Для тех инвесторов, которых интересует поиск новых рынков для быстроокупаемых вложений, самыми привлекательными на сегодняшний день являются страны Карибского бассейна, среди которых Панама.
В Панаме работают 85 банков из 35 стран мира, ее экономика устойчива и стабильна. Ежегодный рост ВВП составляет восемь процентов.
Новый импульс развития экономика страны получила со стартом гигантского проекта – реконструкции Панамского канала. К реализации этого многомиллиардного плана приступили два года назад. В Панаму потекли инвестиции из разных стран, обеспечивая не только обслуживание самого проекта, но и сопровождая все связанные с этим сферы экономики – в частности, рынок недвижимости.
В силу географического положения предоставляется редкая возможность отдыхать на пляже круглый год – с января по декабрь включительно. Мало того, климат Панамы считается самым мягким и устойчивым среди стран Карибского региона. Температурные показатели держатся примерно на 30-градусной отметке, но поскольку большой влажности нет, жара переносится легко. А еще здесь не бывает штормов и ураганов. Помимо географических «плюсов», Панама привлекательна с точки зрения финансовых вложений:
В стране был продлен и действует закон, предусматривающий освобождение от налога на недвижимость сроком на 20 лет все новые(строящиеся сейчас) жилые объекты.
Для иных объектов полагаются следующие льготы:
1. Объекты стоимостью до 100000,00 $ освобождаются от налога на недвижимость на 15 лет.
2. Объекты стоимостью от 100000,00 $ до 250000,00 $ освобождаются от налога на недвижимость на 10 лет.
3. Объекты стоимостью свыше 250000,00 $ освобождаются от налога на недвижимость на 5 лет.
Также предусмотрено освобождение от налогов на 20 лет для всех объектов недвижимости, связанных с развитием туризма. Это могут быть все типы гостиниц, мотели и прочее, а также выставочные и конференц-залы, музеи, парки, то есть объекты непосредственно связанные с индустрией туризма.
Сделав вклад в экономику Панамы в качестве инвестора (минимум – $200 тыс.), можно получить панамский паспорт на пять лет (так называемое «инвестиционное гражданство»), что автоматически дает право безвизового въезда в страны Евросоюза и восьми стран Латинской Америки. По истечении этого срока действие паспорта продлевается или прекращается.
Стоимость квадратного метра в новостройках колеблется от $1500 до $5000. При этом речь, как правило, идет о современных домах в многоэтажных жилых и гостиничных комплексах (кондоотелях), в которых удобнее и проще обслуживать проживающих, – гостиничный сервис всегда к услугам владельцев частных квартир. На нижних этажах зданий располагаются магазины, салоны красоты, парковки, детские площадки и т. д.
Если купить новостройку на первоначальном этапе строительства, то, продав недвижимость через три года, можно получить 50 процентов прибыли от вложенной суммы: каждые полгода жилье растет в цене в среднем на 10–15 процентов.
Для инвесторов, приобретающих жильё в Панаме, существует популярная программа сдачи его в управление с гарантией постоянного дохода за аренду, также компания берёт на себя решение вопросов эксплуатации, охраны и своевременного поступления платежей.
Стоимость аренды, в среднем, составляет 1000-1500 долларов в месяц, постоянство спроса обусловлено особенностями климата страну, где туристический сезон длится порядка 11 месяцев (особенно популярна курортная зона у американских пенсионеров). Помимо этого, в связи с крупными экономическим проектами, в страну привлекается множество временных консультантов – потенциальных квартиросъёмщиков.
«Хороший инвестиционный вариант – купить квартиру или дом. Сдавать в течение двух-трех лет и потом продать. В этом случае вы получите до 100% дохода от вложенной суммы», – советует один из местных риелторов. Апартаменты около моря можно сдать за $600 в месяц, элитное жилье – дороже. Управление составит около 10% полученного от аренды дохода.
Приобретение собственности происходит в несколько этапов:
• выбор собственности;
• резервирование — в среднем от $1’000 до $10’000 (в случае отказа данная сумма большинством компаний возвращается, но есть застройщики, которые не возвращают этот платеж);
• подготовка контракта и его подписание (может происходить заочно: отправка курьерской почтой, или по доверенности);
• платёж: 10% от стоимости жилья — сразу, очередные 10% от стоимости жилья — через 6 месяцев, ещё 10 % -через 12 месяцев, остальная сумма — по окончанию строительства.
Схемы могут различаться в зависимости от фирмы-продавца. Оформление оплаченной и готовой к покупке собственности займет в среднем месяц.
Панамские банки предоставляют иностранным гражданам ипотеку под 7% на максимальный срок — 30 лет, с учётом возраста. Чем полнее пакет документов, тем лучше условия по кредиту. Сумма ежегодных (ежемесячных) кредитных выплат не должна превышать 45% дохода заёмщика. При получении кредита, в обязательном порядке, оформляется страховка на жизнь.
Для получения кредита необходимо предоставить следующие основные документы:
• ксерокопия паспорта;
• ксерокопия другого удостоверения личности (водительское удостоверение);
• два рекомендательных письма из банков (желательно известных);
• два оригинальных рекомендательных письма от каких-либо фирм или предприятий (коммерческая рекомендация);
• налоговые декларации за последние два года;
• другие документы, свидетельствующие о доходе (справки о собственности и прочее);
• письмо, объясняющее источники дохода и смысл покупки собственности (постоянное проживание, сдача в аренду, инвестиции, дом для отдыха и прочее).
Все документы должны быть переведены и заверены апостилем или Посольством Панамы в стране проживания заявителя.
Если речь идет о покупке частного дома, то участок земли также переходит в собственность владельца. Как правило, в свидетельстве на собственность указаны отдельно стоимость земли и строения.
Если речь идет о квартире, то земля под домом находится в коллективной собственности жильцов. Приобретая квартиру в доме с совместным правом собственности на одно имущество, собственник жилья становится частью домоуправления – вместе с другими жильцами решает вопросы о повышении платы за содержание дома (в среднем — от $1 до $1.5 за кв.м), капитальном ремонте, в некоторых случаях устанавливаются специальные правила, касающиеся домашних животных и т.д.
Квартира в совладении или коттедж в охраняемом жилом комплексе, защищены по условиям договора (круглосуточная охрана, поддержка территории, по желанию — страховка на жильё). В случае отдельно стоящего владения, например, частная вилла на берегу, хозяин сам заботится об охране: заключает договор с охранной фирмой, устанавливает сигнализацию, нанимает людей. Все проблемы можно решить разом, заключив договор с компанией, которая будет осуществлять администрирование собственностью (помимо охраны — ежемесячные платежи, сдача в аренду, ремонт).
Одним из районов страны, пользующихся повышенным спросом у иностранных инвесторов, где цены растут быстрыми темпами (25 % в год), являются склоны холмов в провинции Чирики, в частности местечко Бокет в семи часах езды от Панама-Сити. Западнее от Панама-сити находятся популярные и привлекательные с точки зрения инвестиций посёлки Виста-дель-Мар, Коста-Бланка, Буенавентура и Плайя-Бланка, этим курортам от силы 5-8 лет.
И наконец, третьим районом, вызывающим живейший интерес иностранных инвесторов, является Бокас-дель-Торо, куда входит большой архипелаг из 68 островов и множество бухт.Воды в акватории островов богаты колониями кораллов и морской фауной.
Вторая по величине в мире (после Гонконга) зона свободной торговли на атлантическом побережье и третий по объему активов (после Европы и США) финансовый центр, Панама заслуженно входит в число самых перспективных направлений для инвестирования в недвижимость.
Евгения Мартьянова, маркетолог-аналитик компании GFPI
http://www.gfpi.ru
Свежие комментарии