При возведении многофункционального комплекса «Театральный» на наб. реки Мойки подрядчикам придется не только использовать новейшие технологии, но и вести научное сопровождение работ.
КОМПАНИЯ «Рюрик Менеджмент», дочерняя структура шведского инвестиционного фонда Ruric AB, реализует проект на территории, ограниченной набережной реки Мойки, улицами Глинки и Декабристов и садом Юсуповского дворца (площадь квартала — около 3,5 га).
Ранее здесь размещался Военно-технический университет железнодорожных войск. Военные переехали в новые здания в Петродворце, построенные инвестором, — в старых стенах задержалась только рота охраны.
Проект уникален: помимо надземной части инвестор собирается создать шесть подземных этажей. Подобных объектов, тем более в исторической части города, еще никто не строил.
По словам генерального директора Архитектурной мастерской Цыцина (генеральный проектировщик) Сергея Цыцина, хотя на территории нет охраняемых памятников, проект предусматривает максимальное сохранение существующих сооружений.
Пятиэтажные корпуса, расположенные по периметру квартала, выше не станут, но последний этаж в них переоборудуют под жилые цели, здесь разместятся лофты. Сохранится и здание архива, где расположился офис «Рюрик Менеджмент».
Внутри квартала на некотором расстоянии от существующих объектов появятся новые постройки, в том числе несколько жилых корпусов в 5-6 этажей.
Ориентировочная площадь будущего комплекса — около 216 000 кв.м. Из них примерно 90 000 кв.м приходится на подземную часть. Первый и второй «минусовые» уровни предназначены для торгово-развлекательного комплекса.
Еще четыре подземных этажа — паркинг минимум на 2000 автомобилей (около 70 000 кв.м). В наземной части «микста» около 35 000 кв.м отводится под жилье, остальное пространство в основном займут офисы.
Капризные грунты
Отсутствие достаточного опыта в создании таких сооружений заставляет застройщика привлекать специалистов для научного сопровождения проекта и разработки технических условий. Компания провела научно-технический совет, в котором участвовали более 40 представителей профильных институтов, специализированных строительных компаний, комитетов администрации и т.д.
В 2007 году было выполнено несколько геологических и гидрологических исследований грунтов на этом участке. По словам заместителя главного инженера треста «Росстройизыскания» Льва Смирнова, на участке — типичные для Петербурга грунты; есть районы, где ситуация и похуже.
Насыпной слой составляет 2-2,5 м, далее идут пылеватые пески, на глубинах 4-12 м — ленточные глины, под ними (7-18 м) — ледниковые отложения (супеси, суглинки), еще глубже — кембрийские глины. Коренные породы, которые могут стать хорошим основанием для фундамента, расположены на глубине 27-30 м.
В таких условиях единственный метод строительства — создание «стены в грунте». Сначала возведут стены подземной части комплекса, а потом будут извлекать грунт. Немецкая компания «Штайн» предложила технологию «Топ-Даун». Она позволяет снизить нагрузки на окружающую среду и одновременно строить надземную и подземную части комплекса.
Тендер на выбор подрядчика, который займется проектированием и строительством подземной части, выиграло товарищество, в которое вошли ООО «Компания «БФК», ООО «СТИС» и Петербургский зональный НИиПИ жилищно-гражданских зданий.
«Это непростая территория, непростые условия, да и сама задача уникальна. У нас большой опыт по строительству подземных сооружений в Петербурге. Многие иностранные подрядчики, используя метод «стена в грунте», уже «обломали зубы» о местные грунты», — говорит исполнительный директор ООО «СТИС» Андрей Громов.
По его словам, петербургские грунты серьезно отличаются от всех остальных. При динамическом воздействии (например, вибрации) они «разжижаются», переходят в текучее состояние и теряют несущую способность.
Подземные проблемы
Заведующий отделом гидрогеологии НПФ «Карбон» Фридрих Стрельский полагает, что даже эта технология не даст полной гарантии. Подземные воды на этом участке залегают на глубине около 2 м. Глубокая водонепроницаемая чаша размером 130 на 150 м перекроет подземные потоки.
Возможно, придется устраивать дренаж, чтобы предотвратить поднятие грунтовых вод.
Главный инженер СПб ЗНИиПИ Александр Рязанов считает, что земли насыщены техногенными водами, скорее всего из-за неисправной канализации: «Это проблема всего центрального Петербурга. Многие сети повреждены еще со времен блокады. Но опасности обводнения грунтов эксплуатирующие службы не уделяют должного внимания».
По мнению проектировщиков, сложностей с наземной частью комплекса не возникнет.
«Это пилотный проект, он даст необходимый опыт, откроет для города возможности масштабного подземного строительства, и ошибиться здесь нельзя. Следует организовать работы так, что бы обеспечить безопасность существующих зданий. Проведя технологические эксперименты, мы сможем скорректировать технологию и минимизировать риски», — говорит Александр Рязанов.
Инвестор совместно с СПбЗНИиПИ разработал систему мониторинга зданий в квартале и на прилегающих территориях. Наблюдения уже ведутся и продолжатся даже после окончания работ. Особое беспокойство вызывает Юсуповский дворец. Полное обследование здания еще не проводилось, но трещины на стенах видны и без него.
Концепция комплекса еще не утверждена, проект проходит согласования в КГА и КГИОП, но выйти на стройплощадку инвестор собирается уже этим летом.
По условиям инвестиционного контракта, заключенного с Росимуществом, все работы нужно завершить в 2011 году.
Андрей Некрасов
http://www.estate-gazeta.ru
Свежие комментарии