31 октября 2007 г. состоялось полугодовое отчетно-выборное общее собрание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
О ситуации на рынке недвижимости и о предстоящем конкурсе на рынке недвижимости КАИССА Большому Серверу Недвижимости рассказала Романенко Екатерина Владимировна – Президент-Элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, исполнительный директор ООО «Экотон».
— Сколько агентств на сегодня входит в Ассоциацию?
— Около 100 компаний: 52 компании – действительные члены, занимающиеся профессиональной риэлторской деятельностью.
— Сколько сделок проводит на рынке профессионалы? Уменьшилось сейчас количество скандальных сделок?
— Сейчас количество поддельных документов на рынке довольно высокое и существует слой постоянного риска. Количество профессиональных компаний занимают от 65 до 80 %, остальное составляет не профессиональные компании и маклеры, соответственно — 10-30 % рынка, т.е. частные лица, которые посредничают. При этом вероятность того, что в случае возникновения проблем, проблемы будут решены грамотно и в пользу клиента гораздо меньше у таких компаний, чем у профессиональных агентств.
— Что представляет собой программа аттестации агентств?
— Для того, чтобы работать в сертифицированной компании необходимо пройти аттестацию. До сих пор квалификационный сертификат должны были иметь менеджеры крупных компаний и директора маленьких компаний, которые подписывают договора. С этого года принято решение, что все специалисты, которые работают с клиентами, должны быть аттестованы. Условием для прохождения экзамена является обучение, которое сейчас можно получить не только в институтах недвижимости, но и в обучающих центрах крупных компаний.
— Какие события на рынке вы можете выделить на фоне уходящего 2007 года, которые в той или иной степени повлияли на рост цен?
— На цены и спрос недвижимости влияют объем денег, которые появляются на рынке.
Сейчас у нас существует программа по расселению хрущевок и коммуналок. И если эти проекты дойдут до реальности, то это приведет к изменению цен. Банки на сегодняшний день очень активно работают по вопросам упрощения квалификации заемщиков, расширяя число людей, которым могут быть выданы ипотечные кредиты или кредиты под залог. Упрощенные требования к клиентам, приводят к увеличению количества денег, которые появляются на рынке, а также к ценовому изменению.
— как вы оцениваете перспективы роста цен на недвижимость?
— По разным оценкам рост цен произойдет начиная с весны.
— Как помогает конкурс КАИССА развитию бизнеса участников рынка?
— В последнее время на конкурсе компании проводят презентации, которые помогают познакомиться с деятельностью той или иной организации, о которой нам, например, вероятно было мало известно. Также, заполняя документы для конкурса, компания делает некую отчетность о своей деятельности и сотрудниках, что заставляет ее повышать профессиональный статус своих сотрудников, например, сертифицируя их.
На собрании прошли выборы Президента и Президента-Электа (наиболее вероятного кандидата на позицию президента в следующем году) общественного объединения. Президентом Ассоциации избран Вячеслав Семененко, вице-президент Корпорации «Петербургская Недвижимость», Президентом-Электом – Екатерина Романенко, исполнительный директор ООО «ЭКОТОН». В 2006 г. г-н Семененко и г-жа Романенко в первый раз получили кредит доверия от членов Ассоциации, в этом году команда переизбрана на второй срок.
В своем отчетном выступлении Вячеслав Семененко отметил ключевые аспекты работы Ассоциации в прошедшем году – это участие в организации и успешном проведении в Петербурге мероприятий международного значения: юбилейного X Национального Конгресса по недвижимости, собравшего более 1000 участников, II Петербургского Ипотечного Форума, создание новой значимой традиции в истории города – первого Дня Риэлтора. Среди успехов Ассоциации также названа разработка договора коллективного страхования профессиональной ответственности риэлторских фирм (общая сумма страхования – 10 млн. USD), принятие концепции ипотечного брокериджа и включение в Профессиональные стандарты Ассоциации отдельного раздела, посвященного оказанию брокерских услуг на рынке ипотечного кредитования, а также создание нового обучающего курса профессиональной подготовки – Ипотечный Агент. Серьезная динамика наблюдалась и в развитии издания Ассоциации (газета «Новости Недвижимости», создана в конце 2006 г., распространяется бесплатно).
По словам Вячеслава Семененко, следующий год пройдет под эгидой повышения квалификации профессионального уровня специалистов в сфере недвижимости и создания позитивного образа профессии РИЭЛТОР в общественном сознании, как социально значимой и ответственной сферы деятельности. Сегодня риэлторы зачастую отмечают недоверие к своей профессии со стороны потребителей, которое основано на случаях мошенничества и непрофессиональных действий «черных маклеров» и фирм-однодневок, которые предлагают свои услуги по демпинговым ценам. В свою очередь услуги компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и ЛО, оказываются в четком соответствии с профессиональными стандартами, предъявляющими серьезные требования к содержанию и качеству риэлторской услуги.
По ожиданиям г-на Семененко, в 2008 г. возрастет внимание к сфере недвижимости со стороны государства и произойдет расслоение рынка риэлторских услуг, остаться на котором смогут самые конкурентоспособные компании. В связи с этим, особый упор Ассоциация сделает на совершенствование своих профессиональных стандартов и сертификацию компаний, входящих в объединение (общероссийская система сертификации зарегистрирована ГОССТАНДАРТом РФ РОСС RU № И046. 04 РН00). Важным также будет развитие конкурентных преимуществ фирм-членов Ассоциации и привлечение в объединение новых компаний.
Александрина Озерская
http://www.bsn.ru
Свежие комментарии