В рамках конференции по аналитике «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз», организованной Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР), Генеральный директор аналитического центра IRN Репченко О.Н. представил доклад на тему «Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона».
Основные тезисы доклада приведены ниже:
Текущее состояние рынка жилья Москвы:
Индекс стоимости жилья ($ за кв.м.) — средний уровень цен
Индекс стоимости жилья по годам в относительных единицах (по горизонтали — номер недели)
Особенности ценовой динамики
— За все последние годы рост цен на жилье достигал не более 30%-40%
— В 2006 году – более 60% за 8 месяцев
— Продолжительность активного роста цен обычно длится 6-9 месяцев
— Нынешний активный «взлет» рынка продолжается уже более года
Темп роста цен в 2006 году (%/мес.)
Замечания в отношении темпов роста цен
— Рекордный темп роста цен весной 2006 года (более 10% в месяц)
— Замедление роста цен до 5% в месяц в течение лета
— Несмотря на это темпы роста цен остаются слишком высокими
Объем предложения на вторичном рынке жилья
Замечания в отношении объемов предложения
— Сокращение объемов предложения примерно вдвое по сравнению с весной прошлого года
— Переход объема предложения в колебательный режим
— Отсутствие резкого увеличения кол-ва предложений, вариации данного параметра на уровне плюс-минус 5%-10%.
Московский рынок жилья в августе 2006 года
Московский рынок жилья в августе 2006 года
Замечания в отношении ценовой динамики по разным сегментам жилья
— В отличие от периода ажиотажного роста цен (весна), в течение лета наиболее дешевое и ликвидное жилье ушло из лидеров роста.
— С другой стороны, дорогие сегменты пока не стали абсолютными лидерами роста, что было бы характерно для периода стабилизации.
— В течение летних месяцев распределение роста цен по сегментам жилья было более-менее равномерным (в пределах статистической погрешности).
Некоторые выводы
— Несмотря на заметное снижение темпов роста цен по отношению к весне, подорожание жилья продолжается.
— Имеют место слабые признаки стабилизации рынка, однако пока они не получили заметного развития.
— Учитывая эти обстоятельства, переход рынка к стабилизации будет продолжительным.
Пара слов о прогнозе
— Исходя из психологии продавцов, очевидно предположить, что в сентябре они начнут снова активно играть на повышение
— Это означает, что в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет это повышение в полном объеме
— Переход рынка к стадии стабилизации становится более вероятным к концу года – в начале следующего года.
Свежие комментарии