1. Решите заранее, какая величина платы за аренду вас устроит. Размер её будет зависеть в частности от того, где расположено сдаваемое жильё. Понятно, что квартира в центре города или в престижном районе будет стоить дороже, чем на окраине. Также будет иметь значение состояние сдаваемого жилья. Если вы затрудняетесь с этим вопросом, лучше обзвонить несколько риэлтерских агентств и поинтересоваться, сколько стоит сдать квартиру в аренду с подобными условиями.
2. Определитесь, будете ли вы делать ремонт или условия в квартире вполне приемлемы для выгодной сдачи в наём. При необходимости отремонтируйте пол, поменяйте сантехнику, замените развалившиеся предметы обстановки, словом, приведите квартиру в порядок, тогда и сдадите её дороже.
3. Следующий важный вопрос – это выбор арендатора. Подбор потенциальных жильцов можно поручить агентству недвижимости, предварительно заключив с ним договор об услуге. А вот выбор арендатора должен осуществлять непосредственно хозяин сдаваемого жилья. На что при этом обращать внимание? Во-первых, из двух кандидатов предпочтение нужно отдать тому, который планирует снимать квартиру не один месяц, а хотя бы не меньше года. В противном случае вам придётся всю процедуру поиска арендатора проходить заново и нести дополнительные расходы. Во-вторых, если квартиру хочет снять не частное лицо, а какая-либо компания для своих сотрудников, это наиболее выгодный вариант, так как в этом случае вы всегда будете при жильцах, а значит и при деньгах. И, в-третьих, если вас что-то настораживает в человеке, не сдавайте ему квартиру, даже если он предлагает выгодные условия.
4. Обязательно составляйте арендный договор. Он является тем документом, в котором вы прописываете все условия сдачи квартиры в аренду. Размер оплаты за квартиру, дата её внесения, размер неустойки в случае несвоевременной оплаты, условия расторжения арендного договора – все эти пункты обязательно нужно отразить в документе. То, что решено на словах, не имеет абсолютно никакой юридической силы. Если вы сдаёте квартиру более чем на год, отдельным пунктом укажите, что через год арендная плата будет пересмотрена. Сделать это нужно для того, чтобы не остаться в минусе, если цены на жильё вырастут.
5. Контролируйте состояние сдаваемого жилья. Чтобы не быть навязчивым, достаточно появляться в квартире, которую вы сдаёте, один раз в месяц. Этого хватит, чтобы оценить, в каком состоянии находится сама квартира и имущество в ней, а также, понять, нет ли на вашей площади посторонних жильцов, кроме арендаторов. У вас непременно должен быть свой ключ от арендуемой квартиры. Если по каким-то причинам приходится менять замки, то делать это нужно только с вашего ведома и с передачей вам новых ключей. Принимая жильё после окончания срока аренды, проверьте все счета, в том числе и телефонные, чтобы за арендаторами не числилось никаких долгов. Если состояние квартиры осталось прежним, и нет никаких задолженностей, можно спокойно попрощаться с бывшими жильцами. Решив сдать квартиру арендаторам, не торопитесь, не хватайтесь за первого встречного и помните об этих несложных правилах. Тогда вы никогда не останетесь в проигрыше.
Свежие комментарии