Можно ли продать жилье, которое находится в залоге у банка
Многие россияне являются владельцами ипотечной квартиры. Возникают ситуации, когда это жилье нужно продать, чтобы, к примеру, купить другое, более дорогое. Такая сделка возможна, но она обладает рядом характерных особенностей, о которых готовы рассказать специалисты 100Кредитов.ru.
Во-первых, такую квартиру продавать можно, но лишь при согласии ипотечного банка. Во-вторых, нужно быть морально готовым к тому, что процедура продажи ипотечной недвижимости – процесс не слишком быстрый и непростой.
Вначале необходимо встретиться с сотрудником финансового учреждения. Банкир расскажет своему клиенту о всех условиях, которые необходимо выполнить для того, чтобы ипотечный банк согласился на продажу квартиры. Конечно же, в первую очередь нужно вспомнить о сроке моратория на досрочное погашение кредита. Если срок моратория истек, только тогда есть смысл вести беседу далее.
Существует несколько вариантов продажи жилья, находящегося в залоге у ипотечного банка. Вначале рассмотрим наиболее распространенный. На практике такая схема продажи встречается чаще всего, так как является менее рискованной для финансового учреждения. После получения в ипотечном банке согласия на продажу жилья, а также после выяснения суммы долга по кредиту на определенную дату, заемщик заключает с покупателем квартиры предварительное соглашение, которое должно быть обязательно заверено нотариально. Покупатель выплачивает задолженность по кредиту на счет ипотечного банка, таким образом, кредит становится погашен.
Ипотечный банк выдает заемщику закладную и справку об отсутствии кредитной задолженности. Далее владелец квартиры в регистрационной службе должен зарегистрировать снятие обременения на жилье. Кроме этого, он оформляет переход права собственности на продаваемую недвижимость к покупателю и договор купли-продажи. Если помимо выплаты займа, продавец должен выплатить покупателю еще какую-либо сумму, (если стоимость продажи жилья больше размера текущей задолженности по кредиту), эта денежная разница в день сделки размещается в депозитарной ячейке любого банка. Доступ к этим деньгам продавец получит после оформления в регистрационной службе договора купли-продажи.
Есть еще один вариант продажи недвижимости. Клиент приходит в ипотечный банк за разрешением продать жилье, находящееся в кредите. Если финансовое учреждение не возражает, жилье выставляется на продажу. Покупатель размещает в депозитарную ячейку банка сумму, необходимую на погашение займа. Разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по кредиту, если такая существует, размещается в другую депозитарную ячейку. Далее ипотечный банк сообщает регистрационной службе о том, что кредит выплачен, передает в эту организацию закладную. Затем, происходит регистрация сделки покупки-продажи недвижимости и перехода права собственности, подобная первому варианту оформления сделки. Разницу между суммой стоимости жилья и суммой выплаченного кредита продавец получает после полной регистрации всех документов.
Существует еще одна схема продажи жилья: заемщик приводит в ипотечный банк клиента, который готов оформить ипотечный кредит на жилье на себя. Если банкиры одобряют нового кредитора, они оформляют заем на него. В банке подписывается соглашение о переводе долга на покупателя и переходе к нему права собственности на недвижимость. Квартира, как и прежде, будет находиться в залоге у банка.
Любой из вариантов продажи ипотечного жилья не так прост, как это может показаться поначалу. Как и любая финансовая сделка, продажа ипотечного жилья сопровождается определенными рисками для всех ее участников, занимает достаточно большое количество времени. Но, несмотря на многие сложности, такие сделки довольно распространены. Для желающего реализовать такую недвижимость остается только решить, стоит ли выбирать оптимальную схему продажи жилья и оценивать все риски самостоятельно, или лучше обратиться за помощью к профессионалам, работающим на рынке ипотечной недвижимости.
-
Как выбрать свадебный салон?
user, , Статьи, 0
Как выбрать свадебный салон? Этот,весьма важный вопрос волнует всех молодых женщин, готовящихся вступить в брак. Каждой хочется иметь самое...
-
Удорожание займов на мировом рынке на 2% может привести к повышению ставок по ипотеке
user, , Статьи, 0
Удорожание займов для российских банков на мировом рынке на 2% может привести к повышению ставок по ипотеке, заявил первый...
-
Банки «боятся кредитовать», но идут навстречу девелоперам
user, , Статьи, 0
С начала года объемы кредитования стройотрасли выросли в 10 раз до 500 млрд рублей. Просрочка по рублевым "строительным" кредитам...
-
Подбираем достойный жилой комплекс
user, , Статьи, 0
Теперь достаточно серьезное количество современных людей серьезно задумываются о приобретении нового жилья, в котором можно будет комфортно и удобно...
-
Явные преимущества.
user, , Статьи, 0
Термин «коттедж» пришел к нам из Англии (cottage) и представляет собой одноэтажное или полутораэтажное строение относительно...
-
-
Закат эпохи панельного домостроения
user, , Статьи, 0
Споры о том, что лучше, монолит или панель, не прекращаются уже давно. У меня на этот вопрос есть однозначный...
-
Алюминиевые радиаторы – это удобно, практично и надежно.
user, , Статьи, 0
Алюминиевые радиаторы – это удобно, практично и надежно.Наверное, в России нет ни одного жилого дома или офисного здания, в...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии