В конце мая состоится Петербургский ипотечный форум – 2008. О важнейших вопросах, которые планируется обсудить на мероприятии, а также о состоянии и перспективах развития рынка недвижимости рассказывает вице-губернатор Петербурга, президент Форума Александр Вахмистров.
– Александр Иванович, в 2007 году на Петербургском ипотечном форуме Вы говорили об увеличении объемов строительства жилья как об одном из важнейших условий реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Что удалось сделать в этом направлении?
– Напомню, что за последние семь лет нам удалось более чем в два раза увеличить объемы строительства жилья. Если в 2000 году было сдано 1,08 млн кв. м, то по итогам прошлого года этот показатель составил 2,63 млн. Это очень высокая планка, однако останавливаться на достигнутом мы не собираемся. Губернатором Петербурга поставлена задача увеличить объем ежегодного ввода жилья до 3 млн кв. м. Нет никаких сомнений, что к 2011 году мы ее выполним. В этом году планируется сдать в эксплуатацию не менее 2,7 млн кв. м жилья.
Мы стремимся сделать Северную столицу городом европейских стандартов. И это не просто красивые слова, а конкретный перечень задач. Прежде всего речь идет о жилищной политике, которая, как известно, на сегодняшний день является важнейшим направлением работы городского правительства.
Что касается строительства, то уровень обеспеченности петербуржцев жильем необходимо довести до 35–40 кв. м на человека – как во многих европейских странах.
Согласно положениям Генплана в городе будет дополнительно сдано 70 млн кв. м. Уже сейчас на разных стадиях создания находится порядка 12 млн кв. м жилых объектов (за последние пару лет мы предоставили инвесторам сотни гектаров земли, на которых можно построить жилья площадью 7 млн кв. м.)
До конца текущего года за счет бюджетных средств мы сдадим не менее 500 тыс. кв. м жилья. В 2009-м этот показатель составит около 700 тыс. кв. м, а к 2011-му на территории Петербурга будет 1 млн кв. м «бюджетных» жилых домов.
– В ближайшее время начнется работа по реновации территорий, застроенных домами первых массовых серий. По какой схеме будет происходить этот процесс – расселением займутся инвесторы или городская администрация?
– Для начала нам необходимо принять соответствующий закон, который уже прошел первое чтение в Законодательном Собрании Петербурга. Надеюсь, что документ будет окончательно утвержден уже в ближайшее время. В конце января завершился прием поправок в проект закона. Могу сказать, что пока мы не корректировали перечень планируемых к реновации кварталов, однако определили ряд существенных изменений, которые будем вносить в текст закона. За счет чего документ станет понятней жителям нашего города. Теперь в нем четко будет сформулирован тезис о том, что переселение жителей хрущевок может производиться исключительно в пределах квартала. Конечно, если человек изъявит желание уехать в другое место, ему будет предоставлена такая возможность.
Кроме того, согласно прописанным в поправках положениям, площадь предоставляемого жилища будет соответствовать социальным нормам. Собственники жилья получат квартиры, аналогичные по метражу (и также ни в коем случае по площади не меньше социальной нормы). У людей появится реальная возможность значительно улучшить жилищные условия.
После того как закон будет принят и вступит в силу, правительство Петербурга подготовит постановления о проведении торгов на право развития застроенных территорий. Победившему в конкурсе инвестору предстоит разработать проект планировки застраиваемой территории с точным указанием сроков сноса старых жилых домов и строительства новых объектов. Для зданий, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции, будут подготовлены специальные комплексы мероприятий. В каждом квартале обязательно создадут рабочую группу с участием жильцов планируемых к реновации зданий. Именно этой группе предстоит контролировать ход всех проводимых работ.
Расселением также займется инвестор – в полном соответствии с предоставленными городской администрацией списками жильцов. Не исключено, что в дальнейшем процесс реновации кварталов будет происходить и за счет средств городского бюджета.
Переселение планируется проводить «веерным» способом. Сначала построят дом, людям покажут квартиры с полной отделкой, окажут помощь при переезде. И только после этого возьмутся за снос здания, жителей которого уже переселили.
– На одном из ближайших заседаний городского правительства планируется рассмотреть поправки в Генеральный план развития Петербурга. Какие изменения будут внесены в этот документ?
– Коррективы, которые намечено внести в Генплан, коснутся целого ряда его пунктов. Во-первых, будут укрупнены функциональные зоны и расширен перечень возможных способов использования пространства внутри них. Планируется увеличить площади производственных зон, расположенных на окраинах.
Также мы внесем изменения в схему функционального зонирования ряда территорий в связи с реализацией федеральных программ в рамках Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Я убежден, что эти изменения позволят нам соответствовать динамичному и эффективному социально-экономическому развитию Петербурга.
– За последний год в Северной столице не было ни одного случая обмана дольщиков. Тем не менее проблема актуальна до сих пор. Когда можно будет смело утверждать, что в нашем городе больше нет пострадавших соинвесторов?
– Отмечу, что все те проблемные объекты, с которыми мы разбираемся сегодня, достались нам с конца 1990-х. За последние годы серьезных случаев нарушения прав дольщиков не было. Более того, слова о социальной ответственности бизнеса в строительной сфере отражаются в конкретных делах. Так, члены Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» обратились в городское правительство с предложением оказать помощь обманутым дольщикам. Мы передали строителям списки пострадавших соинвесторов. Большей части людей уже предоставлены квартиры. Кроме того, создана и работает межотраслевая рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства, которая за время своего существования рассмотрела и приняла решения по 53 проблемным адресам.
– Вы являетесь президентом Петербургского ипотечного форума, который в этом году состоится с 21 по 23 мая. Какие, на Ваш взгляд, вопросы должны быть решены на нем?
– Петербургский ипотечный форум состоится уже в третий раз. Опыт его проведения доказал актуальность этого мероприятия.
Время вносит свои коррективы: изменяется федеральное законодательство, разрабатываются новые схемы улучшения жилищных условий граждан. О них обязательно пойдет речь на Форуме – 2008. Сегодня решение жилищных вопросов россиян является первостепенной задачей, что подтверждается высоким статусом Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Залог успеха заключается в увеличении количества механизмов приобретения жилья. И очень важно, чтобы все они работали слаженно – эта тема также станет предметом обсуждения на Форуме – 2008.
На мероприятии необходимо также обсудить вопросы субсидирования различных форм улучшения жилищных условий. Речь, в частности, идет о городских и федеральных программах, предполагающих поддержку молодежи, работников бюджетной сферы, некоторых других категорий граждан.
Именно Петербургский ипотечный форум является площадкой для обмена опытом, обсуждения, разъяснения и предоставления информации по всем перечисленным способам решения жилищной проблемы. Я надеюсь, что и в этом году это мероприятие пройдет успешно и станет большим шагом вперед в деле реализации Национального проекта.
– В конце декабря губернатор подписала постановление о подготовке и проведении Петербургского ипотечного форума. Таким образом, Валентина Матвиенко поддержала идею его проведения. Изменится ли формат мероприятия благодаря новому статусу?
– Губернатор Петербурга Валентина Ивановна Матвиенко и городское правительство поддержали идею организации и проведение форума еще в 2006 году, когда проект только стартовал.
Подписанное постановление придало новый статус мероприятию, подтвердив его эффективность. Совершенно очевидно, что формат форума оптимален и отвечает всем задачам, поставленным его организаторами.
Непосредственное участие профильных подразделений правительства в организации и проведении Форума – 2008 и запланированных в его рамках мероприятий обеспечит координацию работы бизнеса и власти.
– При постоянном росте цен на жилье в многоквартирных домах все большую актуальность приобретают различные программы развития малоэтажного домостроения. В рамках Форума — 2008 пройдет конференция, на которой будет обсуждаться данная тема. О чем именно пойдет речь?
– Поступательный рост индивидуального и малоэтажного строительства стал одной из ярких примет нашего времени. В Петербурге этот сегмент рынка еще не так развит, однако в перспективе он займет большую нишу в общей доле возводимого жилья. Как я уже отмечал, в соответствии с Генеральным планом предполагается построить 70 млн кв. м нового жилья. Около 20 млн кв. м из них отводится под малоэтажное домостроение.
В настоящее время есть все предпосылки для активного развития этого направления строительства. Однако существует и множество вопросов, ответы на которые сможет дать предстоящий Форум – 2008.
Пока развитие малоэтажного домостроения тормозится высокими банковскими ставками по ипотечным кредитам, низкой платежеспособностью населения, трудностями с регистрацией построенной недвижимости. Думаю, что все эти вопросы будут обсуждаться.
– Оргкомитет Петербургского ипотечного форума – 2006 принял решение о проведении ежемесячной выставки-семинара для населения, которая позже получила название «Жилищный проект». Как председатель Наблюдательного совета «Жилищного проекта» оцените, пожалуйста, эффективность данного мероприятия.
– Если Петербургский ипотечный форум прежде всего ориентирован на профессионалов рынка, то выставка-семинар имеет прикладной характер именно для потребителя – жителя нашего города.
Городское правительство проводит открытую политику по информированию граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сведения о государственных жилищных программах размещаются на сайте администрации, в популярных СМИ. Но этого оказалось недостаточно. И «Жилищный проект» стал «единым окном», где можно из первых рук, причем бесплатно, получить исчерпывающую информацию по интересующим вопросам приобретения жилья, проконсультироваться с опытными специалистами.
К сожалению, многие горожане недостаточно разбираются в данных вопросах. Не все пользуются интернетом, далеко не каждый может себе позволить постоянно приобретать печатные издания с интересующими его новостями. Кроме того, обычному человеку очень сложно самому сориентироваться в огромном количестве сведений, добытых из разных источников, – понять, чему верить и к кому обращаться.
Выставка-семинар «Жилищный проект» полностью отвечает на все вопросы. А это – важнейший элемент в реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Важно не только создать все условия, предоставить многообразие способов решения жилищного вопроса, но и популярно донести эту информацию до потребителя.
На Петербургском ипотечном форуме – 2008 мы обсудим дальнейшие шаги по просвещению населения в вопросах приобретения жилья, а также – механизмы, позволяющие улучшать жилищные условия граждан.
По материалам www.pif.bn.ru
Свежие комментарии