1500 — 2000 рублей. Очень велика вероятность получить заведомо ложные адреса.
В надежной риэлторской компании договор оформляется по факту заселения. А услуги агентства наниматель оплачивает только после заключения договора и передачи ключей.
Профессиональный риэлтор переговоры с владельцами жилья берет на себя, так как специалист всегда сможет найти правильные аргументы и не допустить «конфликта интересов» между сторонами.
ВОПРОС В ТЕМУ
Чем выгодно доверительное управление
Хозяева квартир все чаще сдают их агентствам недвижимости в доверительное управление. Чем такой договор выгоден наймодателю и нанимателю?
— Подбор и показ квартир, которые находятся в доверительном управлении, проводит специалист, что значительно повышает вероятность быстрее сдать квартиру, так как специалист подстраивается под возможности нанимателя, — говорит ведущий менеджер отдела аренды жилья и доверительного управления «АКРУС-недвижимость» Татьяна СМИРНОВА. — А к услугам нанимателя — уже застрахованная квартира (гражданская ответственность, ущерб отделке и хозяйскому имуществу), а также возможность застраховать свое имущество, находящееся в съемной квартире, по тарифам, действующим для агентства. Кроме того, наниматель такой квартиры не будет выселен без веских причин просто по прихоти хозяина квартиры или если у того изменились обстоятельства, а только по истечении срока действия договора найма. При этом нанимателю гарантируется возврат залога в течение трех банковских дней.
Немаловажный момент: наниматель может оплачивать по безналичному расчету или через кассу агентства как комиссионные, так и ежемесячную арендную плату — и получать на руки официальные документы об оплате. Это особенно важно для фирм, которые снимают жилье для своих сотрудников.
И еще. Если заключен договор доверительного управления, все возникающие вопросы — уборка квартиры, вызов технических служб и т. п. — решаются не с хозяином квартиры, а с сервисной службой доверительного управления агентства. Достаточно лишь позвонить администратору этой службы и изложить суть проб лемы.
Заключаем договор
В договоре найма обязательно фиксируются срок, цена, права и обязанности сторон. Можно включить дополнительные пункты. Помните, что договор имеет юридическую силу и может быть использован как серьезное доказательство в любой спорной ситуации. Поэтому в интересах и владельца, и нанимателя оговорить в нем как можно больше нюансов. Например, за чей счет придется менять отслуживший свой срок замок или кто будет отвечать, если ветхие трубы лопнут и вы зальете соседей.
Свежие комментарии