Теплоснабжение может стать головной болью для жильцов коммерческого дома. Кому платить за тепло: застройщику, городу или поставщику услуги? GZT.RU собрал мнения специалистов и подготовил для владельцев квартир ряд рекомендаций.
Жители жилого комплекса в Кунцево, состоящего из трех высотных домов, по адресу ул. Молодогвардейская, д.2, кор. 1, оказались должны столичным энергетикам (компании ОАО «МОЭК») и находятся в ожидании отключения тепла и горячей воды за неуплату. Ирония судьбы заключается в том, что коммунальные услуги они всегда оплачивали регулярно— правда не той структуре.
Как рассказал читатель GZT.RU с ником Этторе, проблема началась, когда застройщик данного ЖК еще в 2003 году не передал ЦТП (центральный тепловой пункт) городу по инвестконтракту, а сам ЦТП остался на обслуживании у «дочки» этой строительной компании. Сегодня жители недовольны ценой и качеством ее услуг, пытаются отказаться от их тарифов и перейти на тарифы официальных энергетиков МОЭК, но для этого необходимо, чтобы ЦТП взял на баланс сам город. Между тем, от города известий пока нет: чиновники из управы «Кунцево» и префектуры ЗАО до сих пор заседают, пытаясь найти решение в целом очевидной проблемы.
Из сообщения Этторе в LiveCity
Застройщик нашего дома по адресу ул. Молодогвардейская, д.2, кор.1, ППСК ТЭЦ 25 не передал в 2003 году, как это положено по закону и инвестконтракту ЦТП (центральный тепловой пункт, от которого зависит подача горячей воды и отоплении дома) и тепловые сети— городу. С этого момента начались наши мытарства— пункт обслуживался или плохо, или вообще никак, многократные обращения в различные органы, в том числе в префектуру, вмешаться в ситуацию и помочь. Результата— нет.
Как выяснил GZT.RU, такой случай является одним из типичных. Дело в том, что за счет создания ТСЖ, передачи застройщиком своим «дочкам» функций управляющей компании можно благополучно привлекать граждан к уходу за собственным жилищем и выжимать из них дополнительные платежи за услуги, стоимость которых превышает официальные расценки, а качество— не всегда.
Нарушенный контракт
На данный момент злосчастный ЦТП обслуживает разветвленную на три дома тепловую сеть. Дочерняя компания застройщика ППСК ТЭЦ 25 — ООО «СМТ ГСП» по-прежнему считает себя обслуживающей компанией и требует оплату с жильцов дома, часть которых (ТСЖ «Первая башня» против ТСЖ «Вторая башня» и ТСЖ «Третья башня») с 2009 года перестала выплачивать деньги СМТ ГСП и, в то же время, оказалась должником МОЭК— каждый дом, по данным МОЭК, задолжал по 2 млн руб. Как комментирует представитель ТСЖ «Первая башня» Тамара Росочинская, корень проблем лежит в застройщике и его правопреемнике, который не передал ЦТП городу по инвестконтракту, хотя объект и был построен с участием доли города и тепловые сети по этому контракту должны были перейти на городской баланс.
Дело в том, что большая часть объектов, кроме госзаказа, строится по инвестиционным контрактам, которые разделяются на два основных вида. Первый из них подразумевает «расплату» инвестора с городом путем строительства объектов обременения: дорог, детских садов, школ, тепловых подстанций и т. п. Согласно второму виду договора инвестор расплачивается оговоренной в контракте долей построенных площадей — как жилых, так и нежилых — либо их денежным выражением. Часто встречаются и смешанные схемы.
Когда в «башнях» согласья нет
Сейчас выработать единую политику жильцам дома на Молодогвардейской мешает раздор: ТЖС «Первая башня» выступает против грабительских ставок за услуги по обслуживанию теплопункта и ратует за передачу ЦТП городу, две остальных «башни» на проблему смотрят сквозь пальцы и готовы платить СМТ ГСП за тепло, несмотря на перебои в его поставке и дороговизну.
По словам Тамары Росочинской, в итоге сейчас сложилась парадоксальная ситуация, когда сами жильцы дома не хотят брать ЦТП на свой баланс, так как не готовы брать на себя все проблемы по управлению тепловыми сетями и их ремонту. Они рассчитывают, что город должен сам принять ЦТП на свой баланс как «бесхозный» (судя по всему, согласно проекту федерального закона «О теплоснабжении»). Город ЦТП бесхозным не считает, полагая, что хозяева у него уже есть (ТСЖ трех домов и СМТ ГСП). Хотя и согласен взять ЦТП, но делает это неспешно. МОЭК, в свою очередь, готовит к жильцам судебные иски за долги, но без решения города также не может считать данный ЦТП своим объектом.
Как считает эксперт «Института экономики города» Дмитрий Гордеев, ссылаясь на ст. 50 закона 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», муниципалитет обязан принять бесхозное имущество на баланс и через год его обслуживать. Возможность того, что ЦТП могло остаться собственностью дочерней организации застройщика Дмитрий Гордеев отвергает. «Нарушено положение законодательства: муниципалитет продолжает возлагать социальные обязательства на застройщиков и не курирует подотчетный ему объект ЖКХ. Таким образом изначально нарушается федеральное законодательство»,— считает эксперт.
Все в суд!
«Управа не стоит на месте. Хотя инвестиционный контракт был подписан префектурой ЗАО, управа Кунцево не раз инициировала действия по передаче данного ЦТП на баланс МОЭК. Сделать это без соответствующих документов МОЭК не может»,— сообщил в беседе с GZT.RU начальник отдела ЖКХ управы «Кунцево» Алексей Барахов. По его словам, ЦТП на Молодогвардейской улице не является бесхозным, а для заключения договора с МОЭК необходимо дождаться судебного решения.
О порядке предоставления коммунальных услуг граждан
ОАО "МОЭК" информирует о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам:
Обратиться в суд членам ТСЖ «Первая башня» посоветовал и юрист «Общества защиты потребителей» Олег Фролов, а также депутат Госдумы Галина Хованская: «Если городу не передали его долю, он может в порядке искового производства подать иск против застройщика в Арбитражный суд об обязанности передач. А жильцы должны были провести общее собрание для того, чтобы заменить управляющую компанию, которой является УК застройщика. А город, то есть ДЕЗ, также является сегодня частной УК. Если не проводили собрания, то что же они хотят? В этой истории нужно смотреть документы»,— считает Галина Хованская.
Олег Фролов, юрист "Общества защиты потребителей" о проблеме теплосетей
О том, как правильно поступать, если ваш тепловой пункт не находится на балансе города, рассуждает юрист "Общества защиты потребителей" Олег Фролов:
О том, что решение заключить договор с МОЭК решается судебным порядком, а на проходивших в управе заседаниях тепловой комиссии озвучивались и прокурорские решения, сообщил GZT.RU генеральный директор предприятия ЗАО «МОЭК» Сергей Козлов. Он поддержал позицию ТСЖ «Первая башня» в их желании заключить официальный договор с ОАО «МОЭК» и напомнил о том, что энергия в нашей стране не является товаром, а жители не обязаны компенсировать затраты, связанные с неудобством управляющей компании.
Тем не менее, пока члены ТСЖ «Первая башня» не готовы обращаться в суд, так как не считают нужным вдаваться в очередные расходы, помимо уже имеющихся внушительных долговых обязательств, и считают, что вопросу передачи ЦТП на свой баланс должен все-таки решать сам город.
На данный момент редакция GZT.RU ждет официальных ответов от управы «Кунцево», АОА «МОЭК» и Департамента имущества Москвы, которые должны осветить позицию властей по отношению к этой проблеме.
Свежие комментарии