За сентябрь цены предложения на вторичном рынке выросли на 3,7%. Однако, это только иллюзия.
Подобная ситуация стала результатом активной деятельности сильных игроков рынка и их представителей в информационном пространстве рынка – еще в июле-августе прошла PR-кампания о «неминуемом» осеннем повышении цен.
Объектом этой PR-кампании в первую очередь были некрупные собственники жилья на вторичном рынке, которые в сентябре подняли цены предложений.
Подобная иллюзия роста цен была необходима сильным игрокам рынка для осуществления продаж своих объектов по более низким ценам с использованием скидок реальным покупателям жилья.
Кроме того, существенная доля повышения цен предложения была вызвана курсовыми колебаниями – с середины августа курс доллара снизился на 3,75%. Поэтому если суммарно за август и сентябрь цены предложения в долларовом исчислении выросли более чем на 6%, то в рублевом более чем в 2 раза меньше.
Снижение курса доллара усилило иллюзию резкого роста цен, которой и воспользовались сильные игроки рынка для давления на относительно небольшую группу потенциальных покупателей московского жилья.
В сентябре, как и в августе, повысилась доля квартир выставляемых по ценам выше среднего, что привело к опережающему росту цен предложения в среднем по всему рынку, чем по отдельным группам.
В целом эта тенденция отражает постепенное «вымывание» дешевого жилья за пределы МКАД. За сентябрь цены предложения в долларах стали выше в среднем на 3,7%. По отдельным классам жилья цены за месяц росли медленнее, чем в целом по рынку. Так отдельно по группе жилья эконом-класса они выросли на 2,6%, а по группе жилья бизнес-класса – на 2,1%. Для сентября 2007 года был характерен опережающий рост цен предложения на наиболее дешевое жилье — однокомнатные квартиры стали дороже на 3,4%, а квартиры с более чем 4-мя комнатами на 2,6%.
Наиболее вероятно, что в последние месяцы 2007 года плавное снижение цен предложения (по крайней мере, в рублях) возобновится и продлится до весны 2008 года. Аналогичные показатели, выраженные в долларах, будут сильно зависеть от политики Центрального банка, создавая иллюзию роста или снижения цен.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за сентябрь 2007 года (с учетом жилья элитного и бизнес-класса — квартиры в монолитных и кирпичных домах).
Свежие комментарии