Прошедший год в сфере недвижимости был богатым на события, которые повлияли и еще повлияют на дальнейшее развитие отрасли. Были приняты новые законопроекты, произошли существенные изменения в колебании цен на недвижимость, увеличилось предложение ипотечных программ, появились новые возможности для развития риэлторского бизнеса. Начало нового года – самое время подводить итоги года ушедшего и делать прогнозы на новый 2008 год. Представители Росрегистрации предоставят данные о регистрации недвижимости за 2007 год, сравнительные оценки изменений на рынке. Профессионалы риэлторского бизнеса обсудили перспективы развития отрасли, сделали прогноз о динамике цен и предложении на рынке недвижимости в новом году.
По прогнозам аналитиков компании «Петербургская Недвижимость» в 2008 году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти, но динамика будет небольшой. Рост стоимости жилья в этом сегменте составит порядка 0,5-1% в месяц в сопоставимых ценах. То есть за полгода жилье массового спроса подорожает на 4-5% в сопоставимых ценах. В сегменте класса «комфорт» жилья также будет дорожать, но неравномерно. Дифференциация цен будет обусловлена ряду параметров, характеризующих жилье в данном сегменте: местоположение, планировки квартир, особенности дома и др. В сегменте элитного жилья рост цен будет наиболее существенным – 7-10% за полгода за счет выхода на рынок новых объектов, где цена за квадратный метр составит $15-20 тыс. и выше. Такой заметный рост цен обусловлен дефицитом участков под застройку в центральной части Петербурга, так как критерий местоположения по-прежнему останется самым основным ценообразующим фактором. По оценкам аналитиков снижения цен ни в одном из сегментов рынка недвижимости Петербурга в следующем году не ожидается. Возможная корректировка стоимости жилья в целом в сегменте типового жилья может произойти в течение полугода после выхода на рынок крупных масштабных проектов комплексной застройки. Таким образом, влияние на рынок этих проектов будет заметно не ранее 2009 года. В этом же году будет на рынке возрастет предложение в низшем сегменте эконом-класса.
Заметное влияние на ипотечный рынок Петербурга оказал Американский кризис, который явно показал, насколько наша банковская система зависит от западных заимствований. В результате практически все лидеры рынка кредитования, не считая государственных банков, к концу года подняли свои процентные ставки. Более того, существенно увеличился первоначальный взнос и требования к подтверждению дохода заемщиков. Практически все банки закрыли программы кредитования без первоначального взноса и теперь в обязательном порядке требуют подтверждение дохода справкой по форме 2-НДФЛ либо по форме банка, в которой в любом случае, необходима подпись генерального директора, главного бухгалтера и печать организации – работодателя. Существенно сократился объем кредитования не первичном рынке недвижимости, поскольку кредиты, выданные на покупку строящегося жилья, сложно рефинансировать на вторичном рынке ипотеки. Руководитель отдела кредитования первичного рынка недвижимости ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Молокова Олеся Игоревна предполагает, что тенденция ужесточения условий по ипотечным программам продолжится как минимум и в первом квартале следующего года. Все будет зависеть о того, как быстро американская экономика выйдет из кризисной ситуации, и от того, смогут ли российские банки найти альтернативные средства и будет ли развит внутренний вторичный рынок ипотечных ценных бумаг.
Прошедший год для рынка недвижимости стал значимым в сфере решения основных городских проблем – расселение коммунальных квартир и хрущевок. Так осенью Городским правительством были приняты Жилищные программы, призванные улучшить жилищные условия петербуржцев. Для эффективной реализации этих проектов в конце декабря 2007 года состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга, ГУ «Горжилобмен», Российской Гильдией Риэлторов и Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В 2008 году на рынке недвижимости запланировано несколько крупных мероприятий для специалистов. Первым станет День риэлтора, который состоится 29 февраля 2008 года в гостинице «Прибалтийская». Профессиональный праздник в этом году состоится уже во второй раз и соберет вместе агентов, менеджеров, руководителей риэлторских компаний, а также государственных структур, связанных с рынком недвижимости; смежных сфер – банковской, строительной, страховой; СМИ. В рамках официальной части ДНЯ РИЭЛТОРА состоится конференция, посвященная итогам года на рынке недвижимости и перспективам развития риэлторского бизнеса в регионе. Помимо этого, в рамках ДНЯ РИЭЛТОРА пройдут семинары, мастер-классы, бизнес-туры, организованные рядом городских компаний, работающих на рынке недвижимости. Впервые в программе ДНЯ РИЭЛТОРА будут организованы риэлторские поединки (деловые игры).
Участники круглого стола:
— Романенко Екатерина Владимировна – Президент-Элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петерубрга и Ленинградской области, исполнительный директор ООО «ЭКОТОН»
— Бимон Михаил Заурович — директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость»
— Гоголев Эдуард Анатольевич – генеральный директор ЗАО «Магазин квартир»
— Молокова Олеся Игоревна — руководитель отдела кредитования первичного рынка недвижимости ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»
— Рутенбург Павел Михайлович — начальник отдела организационного обеспечения, планирования и контроля Управления Росрегистрации по СПб и ЛО
— Щегельский Дмитрий Владимирович – Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генеральный директор ООО «БЕНУА»
Свежие комментарии