Вчера, 20 декабря, в отеле «Ренессанс Балтик Отель» проходил Рождественский Саммит девелоперов 2007, организатором которого вот уже четвертый год является Гильдия управляющих и девелоперов. В программе было представлено большое количество новых инвестиционных проектов, и мнение по поводу целесообразности и эффективности инвестирования в них были самыми разными. Но, в основном — позитивными.
По официальной статистике, Санкт-Петербург занимает четвертое место в Европе по численности населения, и нет сомнений в том, что строительные и инвестиционные проекты будут реализовываться в максимально кратчайшие и разумные сроки.
Масштабность и многообразие представленных на Саммите проектов говорит только о том, что городу они необходимы и имеют большой потенциал. С другой стороны, каждый из представленных проектов на данный момент имеет как неоспоримые достоинства, так и «спорные плюсы», которые активно обсуждались в ходе дискуссий.
Инвестиционные проекты, с комментариями, которые наиболее широко и развернуто были представлены на Саммите.
Как показывают исследования, те, кто сегодня закладывает новые проекты – все как один планирует постройку бизнес — центров класса. А (800 -3000 кв.м.) А перспективы офисного рынка очень мощные. Профессионалы же рынка советуют, строить центры как класс А, а года через 3-4 проводить ребрендинг, с учетом анализа возможностей арендодателей.
«Невская Ратуша» — один из самых грандиозных проектов. Инвестор — Банк «ВТБ». Административно-деловой комплекс около 300 000 кв.м. Идеология проекта — создание делового международного комплекса мирового уровня. На Саммите возник спор о том, что его месторасположение не совсем удачное, так как находится не в центре, и на данный момент никто не знает, как будут развиваться офисные площади в центре Санкт-Петербурга. Но, учитывая масштаб данного проекта – сомнений в успехе ни у кого нет. На его реализацию предусмотрено порядка 800 млн.долларов.
Компания «Невский Альянс» представила проект «Сокол Сити» — две 24-х этажные башни в Приморском районе, возле метро «Комендантский проспект». В основном тут будут офисные помещения. Данный проект считается интересным потому, что в данном районе большое количество сетевых операторов, а идея строительства офисных и бизнес-центров на окраинах давно уже практикуется во всем мире. Что касается Санкт — Петербурга то для города это весьма актуально. В центре мест под застройку уже практически нет…
Вопрос транспортной доступности так же не раз поднимался на Саммите. Ситуация с транспортным сообщением в городе сложная, и для того, чтобы в Петербурге была комфортная для бизнеса среда, необходимо постоянно работать и сотрудничать с властями. Это не раз подчеркивалось участниками мероприятия.
Проект «Набережная Европы», так называемый mix use – дает инвесторам максимальный эффект. Он будет расположен в историческом центре Петербурга новый квартал, магазины, пентхаусы и офисные здания, гостиницы с видом на Эрмитаж. Все объединено единой общественной зоной. С учетом того, что существует постановление правительства Санкт-Петербурга об увеличении количества пешеходных зон, данный проект в перспективе будет весьма интересен с точки зрения туристического направления.
Проект «Петровский Арсенал» (Сестрорецк). Окончание строительства — ориентировочно 2012 год. Инвестиции в проект составили порядка 300 млн. долларов. Данный проект представляет собой полностью переоборудование зоны Оружейного завода в жилой центр с развитой инфраструктурой. Конверсия из промышленных помещений в жилые Аналогов этому у нас нет. Площадь офисных и жилых зданий будет составлять в общей сложности порядка 148 000 кв.м. Уже ведутся переговоры с потенциальными арендодателями. ( Проект номинирован на премию Каисса- 2007. прим). Потенциальные жители — представители бизнес — класса.
Реконструкция отеля «Невский Палас». Проект «Невский Плаза» — по адресу: Невский проспект д.55-59. Данные здания были построены в первой трети 19 века, и – однозначно, нуждались в реконструкции. Дом N 57 всегда был гостиничным центром, и традицию решили сохранить. Категория гостиницы – 5 звезд, вход – со Стремянной улицы. В перспективе весь проект будет представлять собой гостиничный комплекс, конференц-залы, офисные помещения, торговые центры и рестораны.
«Толстой Сквер». Расположение – по ул.Л.Толстого, д.9. Офисный центр, рядом театр «Лицедеи», предполагается арт. галерея, паркинг, Зимний сад.
Много споров на Саммите вызвал проект «В парке Авиаторов» — большая спортивно – офисная арена (которая в 2011 году будет принимать Санкт-Петербург –OPEN) .Планируется строительство отеля, конференц-залов, и т.п.
Если резюмировать эти и другие, мене крупные проекты, представленные на Саммите, то можно сделать вывод, что многофункциональность в настоящее время весьма популярна. И для многих девелоперов идея «скрещивать» сегменты стала неотъемлемой частью бизнеса. С другой стороны, нужно так же учитывать и психологический фактор – то, что людям не всегда хочется работать и отдыхать в одном месте. «Сменить обстановку!» — фраза всем знакомая, не правда ли? Так может, стоит наоборот – строго граничить сферы деятельности? И отдыхать, допустим, в центре, а трудиться — ближе к Комендантскому проспекту или, например, к Гражданскому? ….
Крикунова Юлия
http://www.bsn.ru
Свежие комментарии