Борисов Юрий Александрович рассказал Большому Серверу Недвижимости о состоянии рынка недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам уходящего года, а также поздравил с наступающим Новым годом.
БСН: Насколько увеличилась доля инвестиций предпринимателей из Москвы в Санкт-Петербург в этом году?
— Сегодня в Петербурге очень много проектов финансируется москвичами на уровне частных инвестиций. Своего реального участия в подобных проектах никто раскрывать не хочет, поэтому здесь погрешность ошибки при любом расчете будет очень велика. Можно только говорить о заявленных федеральными игроками проектах на территории Петербурга на уровне ГлавСтроя.
БСН: Какие основные проекты ГлавСтроя?
— Конно-Лахта – решенный вопрос и их участие сегодня в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора, где итоги еще не подведены.
БСН: Есть ли региональные инвесторы?
— Да. Я могу выделить инвестора из Екатеринбурга. И очень серьезные деньги он инвестирует в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга на данный момент.
БСН: Каковы причины прихода инвестора в город?
— Существует много разных причин, не только доходность, т.е. не всегда эта причина рыночная. Иногда существует и личные причины. Поэтому трудно предугадать с точки зрения частного инвестора, что предопределило его приход в город. Что касается игроков институциональных, как мы их называем (это западные инвестиционные фонды), здесь все достаточно понятно – абсолютный прагматизм, трезвый расчет, планирование. Их в городе сегодня около 2-х десятков. Но инвестиционных сделок крайне мало, потому что как правило в их понимании нет правильных инвестиционных продуктов. С точки зрения доходности и всех остальных параметров их такой продукт устраивает, но то, что очень часто устраивает доходность, не устраивает существующие права, экономический размер, операционные издержки, управляющие компании.
Трудно упрекнуть институциональных инвесторов, что у них есть какие-либо субъективные мотивы работы на территории Петербурга – полный объективизм.
БСН: Основные знаковые моменты за текущий год? Что было запланировано? Что сделано?
— 2007 год дал старт многим очень серьезным проектам Петербурга. Я думаю, что этот год – реализация амбиций нашей администрации, когда в течение всех предшествующих лет эти проекты готовились. Работа проделана огромная: всевозможные конкурсы, которые проводились, конкурсы за право инвестирования, которые были объявлены, какие-то итоги были подведены – все это результат многолетней работы администрации. Проходящий год – беспрецедентный для Петербурга в целом, что очевидно.
БСН: Ваш прогноз на состояние рынка на 2008 год?
— Все ждут насыщения во всех сегментах рынка, которое не произошло в 2007 году и навряд ли произойдет в 2008. Те в коммерческую недвижимость правильно спланировать и рассчитать момент выхода. Успевает ли он вывести свой проект на рынок – заполненный, открытый, с подписанными контрактами, когда очевидно сокращается тот период времени, оставшийся до насыщения или не успевает.
БСН: Ваши пожелания Большому Серверу Недвижимости на Новый год?
— Чтобы темпы роста доходности опережали тепы роста инфляции!
***
Юрий Александрович Борисов родился в 1959 году в Ленинграде.
Образование: Ленинградский политехнический институт им. Калинина, инженер-строитель.
С 1992 года – деятельность на рынке коммерческой недвижимости:
• Участие в качестве консультанта-эксперта в городских проектах Санкт-Петербурга;
• Создание сети офисных центров под управлением «BCM Group»;
• Создание сети офисных центров под управлением Управляющей компании «Питер»;
• Генеральный консультант Торгового комплекса «Сенная»;
• Концепт, брокеридж, старт-ап и управление Торгово-развлекательных комплексов под управлением «АйБи ГРУПП»: в Санкт-Петербурге — ТК «Галерея 1814», ТРК «Южный Полюс», ТРК «Планета Нептун», с первым в России океанариумом, ТРК «Румба», ТК «МасШтаб», ТК «Променад», г. Челябинск – ТРК «Магистраль»; г. Калининград – МФК «Европа – Центр»;
• Создание компании «АйБи ГРУПП»
В 2001 году создал компанию «АйБи ГРУПП», которая постепенно преобразовалась в холдинг, состоящий из нескольких фирм, специализирующихся на управлении, консалтинге, брокеридже, инвестиционном анализе, а также девелопменте в разных секторах коммерческой недвижимости.
Сегодня «АйБи ГРУПП» — самый активный в Петербурге участник рынка доверительного управления государственными объектами, а также единственная в городе сетевая УК в сегменте торгово-развлекательных комплексов. Компания «АйБи ГРУПП» стояла у истоков создания и является активным членом Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, плодотворно сотрудничает с Администрацией Санкт-Петербурга и Комитетом по управлению городским имуществом.
Юрий Александрович Борисов женат. Воспитывает 2 детей. Мастер спорта по спортивному ориентированию, болельщик ФК «Зенит».
Озерская Александрина
http://www.bsn.ru
Свежие комментарии