Недавно в Петербурге завершила работу первая международная конференция «Elite Estate». Одним из главных вопросов повестки дня стало выявление единых критериев, определяющих принадлежность объекта недвижимости к категории «элитного жилья». Своим мнением по данному вопросу с Большим Сервером Недвижимостиподелился Михаил Евгеньевич Грин, Вице-президент Московской Ассоциации Риэлторов (МАР), Член Совета МАР, генеральный директор «Гранд энд Метро консалтинг».
— Михаил Евгеньевич, так какими же критериями определяется «элитность» недвижимости?
— Пожалуй, основной критерий – это уровень предоставляемого сервиса, предлагаемых услуг в конкретном жилом объекте. При этом хочу подчеркнуть, что уровень сервиса должен ощущаться уже при подъезде к участку, на котором расположен объект, может быть за несколько километров до него, а не только непосредственно в месте проживания.
— Почему возникла необходимость в проведении конференции по тематике «элитной недвижимости»?
— Дело в том, что российский рынок недвижимости развивается очень быстрыми темпами. И сегодня сложилась такая ситуация, когда словосочетанием «элитный объект» называют всё, что угодно. Мы постоянно слышим «элитная недвижимость по цене обычной», «элитный сервис за маленькие деньги» и т.п. Настал момент поставить точку. прекратить спекулировать эмоциями потребителей при реализации ничем не выдающихся объектов недвижимости. Должны появиться четкие критерии, и общество должно на них реагировать. То есть должны появиться какие-то правовые границы, определяющие параметры и характеристике класса «элитного жилья». И развивая элитную недвижимость, в конечном счете, мы развиваем целую структуру – появятся элитные архитекторы, строители. профессионалы данного класса. Даже вспомогательные службы – такие как клининговые компании – должны соблюдать стандарты элитности. Только тогда мы сможем сказать, что существует класс «элитного жилья».
— Какой Вы видите правовую форму этих критериев?
— Позволю себе возвратиться к вопросу «почему мы именно сейчас обсуждаем данную тему»? Потому что в конце прошлого года был принят закон «О саморегулируемых организациях», и теперь профессиональное сообщество обладает правом самостоятельно формулировать стандарты работы, идеи в форме каких-то постулатов. И если, скажем, разработанные критерии «элитной недвижимости» будут приняты Российской гильдией риэлторов, то все участники рынка, входящие в неё, будут работать по тем же стандартам.
И это касается, конечно, не только термина элитности, рынок недвижимости нуждается в принятии многих единых стандартов. которые должны быть приняты и соблюдаемы обществом.
— Почему местом обсуждения данных вопросов был выбран именно Петербург? Почему не Москва?
— В общем-то, по ряду причин. Если коснуться существующего соотношения властей – сейчас Москва переживает эпоху, когда должен появиться новый мэр, что, естественно. повлечет за собой какие-то перемены. В Петербурге же, напротив, сегодня есть крепкий, устойчивый губернатор, дающий импульс к развитию города. И если вспомнить Москву 90-х годов – ведь имя Лужкова стало связано с Москвой в первую очередь благодаря градостроительной деятельности. Точно так же, думаю, и имя Валентины Ивановны Матвиенко будет связано с эпохой активного строительства, бурного роста. Стоит отметить, строительства системного, а такого хаотичного, чем ранее отличался не только рынок недвижимости, но и петербургский рынок вообще, начиная от торговли. заканчивая системой здравоохранения. Сегодня можно говорить о том. что всё в городе упорядочено, структурировано, и Петербург развивается с учетом не только российского, но и мирового опыта. Я думаю, что этот город как нельзя лучше подходит для данного мероприятия.
— Сегодня действительно словосочетание «элитное жилье» слышно на каждом шагу. А каково реальное соотношение спроса и предложения в данном сегменте рынка?
— Мне кажется можно сказать, что предложений действительно по «элитной» недвижимости сегодня попросту нет. А спрос – он определяет элитность, как близость к МКАДу и вообще центрам мегаполисов, пожалуй сегодня это основополагающий принцип. В какой-то степени это определено нашим менталитетом: элитарность часто определяется местом жительства знаменитостей – представителей культурной элиты, когда-то медицинской, сегодня скорее звезд шоу-бизнеса, спорта, олигархов. Возможно это одна из составляющих элитного жилья, но основой критерий всё же инфраструктура.
— Что такое для Вас идеальный дом, дом Вашей мечты?
— Прежде всего, должно быть ощущение уюта, я должен знать, что моей семье: мне, моей супруге, детям, хорошо и комфортно. Чувство спокойствия за мою семью, когда я знаю, что ничего не случится. Не даром у нас необходимым атрибутом элитного жилья часто выступает высокий забор – хочется отгородиться от всех и всего, но при этом не превращаю дом в этакую «золотую тюрьму». Главный признак идеального жилья – когда тебя тянет домой.
Алла Райская | Большой Сервер Недвижимости
http://www.bsn.ru/
Свежие комментарии