Любой человек рано или поздно сталкивается с пресловутым «квартирным вопросом»: купить, продать, обменять, арендовать… Можно «сэкономить» и начать решать свои жилищные проблемы самостоятельно, но чаще всего стоимость затраченного времени оказывается гораздо выше цены на услуги профессионального риэлтора.
Выбор агентства – задача непростая. Идеальный вариант, когда риэлтора вам посоветовали знакомые. Однако так бывает далеко не всегда.
Подбирая агентство недвижимости, обратите внимание на его имидж: риэлторы любят повторять, что их главный капитал – доброе имя. Формируется оно долго и сложно, разрушается – в один миг. Каждую компанию прежде всего характеризуют его работники. Предлагаем вашему вниманию блиц-опрос руководителей и топ-менеджеров крупнейших агентств недвижимости Петербурга. Что лучше может охарактеризовать риэлтора, чем его собственное жилье? Возможно, только его будущее жилье. M&D задал своим собеседникам несколько вопросов:
Где вы проживаете в настоящее время (район, тип дома и время его постройки, окружение)? Чем обусловлен выбор именно этого места? Где вы проживаете в настоящее время (район, тип дома и время его постройки, окружение)? Чем обусловлен выбор именно этого места?
1. Где вы проживаете в настоящее время (район, тип дома и время его постройки, окружение)? Чем обусловлен выбор именно этого места?
2. Планируете ли вы в ближайшее время поменять место жительства? По какой причине?
3. Можете ли вы в настоящее время приобрести квартиру в элитном доме? Какой объект вы выберете? На первичном или вторичном рынке? Воспользуетесь ли вы ипотекой?
4. Какой объект вы считаете «эталоном» элитного домостроения в Петербурге?
Татьяна АКГАЕВА, руководитель сектора по работе с элитной недвижимостью на вторичном рынке АН «Итака»
1. Сейчас я проживаю в одном из старейших районов нашего города – на Малой Охте, откуда, собственно, и начинался Петербург. Дом мой находится в Красногвардейском районе, недалеко от Заневской площади, в очень уютном и благоустроенном квартале, застроенном сталинскими домами. В одной из таких «сталинок» 1956 года постройки располагается моя квартира. Надо отметить, что и микрорайон, и дом мне очень нравятся. Просторные зеленые дворы, благоустроенная территория, развитая инфраструктура – там чувствуешь себя очень спокойно и комфортно. При этом – все рядом: через мост Александра Невского легко попасть в центр на Невский проспект, через мост Петра Великого – на Смоленскую набережную. Через реку видны купола Смольного собора, рядом Александро-Невская лавра. Сам микрорайон активно развивается, рядом сейчас строится современный жилой комплекс. Монументальные «сталинки», минимально декорированные, с высокими потолками и широкими лестничными клетками, строились для небольшого количества жильцов. Это тоже очень удобно: в нашей парадной всего 15 квартир, и практически все соседи друг друга знают – для сегодняшнего Петербурга это большая редкость.
2. Нет, в ближайшее время я не планирую менять место жительства. Но если бы такая идея возникла, то подходящие варианты на Малой Охте я бы рассматривала в первую очередь.
3. Да, пожалуй, я бы могла сейчас приобрести квартиру в элитном доме, конечно, с привлечением ипотечного кредита. Новую квартиру я бы стала искать на первичном рынке: для меня важны однородность социального окружения, современные коммуникации, наличие благоустроенной территории и удобного паркинга. Все это в полном объеме может дать квартира на первичном рынке. В новых домах предусмотрены разнообразные и более удобные планировки, есть возможность выбирать.
4. Эталоном элитного домостроения в Петербурге я считаю особняки на Каменном острове. С одной стороны, это центр города. С другой – там очень благоприятная экология. И, что немаловажно, на мой взгляд, там царит особая атмосфера: это уголок европейской жизни в центре Петербурга, с его неповторимым колоритом и замечательной архитектурой.
Владимир ГАВРИЛЬЧУК, генеральный директор АН «Адвекс»
1. Живу в Веселом поселке у Ледового дворца, на улице Коллонтай. Это довольно новый кирпичный дом, если можно так выразиться, улучшенного качества. Хотя работа нашей эксплуатирующей службы меня, мягко говоря, не устраивает.
В принципе, это место с достаточно развитой инфраструктурой. Ледовый дворец –замечательный «центр притяжения». После его постройки цены вокруг быстро выросли, а сам микрорайон стал очень востребован. Рядом находятся хорошие универсамы и центры досуга (в частности, торгово-развлекательный комплекс «Невский»).
2. Планирую, но по объективным и субъективным причинам вряд ли это получится в ближайшее время. Детский сад, школа… Да и мама с тещей живут неподалеку. Когда-то это было частью моей «жилищной политики».
3. Могу, но нет денег. Шутка. Безусловно, в перспективе я хотел бы жить в центре Петербурга в новом доме, обязательно с закрытым паркингом на две машины, по возможности с небольшой террасой и, конечно, интересным видом из окон. Тут я не оригинален. При этом место локации дома и окружающая действительность имеют важное значение.
Конечно, ипотека дает возможность решить жилищные вопросы быстро и надолго. Это ее безусловный плюс. Весь западный мир живет в кредит и, по-моему, неплохо себя чувствует. Очень важно быть уверенным в том, что выплаты по кредиту вполне реальны и не заставят вас «перенапрячься». Да, ипотека подорожала, но и цены на недвижимость выросли, причем значительно больше, чем процентные ставки. Что касается ипотечных программ, то их сотни, если не тысячи, поэтому советую все же обращаться к специалистам – ипотечным брокерам.
4. Сейчас наблюдается тенденция застраивать целые кварталы («Парадный», «Невская ратуша» и прочие) либо возводить крупные комплексы, что отвечает требованиям времени. Есть очень много интересных и даже выдающихся проектов. Правда, с течением времени появляются другие, более современные. Не буду выделять отдельные точечные проекты, которые замечательно вписаны в среду и, безусловно, элитны со всех точек зрения. Хотя почему-то вспомнился первый элитный проект в городе – «Дом на Неве», может потому, что первый – это навсегда…
Сергей ДРОЗДОВ, генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость»
1. В настоящее время я живу в Коломягах, в монолитно-панельном доме 1999 года постройки. Это был один из первых объектов, возведенных по данной технологии. Но особенно мне нравится наш двор, он буквально утопает в зелени.
2. Я планирую поменять место жительства. Причем в ближайшее время, так как недавно достроили объект, где я приобрел квартиру. Это малоэтажный кирпичный дом, также расположенный в Коломягах.
3. В настоящее время ипотечные программы по элитным объектам – это достаточно высокие проценты по сравнению со всем цивилизованным миром, и сумма переплаты в итоге будет очень большой. Поэтому считаю для себя экономически нецелесообразным пользоваться ипотекой при покупке элитного жилья.
4. Больше всего мне нравятся два объекта – Stella Maris и «Никитинская усадьба». Первый интересен своим местоположением, видовыми характеристиками, наличием собственной набережной, интересным архитектурным проектом, качеством и исполнением строительства. Второй находится в Коломягах, также отличается хорошим качеством строительства, грамотной концепцией и удачным местоположением.
Галина ЛУКИНА, генеральный директор АН «Санкт-Петербург»
1. Уже много лет я живу в сталинском доме в Московском районе у одноименной станции метро. В этом доме меня устраивает практически все: красивая, отреставрированная парадная, в которой круглосуточно дежурят по-настоящему адекватные люди, большая светлая квартира с окнами, выходящими в закрытый зеленый двор, доброжелательные соседи. К сожалению, сегодня не все родители могут позволить себе отпустить своего ребенка одного погулять во дворе, у нас же это можно сделать абсолютно безбоязненно.
2. Менять квартиру в ближайшее время я не планирую. Мой ребенок ходит в очень хорошую школу, расположенную на улице Ленсовета. Но если я все же решу, что мне необходимо еще жилье, то, скорее всего, буду приобретать его за границей. Если оно мне понадобится для отдыха, то это будет домик в Черногории, на Кипре или в Испании. Если я решу, что пора «делать» бизнес в другой стране (открывать филиалы агентства), то это наверняка будет Америка, тем более что сейчас для этого самое время.
3. Ипотека очень выгодна, особенно если речь идет об элитном, дорогом жилье в Петербурге или в Москве. При этом нет необходимости «вынимать» сразу большую сумму денег, а можно частями под приемлемый процент. Но ипотека за границей выгодней вдвойне, именно поэтому будущая покупка дома за границей планируется с привлечением ипотечного кредита.
4. Эталоном элитного домостроения в Петербурге и пригородах можно назвать практически любой дворец – и Екатерининский в Пушкине, и Константиновский в Стрельне, и Павловский в Гатчине… Список получится внушительный.
Алексей ПОПОВ, генеральный директор Центрального агентства недвижимости
1. Станция метро «Пролетарская», набережная Невы, в кирпичном доме 2003 года постройки. Ничем особенным дом не отличается, он современный, стандартная архитектура. В квартире две комнаты. Район удобен: он удален от оживленного центра города, но в то же время из него можно легко выехать, не застревая в пробках, потому что практически рядом с домом находится развязка КАД. Так, например, до Невского проспекта можно добраться практически за 15 минут. Окружение дома нравится, потому что это берег Невы, а в непосредственной близости находится парк «Куракина дача». Все, что нужно для жизни, там есть: и места для прогулок, и необходимая инфраструктура. Единственная особенность: рядом находится средних размеров массив, состоящий из хрущевок. Там живет много гастарбайтеров, видимо, они снимают жилье. Но за последние четыре года, которые я там живу, криминальных ситуаций не возникало, так что обстановка в целом благоприятная.
2. В ближайшее время точно не планирую. В течение трех-пяти лет – возможно. Могу сказать, что это точно не будет большой жилой комплекс: чем меньше людей живет в доме, тем лучше. Обязательное условие – хороший вид, в идеале – вид на море. Возможно, это будет Васильевский остров или новый район, где есть открытые пространства. Точно не исторический центр города.
3. В принципе, возможность такая есть. Если бы принял такое решение, то это однозначно было бы новое строение, потому что я не люблю жить в квартире, в которой уже кто-то жил до меня. Квартира должна быть чистой во всех отношениях. Пока я не занимался рассмотрением вариантов, поэтому сложно сказать, в каком объекте я бы приобрел квартиру. Могу только сказать, что это был бы удаленный район с большим количеством зелени, с хорошей транспортной инфраструктурой, чтобы можно было беспрепятственно добираться от дома до центра. Можно было бы воспользоваться ипотекой, но пока я не изучал предложения банков, поэтому сложно сказать точно, какую программу выбрал бы.
4. Считаю, что до эталонов нам еще далеко. Есть, конечно, некоторые строительные компании, которые стараются соответствовать высокому уровню качества. Например, жилой комплекс Stella Maris на Крестовском острове или объекты компании «Дальпитерстрой» в историческом центре города. Но «эталоном» все равно не назвал бы ни один из них.
Мария СОРОКИНА, директор Санкт-Петербургского отделения холдинга «МИЭЛЬ»
1. Сейчас я проживаю на проспекте Просвещения, на 14-м этаже новой кирпичной шестнадцатиэтажки. Мне нравится жить как можно выше и, просыпаясь, видеть небо. У меня трехкомнатная квартира с зимним садом, который является продолжением кухни. Порой возникают ощущения, что сидишь на веранде летнего кафе. Кругом цветы, небо, солнце… Рядом расположено метро, вокруг него, конечно же, происходит множество процессов, что меня ничуть не смущает. По своему характеру я очень динамичный человек и фоновое «броуновское движение» сограждан меня не напрягает.
2. Менять эту квартиру на другую я не намерена, поскольку дом еще новый – 2006 года постройки. В этом микрорайоне все под рукой, за короткое время рядом построили сразу несколько гипермаркетов. Для людей с автомобилем месторасположение вообще удачное: поехала направо – через 30 минут на озерах (летом можно купаться, а зимой на лыжах кататься), налево по КАД – на берегу Финского залива. До центра я добираюсь на автомобиле не более часа.
3. Элитное жилье в городе приобретать не собираюсь, но с удовольствием купила бы загородный дом в коттеджном поселке. Пока не в качестве основного жилья, а для семейного отдыха. У меня взрослый сын, рано или поздно он станет самостоятельным, возможно, тогда я переехала бы жить за город постоянно. В приобретении жилья по ипотеке не вижу ничего страшного. Этот вопрос целиком зависит от кредитоспособности конкретного человека. Из-за постоянного роста цен на жилье о том, чтобы накопить необходимую сумму, не может быть и речи. Тем более, что жить и отдыхать хочется сегодня. Бизнесмену, чтобы не вынимать немалую сумму из бизнеса, логичнее воспользоваться ипотечной программой. В настоящее время достойные схемы есть, и ставка 9% в валюте, по-моему мнению, вполне приемлема для человека с доходом выше среднего.
4. Одно время мне пришлось жить в старом фонде в самом центре Петербурга. Я вполне понимаю людей, которые проживают там постоянно и не согласны переезжать в новостройки. Но если вы хоть какое-то время поживете в спальном районе, возвращаться в центр вам уже не захочется. Здесь совершенно другой воздух. Совсем идеальный вариант – когда история гармонично сочетается с современностью. На мой взгляд, наиболее удачный в этом отношении проект – жилой комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. А учитывая мою любовь к высоткам, я вполне комфортно чувствовала бы себя и на верхних этажах «Монблана».
Андрей ТЕТЫШ, председатель совета директоров «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН)
1. В данный момент я проживаю на 15-й линии Васильевского острова, около Большого проспекта. Дома был построен в начале века. В квартире одна общая комната, детская, спальня и небольшой кабинет. Место, где расположен мой дом, достаточно спокойное: это не новостройки Васильевского, и не 1-я и Съездовская линии. Здесь много зелени. Да и соседи хорошие.
2. Пока менять место жительства не планирую. Хотя мой профессиональный опыт подсказывает, что этот вопрос придется решать достаточно скоро. В этом доме я живу около пяти лет. Согласно статистике, с цикличностью в 7–8 лет в жизни человека что-то меняется. Рождаются дети, они вырастают, женятся, уезжают. Если дети остаются жить с родителями, то, как правило, люди задумываются о расширении жилплощади. Если дети уезжают, то, наоборот, об уменьшении. Ведь не всем комфортно жить вдвоем в большой квартире. Да, есть люди, которые все время проживают в одном месте. Но это происходит не от хорошей жизни. Кроме того, есть и возрастная цикличность. Кто-то, например, в старости предпочитает жить за городом. Если бы возникло желание переехать, я предпочел бы приобрести жилье также на Васильевском острове. Мне нравится район. Но это общая тенденция – люди к районам привязываются и даже если меняют жилье, предпочитают покупать квартиру там же.
3. Для меня большое значение имеет однородный социальный слой. Важно, чтобы люди, проживающие в одном доме, были приблизительно одного жизненного стиля. Жить в элитном доме рядом с двадцатилетнем молодым человеком, которому папа купил квартиру, не хотелось бы. К нему будут приезжать друзья, они будут гонять на мотоциклах… В этом нет ничего плохого. Ведь он, в силу своего возраста, должен быть таким. Но для меня это – ненужное разнообразие. Что касается первичного и вторичного рынков, я покупаю только готовые квартиры. Никакой долевки. Если я хочу купить квартиру, я куплю квартиру, а не документы, которые, может быть, приведут меня к ней. Тем более, если речь идет об элитной недвижимости. Все разговоры о том, что что-то доделают потом, – это в пользу бедных. Потом выясняется, что, к примеру, детская площадка получилась другая, что внутренняя отделка мест общего пользования на картинке была одна, а получилась другая, меня это не устроит. Поэтому то, чего я не вижу, для меня не существует. В этом смысле я не типичный покупатель, но я не покупаю ожидания. Я воспользуюсь ипотекой только в той ситуации, если мне очень нравится объект, но у меня по каким-то причинам не хватает на него средств. Ипотека для меня не табу, но и не любовь. Это всего лишь один из инструментов, который позволит решить проблему.
4. Таких объектов для меня нет. Есть объекты, которые выполнены на достаточно уверенном уровне. Но даже в них я вижу недостатки. Где-то этих недостатков мало и они не особо существенные. А где-то их, напротив, очень много.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, генеральный директор АН «Бенуа»
1. Я живу в Московском районе на улице Фрунзе в четырехкомнатной квартире в сталинском доме 1957 года постройки. С архитектурной точки зрения – это лучший дом не только на улице Фрунзе, но и один из лучших в Московском районе. В нашем доме живет архитектор, который его спроектировал. Дом окружен всей необходимой для моей жизни инфраструктурой: школы, магазины, спортплощадки, в 100 метрах от Парка Победы. Меня все устраивает, за исключением наличия в непосредственной близости общежития.
2. В этом районе я живу с самого рождения, меня можно назвать жителем Московского района в третьем поколении, я здесь родился (в Парке Победы был роддом), учился, работал и работаю. Меня здесь все устраивает, в ближайшее время менять место жительства не намерен.
3. Если бы я захотел приобрести квартиру в элитном доме, то выбирал бы квартиру в доме сталинской постройки, потому что в Московском районе на первичном рынке нет домов соответствующего качества. Если посмотреть в каталоги продаваемых объектов, то мы увидим, что в Московском районе сталинских квартир общей площадью 100–150 квадратных метров в продаже находится не более десятка. Думаю, это показатель в пользу сталинок. Если бы я собрался купить элитную квартиру, то, скорее всего, обошелся бы без кредита. Но если говорить о выборе ипотечной программы, то в моем случае, а я владелец бизнеса, я выбрал бы банк, который предоставит мне лучшие условия с точки зрения величины кредита и процентной ставки. Если рассматривать кредиты на краткосрочную перспективу, то я считаю, что сегодня выгодными являются кредиты в долларах США с привязкой к ставке LIBOR.
4. Эталоном элитного домостроения я считаю Зимний дворец. Он отвечает всем основным требованиям элитности – лучшее местоположение, просторные большие помещения, построен известным архитектором, имеет прекрасную историю, достаточное место для парковки.
По материалам журнала «Мир&Dом.Санкт-Петербург»
Дмитрий Кирман
http://www.bsn.ru/
Свежие комментарии