Новый год начался благоприятно для потенциальных ипотечных заемщиков. Несмотря на прогнозы аналитиков, повышения ставок по ипотечным кредитам пока не происходит. Наоборот, некоторые банки решили удешевить рублевые и краткосрочные долларовые займы.

Начиная с августа, а потом и с декабря прошлого года российские банки поднимали ставки по ипотеке на 1-1,5 процента из-за «подорожания денег» на Западе. По прогнозам экспертов, в новом году ставки вырастут еще на 1-1,5 процента годовых.

С нового года некоторые банки действительно уже изменили программу ипотечных кредитов. Но ожидаемого повышения ставок пока не случилось.

В частности, Банк Москвы с наступлением года Мыши предлагает клиенту выбор кредита по новым параметрам. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9 процента, снижены. По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом в долларах (евро) на 0,5 процентов. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 процентов. В итоге уровень ставок составляет теперь 11-12 процентов годовых.

Для Москвы и Санкт-Петербурга такой уровень ставок является среднерыночным. Зато в регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных на рынке, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Новый год только начался, и не исключено, что вслед за банком Москвы условия по кредитам пересмотрят и другие банки.

Рекомендации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о том, что размер кредита нужно урезать до 30-80 процентов стоимости жилья, банки не спешат взять на вооружение. Предложений о ссуде в 90 процентов стоимости жилья на рынке предостаточно.

Дело в том, что кредиты с нулевым или 10процентным первоначальным взносом становятся все более популярными. Появляется большее число заемщиков, которые ищут краткосрочные программы и сравнивают именно такие предложения. Чтобы привлечь этих заемщиков, банки стремятся сделать предложение в этом сегменте одним из лучших. Их не пугают риски, которые появляются при выдаче кредита на таких условиях.

Франки, доллары или рубли?

Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. Сумма кредитов в евро незначительна.

В российских регионах жители больше доверяют рублю (90процентов ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: около 70 процентов всех жилищных займов в столице оформляется в американской валюте.

По данным Банка России, за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10 процентов. В общем объеме выданных ссуд это составляет 27,9 процетнов. Всему виной падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях.

Для тех клиентов, которые ищут минимальную ставку, самые привлекательные ставки — в швейцарских франках. В «Инвестсбербанке» ставка во франках — от 9,2 процентов годовых. У Банка Москвы — от 8 до 9,5 процетнов.

Источник:БПН

©2024 KBAPTUPA.RU