Вслед за развитием рынка телекоммуникаций в Индии российская АФК «Система» решила обратить внимание на местную коммерческую недвижимость. Сейчас компания рассматривает предложение по приобретению 40 га земли в Нью-Дели, на которых могут быть построены гостиницы и другие коммерческие объекты. Сделка еще не закрыта и находится на стадии обсуждения, однако в компании отмечают удачное месторасположение участка и выгодную цену продажи. Аналитики говорят о высоком потенциале индийского рынка недвижимости, который уже успели оценить международные инвесторы. Из российских игроков «Система» будет первой.
ОАО «АФК «Система» владеет и управляет различными предприятиями на рынке недвижимости и строительства («Система-Галс»), туризма («Интурист») и торговли (ТД «Детский мир»), в области телекоммуникаций, электроники, финансов, а также предприятиями неф¬техимической отрасли в Башкирии. Основной акционер — Владимир Евтушенков (62,13 процентов), на Лондонской фондовой бирже обращается 19 процентов акций. Стоимость активов — более 24,2 млрд долл. Чистая прибыль за третий квартал 2007 года — 228,2 млн долл., консолидированная выручка — 3,7 млрд долл. После приобретения контрольного пакета в индийском операторе связи Shyam Telelink представители АФК «Система» не раз отмечали, что в дальнейшем могут расширить свое присутствие в Индии путем выхода на рынок недвижимости, строительства дорог и инфраструктуры, развития гостиничного бизнеса. Вчера на открытии представительства АФК «Система» в Нью-Дели президент компании Александр Гончарук сообщил о первом предполагаемом проекте в сфере девелопмента. По словам г-на Гончарука, АФК «Система» получила интересное предложение о покупке земли в Нью-Дели. Площадь участка составляет 40 га, и на нем компания может заняться строительством коммерческих площадей, в том числе гостиниц.
В разговоре с РБК daily г-н Гончарук отметил, что пока говорить о цифрах по проекту преждевременно: «Мы только рассматриваем этот участок. Но он действительно очень привлекательный, в том числе в соотношении затрат и прибыли». По оценке аналитиков, с учетом зонирования территорий в Индии на этом участке может быть возведено 600—800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Эксперты рынка называют девелоперские планы «Системы» в Индии ожидаемыми: «Неудивительно, что компания, оценив потенциал одного из сегментов экономики, увидела немало перспектив и в других секторах, в том числе и на рынке недвижимости», — замечает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. Он добавляет, что недвижимость в Нью-Дели и Бомбее демонстрирует многократный рост в течение последних нескольких лет, и прогнозирует, что в ближайшие годы темпы роста сохранятся. В международном рейтинге компании DTZ за 2007 год офисная недвижимость в Нью-Дели занимает 30-е место со стоимостью аренды одного рабочего места порядка 11,4 тыс. долл. (1 тыс. долл. за 1 кв. м офисной площади). Для сравнения: в рейтинге 2006 года Нью-Дели занимал 51-е место (8,2 тыс. долл. за рабочее место). При этом рост туристического рынка вплоть до 12 процентов в год гарантирует спрос на гостиничные площади. «Страны БРИК — Бразилия, Россия, Индия и Китай — оцениваются нами как наиболее доходные с точки зрения развития коммерческой недвижимости», — говорит управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Джереми Оутс. По словам г-на Скоморовского, в Индию уже успели прийти международные инвестиционные фонды: «Например, Trikona Capital в партнерстве с такими компаниями, как IL&FS, Uppal, Fortis, Pipavav Shipping и Phoenix Mills, уже вложили 1,4 млрд долл. в развитие инфраструктуры, строительство жилых, офисных и торговых комплексов. Ежегодно они планируют инвестировать 1 млрд долл. преимущественно в транспортную инфраструктуру и складскую недвижимость». Эксперт добавляет, что проведение в Дели Игр содружества в 2010 году и возможность проведения летней Олимпиады 2020 года также повышает перспективность строительства офисов и гостиниц в городе.
Наталья Копейченко РБК daily
http://www.realtyinvest.ru
Свежие комментарии