Круглый стол проведенный газетой «Фонтанка.ру» и «МК в Питере» в Гранд Отеле Европа 24 октября в зале с красивым названием «Пушкин», удостоился бы пера великого поэта только в качестве повода для красноречивого описания насколько некоторые участники рынка были далеки не только от темы круглого стола, но и от «народа».
Да-да, именно это название использовал представитель компании «Бекар» для описания примерных покупателей малоэтажных домов.
Наверное, эта оговорка «почти по Фрейду», наглядно демонстрирует ту ситуацию которая и есть на самом деле на рынке малоэтажного жилья. Ведь получается революционная ситуация наоборот: «низы не могут»- «верхи не хотят». Немногие могут себе позволить «доступное жилье» за 5 млн. рублей, именно такие суммы были озвучены на мероприятии, как цены на эконом-варианты загородного жилья. Ну а верхам, доступное жилье неинтересно в принципе, у них другие ценовые пределы, и к сожалению чиновникам пока тоже интереснее учреждать различные ассоциации и вести разговоры о пока только-только нарождающемся «среднем» классе, о том как должно выглядеть «доступное жилье».
К сожалению и на этом мероприятии я не услышал о том как малоэтажка сможет стать альтернативой городу и кому она будет предназначена.
Самыми честными на мой взгляд оказались представители компании «Пул Экспресс», которая занимает около 20-25% рынка коттеджного строительства, причем в разных ценовых группах. Именно на основании их данных и слов, подтвержденных практикой, можно смело сделать вывод, что у нас нет пока целевой аудитории средней «малоэтажки». На данный момент, по моим исследованиям и по словам экспертов на рынке есть три типа клиентов, это очень обеспеченные граждане, у которых свои «национальные проекты», представители среднего класса, которые накопили на минимальный дачный домик с участком и те кто еще успел или успеет купить земельный участок для будущего строительства или перепродажи.
Именно ленд-девелопмент на территории Л.О. стал для многих способом вложить свободные деньги или купить недвижимое имущество после резкого взлета цен на городские квартиры.
Именно ленд-девелопмент стал на данный момент для многих реальной альтернативой недвижимости в С-Петербурге.
По данным Павла Созинова, сейчас на загородном вторичном рынке количество предложение составляет около 6000-6500, предложение в централизованной застройке-50% предложений, а из оставшихся около 25% участки. Подтверждает мнение, что строительство коттеджных поселков и их увеличение доли на рынке оказывает уже существенное влияние на вторичный рынок, дальнейшее удорожание их строительства приведет к росту цен на землю и дальше. Поскольку рост цен на строительные материалы и дальше продолжится, и мнения застройщиков тут полностью совпадает с моим, самым реальным способом к стабилизации и может снижению цен на малоэтажные проекты, станет инженерная подготовка территорий за счет бюджетных средств, и выделение земли для строительства «доступного жилья» на равноправных началах для всех застройщиков и на экономически оптимальных условиях.
А вот увеличить спрос поможет улучшение автодорожной ситуации при выезде и въезде в город, повышения качества дорог строительство социальной инфраструктуры в области. По мнению участников круглого стола это должны делать властные структуры самостоятельно, ну или совместно с бизнес-сообществом.
На круглом столе прозвучали различные аналитические данные, интересным я посчитал описание самого массового загородного дома для «русского менталитета» на данный момент опять же по словам практиков, компании «Пул Экспресс» – бревенчатый дом 150-200 м2.
И мнения участников сошлись на том, что именно «менталитет» пока, не позволяет активно продавать новые строительные технологии на рынке и развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, именно он надеется на себя, а не на специалистов в области права, и именно не готовность нашего менталитета вернуться к историческому проживанию на земле, тоже влияет на скорость освоения загородных земель.
Но это уже вопрос из области философии. Но мерить рыночными методиками, то здесь сказывается кроме и откровенно слабая популяризация не только строительных технологий, но и самого понимания жить за городом, удобств и преимуществ.
Пока что загородный рынок коттеджных поселков это рынок «дорогого удовольствия», так как на нем практически половина предложения- элитные дома и участки, предложения эконом-класса всего 20-25%, в буквальном выражении- это не более 1000 предложений, что безусловно мало. Если судить по словам участников мероприятия, что загородный рынок во многом и по развитию и по юридическим тонкостям, по возможностям страхования и кредитования становиться похож на городской рынок недвижимости, но исходя из этого количество предложений эконом варианта как раз должно составлять около 50%, учитывая темпы роста и развитие рынка, а также количество проектов которые будут выведены на рынок в ближайший год-полтора, можно предположить, что в следующем году общее количество предложений в коттеджных поселках достигнет 100% увеличения, а более доступное предложение возрастет в 2,5-3 раза.
Я полагаю, что это именно тут случай, когда количество перерастет в качество.
Будем надеется, что к этому времени увеличится многократно и количества «народа» которые на данный момент интересуется приобретением недорогих загородных домов, по словам представителя компании «Бекар» это родители, покупающие жилье для детей, и молодые семьи, имеющие возможность взять ипотечный кредит.
Пока представитель практически «народного» банка ВТБ-24, рассказал, что по объективным на их взгляд причинам, они не могут начать массовое кредитование не только строительства загородного жилья, но и его приобретения. Те программы которые существуют доступны не всем, но в будущем такие программы планируется представить в будущем году.
В целом круглый стол, как и все подобные мероприятия, обнажил массу причин, поставил множество вопросов. То есть название круглого стола, подтвердило, что есть альтернатива городской застройке в виде «малоэтажки» есть, но какая она и как выглядит непонятно.
Ответы на извечные вопросы «кто виноват?» и «что делать?» на этом рынке всем известны, поэтому соглашусь с общим мнением участников этого мероприятия, что рынок малоэтажного строительства интересен, развивающийся, и по аналогии с городским рынком через несколько лет на нем все будет стабильно и перспективно.
Автор: Владимир Безродный
Свежие комментарии