В поистине гоночных предолимпийских темпах развития Сочи всё больше предприимчивых людей уже понимают – инвестировать в недвижимость этого курорта сегодня можно и нужно. Первичный и самый важный выбор, который нужно сделать – безошибочно определить объект для вложения денег и инвестиционную стратегию. Касательно стратегии, существует три вида вложений: краткосрочные (до трех лет), среднесрочные (от трех до пяти лет) и долгосрочные (от пяти до пятнадцати лет).
Касательно инвестиций в недвижимость Сочи – наиболее привлекательной выглядит среднесрочная перспектива вложений. В пятилетней перспективе в России нет более интересных предложений вложения в недвижимость, чем в Сочи. Даже в самые неблагоприятные экономические периоды на курорте возможно найти способ выгодно вложить деньги. На рынке всегда есть особый сегмент, востребованный покупателем – так называемая «ниша». Выгодными нишами на сочинском рынке недвижимости можно считать пригодные для строительства ИЖС земельные участки (при этом обязательное условие – чтобы участки были оформлены в собственность), а также квартиры и апартаменты в новых элитных комплексах. Но и неблагоприятные экономические периоды (такие как стагнация и последующая корректировка цен) не могут длиться долго просто потому, что растут доходы населения, от доходов не отстаёт и пресловутая инфляция, в итоге – абсолютно всё увеличивается в стоимости. В таких условиях падение цен на недвижимость представляется абсолютно нереальным вариантом развития рынка.
«Не выгоднее ли купить ту же недвижимость за рубежом, где цены заметно ниже сочинских?» – спросите вы. Возможно, вам покажется это странным, но ответом будет «нет, не выгоднее!». За последние годы российские инвесторы приобрели горький опыт, накупив недвижимости на Кипре, в Испании и Франции — наши сограждане с удивлением поняли, что имеют дело с другими странами со своим непонятным менталитетом, другим языком и еще более жёсткими законами. Лазурный берег, например, как и Франция в целом, теперь уже не является привлекательным для новой российской буржуазии с точки зрения инвестиций – недвижимость там приобретается только немногочисленным контингентом состоятельных россиян в качестве пристанища во время поездок, но не более того. Это связано прежде всего с налоговой базой Франции, которая явно не способствует инвестициям в недвижимость, не позволяя цене за квадратный метр продолжать рост. Действительно, сегодня стоимость квартиры на Лазурном берегу сравнялась с сочинской, но негативным фактором, играющим не в пользу сторонников инвестиций в зарубежную недвижимость, являются огромные налоги на имущество, на наследование и т.д. Поэтому теперь россияне не спешат приобретать недвижимость за пределами РФ, а благоразумно ограничиваются договорами аренды. В итоге — если провести элементарный сравнительный анализ территорий со схожими климатическими условиями, но разным финансовым законодательством, можно отчётливо наблюдать преимущества инвестиций в недвижимость Сочи – в субтропическом мягком климате мы находимся в стране, полноправными гражданами которой являемся, со сравнительно непритязательной налоговой средой и уверенностью роста рынка недвижимости.
Одним из самых выгодных способов получения прибыли от вложений в недвижимость является сдача жилья в аренду, предварительно отделав и обставив мебелью помещения. Во многих развитых странах мира прибыль от такого бизнеса составляет 7-8 процентов, т.е. без учета стоимости денег недвижимость окупается за 12-14 лет. Не многим более быстро окупается недвижимость в Москве при сдачи её в аренду – 7-12 лет при среднегодовой прибыли 9-10 процентов.
По самым скромным подсчётам, элитная квартира в Сочи окупится через 3,5 — 4 года и будет приносить до 25 процентов годовых. Не секрет, что дорогостоящие и комфортные жилые площади вообще считаются самыми выгодными для сдачи в аренду. Если сравнить их с более «бюджетными» вариантами, типовая квартира в панельном доме, например, даже если они и будет расположена в хорошем, принесёт арендодателю от 10 до 13 процентов и срок её окупаемости, соответственно, составит 6-7 лет. А ещё более дешёвые квартиры класса «эконом» в Сочи окупятся через 8-9 лет. Но стоит отметить, что профессионалы не рассматривают «эконом»-квартиры как прибыльные, т.к. темпы роста цен на такие площади оставляют желать лучшего, к тому же дешёвые квартиры более подвержены различного рода рискам.
Сравнительно новая категория предприимчивых людей – грамотные арендодатели, при покупке квартиры для последующей сдачи её в аренду тщательно продумывают каждую мелочь, чтобы угодить самым притязательным вкусам и требованиям постояльцев: район, качество отделки ванной комнаты, внутренний дизайн, качество бытовой техники и пр. Многие из них всё чаще консультируются с экспертами агентств недвижимости или управляющей компании данного жилого комплекса, а в последующем заключают с ним договор об услугах по поиску жильцов и дальнейшего курирования договора аренды. Таким образом, владелец жилой площади освобождает себя от суеты и экономит своё время.
Не секрет, что ещё с советских времён самым распространённым видом получения прибыли в городе Сочи является сдача жилья в аренду, т.к. в курортный сезон поток отдыхающих увеличивается настолько, что даже многочисленные гостиницы не способны предоставить места всем делающим (тем более желающим получить сервис высокого уровня!). А ввиду набирающей обороты масштабной подготовки к Олимпиаде-2014, поток приезжих будет увеличиваться не только в курортный сезон, но и круглый год — в основном это будут деловые визиты представителей множества различных компаний и корпораций. Не стоит сомневаться, что такой контингент людей требует особого комфорта проживания, который в лучшем виде может быть предоставлен только в элитных квартирах в престижном районе города. Риски при сдаче жилья в аренду минимальны, и даже при самых неблагоприятных экономических условиях они составляют с уровнем прибыли оптимальный баланс. Можно сказать, что утверждение «чем недвижимость дороже, тем выше её доходность» является экономической аксиомой, всегда подтверждающей свою состоятельность.
Нет сомнений в том, что беспрецедентное в российских масштабах развитие инфраструктуры Сочи (в том числе и строительство портов для стоянки морских яхт) придаст курорту как высокий международный статус, так и внутрироссийскую популярность, так как на территории РФ по своим климатическим и экономическим параметрам Сочи не имеет никаких альтернатив.
Яна Апраксина
http://www.bsn.ru
Свежие комментарии