Москва запланировала на этот год ввод 3,1 млн кв. м, из которых около 700000 кв. м пойдет на нужды города — на большее не хватает денег. Примерно те же показатели и в планах 2010 г. За пару лет до кризиса столичный стройкомплекс рапортовал о без малого 5 млн кв. м в год. Впрочем, уже с 2011 г. власти столицы планируют вновь сдавать по 5 млн кв. м в год. А по генплану до 2025 г. в Москве планируется возвести около 80 млн кв. м жилья. Власти столицы увеличивают горзаказ. «Общий объем капиталовложений, направляемых на строительство объектов городского заказа в 2010 г., составит 169 млрд руб.», — цитирует руководителя комплекса экономической политики и развития столицы Юрия Росляка «АСН-Инфо». Но Виктор Преснов, коммерческий директор компании «Сити — XXI век», считает, что в 2010-2011 гг. сокращение предложения новостроек может доходить до 30-50% от уровня 2008 г.

В Санкт-Петербурге в 2009 г. введут на треть меньше домов, чем в прошлом году, — немногим более 2 млн кв. м (в 2008 г. было 3 млн кв. м). На средства бюджета будет построено 0,8 млн кв. м. По данным Петростата, с января по август 2009 г. в городе возведено чуть более 1,03 млн кв. м жилья (на 17,4% меньше ввода 2008 г.). На строительство жилья для нужд города в 2010 г. планируется потратить 9,5 млрд руб. На эти деньги будет возведено 260000 кв. м. Но бюджетные средства на социальное жилье в 2010 г. уже в основном распределены, говорит председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

В других городах ситуация выглядит не радужнее.

Казань
В Казани, по подсчетам Руслана Тухватуллина, директора отдела продаж холдинговой компании «Берег», предложение новостроек в 2,5 раза выше уровня платежеспособного спроса. Покупатели берут лишь недорогие 1-2-комнатные квартиры на вторичном рынке и в сданных новостройках. Всего в Татарстане, по данным инспекции Госстройнадзора, в начале октября на разной стадии проектирования и строительства находились 487 многоквартирных домов общей площадью 3,71 млн кв. м. Однако, как признают чиновники, строительство не начато на 90 объектах общей площадью 421000 кв. м. Приостановлены работы на 145 объектах (1,21 млн кв. м), в том числе на нулевом цикле застряли 72 дома на 688000 кв. м. Впрочем, по данным Росстата, Татарстан по итогам ввода жилья за восемь месяцев 2009 г. занимает в России 3-е место, уступая лишь Московской области (3,7 млн кв.м) и Краснодарскому краю (2 млн кв.м).

«Меры господдержки застройщиков жилья, в том числе выкуп квартир для военнослужащих, имели локальный характер и ожидаемого эффекта не дали. Банки, несмотря на полученную господдержку, кредиты застройщикам не выделяют, спрос даже на готовые квартиры со стороны населения невысок», — констатирует начальник отдела развития жилищного строительства минстроя Республики Татарстан Ильшат Гимаев. Тем не менее план по вводу новостроек на 2010 г. определен Минстроем в 2 млн кв. м, на 2011 г. — в 2,1 млн кв. м.

Новосибирск
В Новосибирске, по данным городской мэрии, за девять месяцев 2009 г. введено почти 425000 кв. м (годовой план — 642400 кв. м). Это на 18% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. План на 2010 г., сообщил Александр Мотыга, начальник управления архитектурно-строительной инспекции городской администрации, составляет 600000 кв. м. Заморожена примерно половина проектов, и на новые большие площадки девелоперы не претендуют, благо земельными запасами многие застройщики обеспечены на пятилетку вперед. Первоочередные задачи — зарплата и налоги. Год назад были готовы платить за аренду 1 га до 10 млн руб., невзирая на серьезные обременения: снос жилья, расселение, создание или реконструкцию коммуникаций. Сейчас средний стартовый ценник — 3,02 млн руб. за 1 га в год.

Многие девелоперы, в 2007-2008 гг. набравшие на аукционах мэрии крупные пятна под комплексную жилищную застройку, оказались не в состоянии выполнять условия договора, говорит Сергей Сидоренко из новосибирской компании DSO Consulting. Теперь администрация города подает на должников в арбитражный суд. Правда, иногда стороны идут друг другу навстречу. «Есть случаи, когда договоры аренды между мэрией и застройщиком досрочно расторгались и заключались заново — на более мягких условиях, с уменьшением площади участка», — комментирует владелец одной из крупных стройкомпаний. Речь идет о десятках гектаров и сотнях миллионов рублей.

Ростов-на-Дону
Схожая ситуация и в Ростове-на-Дону: большинство строек заморожено, новые проекты не начинаются Строительные компании сейчас пытаются продать часть своих активов, говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «На продажу выставлены пятна под жилую застройку на любой вкус: расселенные, нерасселенные, есть пятна с готовыми проектами и согласованиями, а есть и такие, на которых ведутся работы», — рассказал риэлтор. Но покупателей нет, отмечает Сосницкий, — «цена выше рыночной»: от 7 млн до 10 млн руб. за сотку в центре города.

По данным департамента координации строительства и перспективного развития города, к сентябрю 2009 г. введено в эксплуатацию 575337 кв. м жилья (86% к уровню аналогичного периода 2008 г.). Результат строительных компаний — всего 164595,2 кв. м (56% к уровню 2008г.), 410738,5 кв. м (109%) пришлось на долю частного малоэтажного жилищного строительства. Но план администрации по вводу новостроек на 2009 г. в 838300 кв. м (в 2008 г. ввели 1 млн кв. м) будет выполнен, считает начальник отдела координации строительства Владимир Диденко.

Реализацию крупного проекта в этом году начал «РостовДондевелопмент»: комплексная застройка «Три сквера» предполагает возведение 30 элитных жилых домов общей площадью 280000 кв. м и 12 зданий и сооружений социальной инфраструктуры. Сдать их в эксплуатацию компания планирует в мае 2010 г. Масштабную застройку продолжают «Интеко» и «Ростовгорстрой». Строительство жилого района «Западные ворота» «идет в соответствии с графиком, первый дом будет сдан в конце ноября», сообщила пресс-служба «Интеко». Реализация проекта комплексной застройки — микрорайона «Город озер» отложена девелопером, концерном «Единство». «Выходить на стройку мы будем в том случае, если появится реальный спрос на объект», — прокомментировала гендиректор концерна Валентина Полевиченко. «Ввод жилья в 2010-2012 гг. будет меньше, чем до кризиса, но это не означает его дефицит — все зависит от спроса», — замечает гендиректор MRG Илья Володько. Если спрос будет восстанавливаться медленно, планируемых объемов новостроек будет достаточно. По данным MRG, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Ростова в сентябре составила 50938 руб. — на 10,94% ниже, чем в сентябре 2008 г.

Самара
Планы самарской администрации — 520000 кв. м жилья в 2009 г. Сейчас достраивают дома «СВ-квадро», «Строймаркет», «Авиакор», «Финстрой», «Материк-2» и др. Должны быть введены в эксплуатацию объекты компаний «Трансгруз» и «Восход». По информации руководителя департамента строительства администрации города Александра Бурнаева, эти компании достраивают объекты исключительно за свой счет. Те, кто использовал заемные средства, стройки в основном заморозили.

Хотя у ГК «Финстрой», по словам ее председателя правления Любови Аристовой, на 90% готова первая очередь (126000 кв. м) микрорайона «Новая Самара» в поселке Мехзавод. Сдать ее в эксплуатацию компания надеется летом 2010 г. Общая площадь ЖК — 640000 кв. м, инвестиции в проект оцениваются Аристовой в 25 млрд руб. По ее словам, стратегическим инвестором является «Газпром», который покупает квартиры в «Новой Самаре» для сотрудников. У других застройщиков такого замечательного покупателя, увы, нет.

60 федеральных участков для рынка России
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) намерен ввести в оборот в 2009 г. около 60 земельных участков в России.

По состоянию на 13 октября 2009 г. фондом РЖС подписаны соглашения о взаимодействии со всеми 83 субъектами Российской Федерации. В настоящее время в фонд внесены предложения по 1387 земельным участкам, сообщил на II отраслевой конференции для участников земельного рынка Сергей Кузнецов, заместитель гендиректора фонда.

Участки предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для размещения производственных объектов, создания бизнес-инкубаторов и технопарков, для малоэтажного жилищного строительства.

Фонд намерен ввести в оборот в 2009 г. около 60 участков. 25-30 участков выставят на аукционы и еще примерно 25-30 передадут субъектам Федерации. Это позволит создать условия для возведения 5,5-6 млн кв. м жилья экономкласса, что составляет более 10% от нынешнего уровня годового ввода, оценивает Кузнецов. Начиная с 2010 г. будут создаваться условия, для того чтобы 20-30% годового ввода жилья в России приходилось на участки, предлагаемые фондом. «Мы хотим стать маркет-мейкером в ленд-девелопменте», — заявил он.

Подготовка первых аукционов (состоялись 23-25 сентября) заняла девять месяцев. «Мы предложили рынку продукт, который оказался востребованным», — считает Кузнецов. Продавались права аренды земельных участков в Тюменской, Курской, Кировской областях и Республике Чувашии (см. таблицу). На всех участках предполагается комплексная многоэтажная застройка жильем экономкласса (всего около 1,1 млн кв.м). За право заключения договоров аренды победители аукционов перечислили фонду 82,28 млн руб. Эти средства планируется направить на обеспечение новых участков, вводимых в оборот, объектами инфраструктуры. «Наши транзакционные издержки и наша прибыль равны нулю», — сказал Кузнецов.

Фондом РЖС совместно с АИЖК разработан механизм, позволяющий фонду выкупать у застройщика до 25% возведенного на этих участках жилья.

С субъектами РФ подписаны соглашения, предусматривающие все необходимые мероприятия вплоть до регистрации прав собственности граждан на жилье в построенных домах. Это позволит победителям аукционов без проволочек пройти разрешительные процедуры, получить содействие в создании инфраструктуры и привлечении кредитов.

29 сентября 2009 г. фонд РЖС объявил еще о двух открытых земельных аукционах на заключение договоров аренды участков: в районе бухты Патрокл во Владивостоке (три участка общей площадью 162,46 га, планируемая площадь застройки — 353000 кв. м) и Тюмени (участок в 2,3 га, планируемая площадь застройки — более 27600 кв. м).

«Маркетинговые расчеты показывают: приход федерального фонда увеличивает спрос, поскольку потенциальные покупатели будут уверены в том, что стройку не заморозят, жилье достроят в срок, цена его продажи будет фиксирована и впоследствии права на него надлежащим образом будут зарегистрированы», — отметил Кузнецов.