Концентрация новых проектов на Крестовском за последнее десятилетие наглядно демонстрирует, как развивались архитектурная мысль и девелоперские чаяния в секторе элитного домостроения.
Первой ласточкой на острове стал элитный жилой комплекс «Зеленый остров» (мастерская Евгения Герасимова), завершенный в 1999 году. Его общая площадь превысила 20 000 кв.м: 36 таун-хаузов, 40 квартир, паркинг, спортивный рекреационный центр.
Застройщиком выступала СФК «Петроград», созданная структурами Газпрома. Подробный бизнес-план объекта был расписан еще в 1995 году, но компании пришлось судиться с островитянами, протестовавшими против строительства.
Девелопер выиграл, но как только приступили к реализации проекта, случился август 1998 года, потянувший вниз финансовые показатели. Дело осложнилось тем, что под проект был выделен кредит Мирового банка. Тем не менее график продаж был выдержан, полученная прибыль оказалась чуть ниже запланированных 8,6%, а «Зеленый остров» органично вписался в исторический контекст островной застройки.
Бурное начало
С тех пор на территории «анклава» реализованы или находятся на разной стадии реализации свыше 30 различных жилых проектов (см. таблицу).
На Вязовой улице возведен небольшой домик с мансардой на 44 квартиры (ЗАО «ОСТ» и мастерская Игоря Масленникова). Компания «ЛенСпецСМУ» преобразовала недостроенный профилакторий на проспекте Динамо, 23/15 в двухэтажный жилой комплекс с мансардой (архитектурное бюро «Проспект»). Комплекс рассчитан на 52 квартиры.
В 2003 году сдан в эксплуатацию апарт-отель «Пятый элемент», сооруженный на месте бывшего ресторана «Восток», на берегу Южного пруда Приморского парка Победы. Комплекс на 45 апартаментов корпорация «Строймонтаж» так и не смогла перевести в статус жилья. Тем не менее объект установил в тот год ценовой рекорд — $5000/кв.м.
В том же 2003-м между Константиновским проспектом и улицей Вакуленчука НПО «Элита» возвело на месте расселенной «аварийки» 3-5-этажный дом с мансардами. Проект на 30 квартир выполнен ООО «АПМ Солодовникова». Лицевой фасад разобранного дома был полностью воссоздан.
Компания «Петербургстрой-Сканска» успела построить на Крестовском пр., 17 кирпичный дом (15 000 кв.м) на 60 квартир высотой 8-9 этажей с паркингом. В отделке использованы вентилируемые фасады из керамогранита. Жильцы начали заселяться в первой половине 2006 года.
По соседству Группа «Невский Альянс» (консультант и брокер) и фирма «БЭСТ» (генподрядчик) возвели три года назад восьмиэтажный дом высокого уровня на 109 квартир. Несколько из них сейчас фигурируют в листинге продаж по цене около 211 300 рублей за «квадрат».
Практически в то же время появился и пятиэтажный кирпичный домик на Крестовском, 13 (застройщики — фирмы «Эдельвейс» и «Росжилстрой»). Кстати, свой первый комфортабельный жилой комплекс на острове «БЭСТ» совместно с «Невским Альянсом» возвели пять лет назад. Дом на 54 квартиры расположен на наб. Мартынова, 4.
Несколько лет назад Группа ЛСР сдала элегантный комплекс из двух корпусов в четыре-пять этажей на Косой дорожке, 3а. Проект разработан мастерской «Земцов, Кондиайн и партнеры».
Недавние премьеры
ИСК «Новый проект» сдала в начале 2007-го жилой комплекс MaXXImum, выросший прямо напротив выхода из станции метро «Крестовский остров». Восьми-девятиэтажный дом с башенками рассчитан на 110 квартир площадью от 80 до 400 кв.м. Проект разработала архитектурная мастерская Рапопорта. На сегодня в продаже осталось пять квартир, максимальная цена составляет 279 000 рублей за 1 кв.м.
Около двух месяцев назад госкомиссия приняла и жилой комплекс Stella Maris, рассчитанный на 15 квартир. Объект расположен на пр. Динамо, 4, а строить его на берегу Малой Невки начала во второй половине 2005 года компания «Сэтл Сити» (прежний застройщик — корпорация «Элис»). За право освоения пятна компании пришлось передать городу около 2500 кв.м жилья для расселения аварийного фонда острова. Архитектурный проект разработан в мастерской Евгения Герасимова.
Клубный дом на 27 квартир Krestovsky Palace, расположенный на ул. Эсперова, 1, возводила инвестиционно-строительная группа «Таймс». В продаже осталось несколько квартир от 210 000 рублей/кв.м.
В ожидании выхода
До конца года на Крестовском планируется сдать в эксплуатацию два масштабных проекта: жилые комплексы «Олимпийская деревня» на ул. Вязовая, 10 и «Дом у моря» на наб. Мартынова, 70-74.
Застройщиком и генподрядчиком первого выступает компания «Еврострой», которая возвела на месте футбольного поля несколько жилых корпусов на 218 квартир и отдельный спортивный центр. А один из самых дорогих объектов на острове — «Дом у моря» — строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» соорудила на месте бывших складов «Пластприбора» (подробнее см. в разделе «Новости»).
По соседству корпорация реконструирует двухэтажный особняк А.Н. Труворова, построенный в начале 90-х годов XIX века.
Компания «Петербургреконструкция» (застройщик и заказчик объекта) завершает жилой комплекс «Фаворит» на Крестовском пр., 34, сдать госкомиссии его планируют уже в первом квартале 2008 года. Три корпуса на 100 квартир и двухэтажный центр водных развлечений расположены на закрытой территории в 2,5 га, граничащей с парковой зоной, на набережной малой Невки. За право строительства компания перечислила в бюджет $4,8 млн. Эти средства были предназначены на расселение ветхого жилья на Крестовском острове.
Архитектурную концепцию комплекса разработала проектно-производственная фирма «А-ЛЕН». Для внутренней парковой части объекта площадью 1,2 га разработан авторский ландшафт: малые архитектурные формы, фонтаны, цветники и пр. Одна из главных особенностей этого проекта — возможность частного использования спуска к воде со стороны Малой Невки. Ландшафтные работы на территории намечены на весну.
В продаже осталось не более 10% квартир по цене от 270 000 до 500 000 рублей за «квадрат».
На завершающей стадии находится и воссоздание под апартамент-отель дачи Белосельских-Белозерских. «Петербургреконструкция» обещает сдать его также во втором квартале 2008-го.
Готовит к госприемке свой дом на 65 квартир и компания «Стройинвест». Объект расположен на Морском пр., 29. В продаже имеются квартиры от 140 кв.м, стоимость квадратного метра превышает 192 500 рублей.
В портфеле девелопера по Крестовскому острову — четыре проекта, разработанные мастерской Солодовникова. Два уже построены: 60-квартирный дом на набережной Мартынова и клубный особняк на 12 квартир на Кемской улице. Еще один комплекс на 100 квартир (Морской пр., 37) строители рассчитывают сдать летом 2008 года.
На финишной прямой находится жилой комплекс «Кристаллы Крестовского», который состоит из двух отдельно стоящих зданий, решенных в едином стиле: «Лазурит» выходит на Константиновский пр., 20, а «Малахит» — на Морской пр., 5-9. Объекты возводит компания «Петротрест», проект разработан ППФ «А.Лен». В домах предусмотрены квартиры от 63 до 202 кв.м, в цокольных этажах расположены полузаглубленные паркинги.
Участки в свое время получил в разработку «Торговый двор», но затем пятна перешли к «Петротресту». Квартиры в «Кристаллах Крестовского» предлагаются сегодня по 159 300 рублей за 1 кв.м. Компания планирует сдать дома в эксплуатацию во втором квартале 2008 года.
В середине пути
Группа компаний «Невский Альянс» (девелопер) и ЗАО «Град» (застройщик) подвели под крышу шестиэтажный жилой комплекс «Резиденция на Крестовском». Объект возводится на участке в 1,44 га на Морском пр., 22-24. Облик здания в стиле неоклассицизма разработан архитектурной мастерской Солодовникова. Дом рассчитан на 88 квартир площадью от 65 до 318 кв.м.
В цокольном этаже расположится паркинг на 126 мест. Квартиры отделены от гаража техническим этажом. Жилые уровни начинаются с высокого бельэтажа. На данный момент еще не раскуплены два десятка квартир. «Квадрат» предлагается к продаже примерно от 181 00 рублей. Сдать комплекс планируют в начале 2009 года.
После ухода из Петербурга шведского концерна Skanska жилые проекты, реализуемые в городе его дочерней компанией «Петербургстрой-Сканска», перешли к объединению авиационных предприятий «АТ-Альянс». Созданная специально для этого компания «АТ-Альянс девелопмент» приступает к строительству жилого комплекса «Колумб» на Морском пр., 28.
Общая площадь объекта, состоящего из двух корпусов, — 16 000 кв.м (объемы здания по сравнению с первоначальными увеличились более чем в два раза). Отделка фасадов и архитектура выдержаны в духе «модерна». Проект разрабатывает архитектурная мастерская Митюрева.
Здание рассчитано на 92 квартиры площадью от 60 кв.м до 190 кв.м. Продажи еще не объявлены. В комплексе предусмотрены офисные помещения и крытый гараж на 58 автомобилей. Сдача объекта запланирована на 2009-й.
В начале следующего года компания «Строймонтаж» намерена приступить к сооружению небольшого элитного комплекса на улице Эсперова, 16/23 — на месте расселенного аварийного здания. Дом рассчитан на 28 квартир, его общая площадь составит около 5000 кв.м. Сдать объект планируется в сентябре 2009-го.
Источник: Недвижимость и строительство, автор: Юлия Михеева
.jpg)
Свежие комментарии