Среди нас есть те, кто празднует Новый год дома, те, кто уезжает на праздники за границу, и те, кто предпочитает загородный вариант. Все эти случаи на практике могут выглядеть сколь угодно разнообразно, в зависимости от материальных возможностей празднующего. По обывательской логике, чем больше денег, тем больше и выбор. Но на практике оказывается, что деньги решают далеко не все. По крайней мере, если речь идет об аренде элитного загородного дома.
Надо понимать, что загородная аренда на краткий срок разительно отличается от аренды долгосрочной: тут свои высокие сезоны, свое соотношение спроса и предложения и уж совсем свои цены – за 3-4 праздничных дня придется выложить как минимум месячную сумму аренды. Но, во-первых, основной препоной являются вовсе не деньги (учитывая специфику арендаторов элитной «загородки»), а во вторых… о деньгах поговорим отдельно.
Плохие новости для людей с хорошими деньгами
Начнем с плохой новости (впрочем, новость это только для тех, кто никогда ничего не арендовал на праздники): сейчас снять уже ничего не получится. Пик спроса, как говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, и правда приходится как раз на ноябрь – начало декабря, но хорошего предложения не остается уже к октябрю: знающие арендаторы подбирают себе вариант еще в конце лета.
Плохая новость номер два: как это ни странно на первый взгляд, никто особо не торопится сдавать элитные дома на праздники. «Сдают практически единицы, – рассказывает Андрей Игнатов, руководитель пресс-службы компании «Терра-недвижимость». – Конечно, аренда на короткий срок приносит ощутимые на первый взгляд деньги, но велик риск получить пострадавший за праздники дом». Так что, как правило, элитные коттеджи сдаются минимум на месяц-два, а в случае аренды на несколько дней, помимо соответствующей цены, хозяева ставят массу дополнительных условий – это в первую очередь страховка и залог. Кроме того, рассказывает генеральный директор компании Ostogenka Real Estate Максим Сухарьков, весьма популярны у собственников жесткие ограничения из серии «только для семейных пар и не более 6-7 человек». «При этом цена аренды на коттедж возрастает вдвое, а иногда и втрое, включая депозит (месячная сумма аренды коттеджа)», – добавляет Сухарьков.
В элитном сегменте разовой, или, как ее еще называют, праздничной, аренды практически не бывает, соглашается руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд» Василиса Баженова: «Во-первых, потому что для собственника, купившего дом за $3 млн, совершенно не играет роли сумма в $15-20 тыс. или пусть даже в $25 тыс. Зато он прекрасно понимает, что получит прокуренный дом, испорченную мебель или бытовую технику. Во-вторых, коттеджи в элитном сегменте покупаются для того, чтобы жить и отдыхать там самому или со своей семьей, а не пускать туда периодически чужих людей, чтобы они как следует повеселились». Так что сдать свой дом на праздники владелец элитного коттеджа, конечно, может (в основном – по причине острой финансовой нужды). Но очень редко, подчеркивает Баженова, он идет на этот шаг повторно, и тем более редко превращает новогоднюю аренду в постоянный бизнес.
Что требуется, что есть и сколько все это стоит
«В высоком ценовом сегменте наибольшим спросом пользуются дома, расположенные на престижных направлениях: Рублево-Успенском, Новорижском, Дмитровском, Минском шоссе, – рассказывает Мария Литинецкая. – Удаленность от МКАД в выборе не является основной, хотя клиенты при высоком бюджете предпочитают снимать дома в ближнем и среднем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Большое значение играют природные характеристики: клиенты отдают предпочтение домам, расположенным в лесу либо имеющим туда выход». Сейчас, как говорит Максим Сухарьков, арендаторы все чаще предпочитают Новорижское направление Рублевке. Набирает популярность и Дмитровское направление – благодаря множеству парков для активного отдыха: здесь расположены и «Сорочаны», и «Волен», и «Яхрома». Наличие поблизости развлечений – действительно хорошая «приманка»: коттедж арендуется всего на несколько праздничных дней, поэтому арендатору (если он, конечно, не собирается провести их все в алкогольном беспамятстве возле телевизора) важнее не сам дом, а его окрестности. Впрочем, как мы уже говорили, бороться за арендатора, завлекая его невиданными «фишками», хозяевам дома совершенно не нужно: праздничная аренда – классический рынок арендодателя.
Предложение (в этом году чисто теоретическое) сосредоточено, как правило, на Рублевском, Новорижском, Дмитровском направлениях. Если брать Рублевку, говорит Игнатов, то предложение здесь начинается уже за Николиной Горой, за 25-м км от МКАД: «Предлагаются дома, которые в обычное время стоят порядка $7 тыс. в месяц; в новогодний период, соответственно, эту сумму просят за 3-4 дня аренды». Вообще же разброс цен здесь довольно значителен – в некоторых случаях это и $75 тыс. «Ценовые рекорды побиты уже в предновогодние праздники. В период новогодних каникул изменения цен не происходит. В принципе, краткосрочная аренда (от нескольких дней до месяца) всегда обходится дорого, потому что расчет стоимости ведется посуточно. Минимальная цена за сутки – $1000», – рассказывает заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Разумеется, это минимум не для элитного коттеджа, а минимум в принципе.
Каждому свое
Так что, приходится признать, праздничная аренда в элитном сегменте загородного рынка – вещь сильно на любителя. Для «просто состоятельных» клиентов есть рынок краткосрочной аренды бизнес-класса – как раз такие дома обычно и снимают для корпоративных мероприятий компании; правда, сейчас и такое предложение тожу уже почти не найти. «Простым смертным» без собственного загородного дома остаются праздники на даче/в коттедже у друзей; еще можно снять дом на длительный срок (заранее!). А миллионерам, ей-богу, проще и спокойнее будет провести праздники за границей – там, можно быть уверенными, новогодних предложений куда больше, поскольку рынок более насыщен предложениями.
Источник: Собственник, автор: Валерия Семенова
Свежие комментарии