На рынке сохраняется нехватка качественных офисных площадей, спрос на которые значительно превышает предложение. Одним из наиболее важных событий офисного рынка стало ограничение на офисное и точечное строительство в центре Москвы. Этот факт значительно стимулировал рост цен на офисы в пределах Садового Кольца.
Однако, нехватка территорий под строительство бизнес-центров наблюдается не только в центре столицы, но и за пределами Садового Кольца.
И хотя география спроса на офисы продолжает расширяться (в том числе в районе МКАД), в целом следует ожидать продолжения роста цен на офисные помещения и на протяжении всего последующего года, но уже меньшими темпами, чем в 2006-2007 годах, прогнозируют специалисты Russian Research Group.
В 2007 году в сегменте офисной недвижимости на рынок вышло 876 новых предложений. Общее количество экспонируемых офисов за год составило 1357 шт., что на 6% больше количества объектов предлагаемых в 2006 году. Суммарная стоимость объектов составила 17,8 млрд. $, ее рост с 2006 года составил 73%.
Общая площадь предложений составила 3,65 млн. кв. м, что на 10 % больше общей площади предложения за 2006 год. Эксперты RRG отмечают, что доля офисных площадей приходящихся на центральную часть г. Москвы за прошедший год несколько снизилась: с 18% до 16%.
Средневзвешенная цена офисных объектов в конце 2007 года превысила 6050$ за квадратный метр. В относительных величинах ее рост составил за год 73%. При этом средняя стоимость квадратного метра помещений внутри Садового Кольца в течение 2007 года выросла более, чем в два раза (на 119%), и составила 11 810$. Отчасти такое подорожание явилось следствием уменьшения средней площади экспонируемых объектов, которая на сегодняшний день уже ниже 1000 кв.м. Рост цен вне Садового Кольца в течение 2007 года был не столь значительным — на 64%, и в абсолютных значениях средневзвешенная цена составила 5124 $/кв.м.
Свежие комментарии