Где можно и где нельзя строить дом

Мечты о собственном загородном доме не дают покоя многим из нас. И если вы наконец-то решились на его возведение, в первую очередь вам предстоит составить проектный план и, разумеется, выбрать подходящий для строительства участок. Но чтобы счастье от обладания собственным коттеджем не было в дальнейшем омрачено, перед тем как купить земельный надел, убедитесь в том, разрешено ли там строительство.
Дело в том, что деревянный дом можно возводить далеко не всюду. И чем раньше вы узнаете о существующих запретах, тем больше нервов и, разумеется, финансов сэкономите. Ведь, согласитесь, неприятно было бы услышать об этом по окончании всех строительных и отделочных работ, когда вы, глядя в пластиковые окна, будете наслаждаться окрестными видами. К тому же, компетентные органы в такой ситуации вправе принять решение о сносе здания, и подобных прецедентов немало.
 Территории, которые имеют какие-либо ограничения, специалисты условно подразделяют на две группы. К первой из них принадлежат те участки, на которых возможность построек полностью исключена, а ко второй — те, где возводить объекты разрешено лишь при выполнении определенных требований.
К числу первых можно отнести:
— бечевник — полосу, находящуюся у кромки рек или иных водоемов. Его стандартная ширина — двадцать метров. Приватизация земли в этой зоне запрещена законом, поэтому о покупке территории у воды не может быть и речи;
— прибрежную защитную полосу водоема. Ее размер устанавливают местные органы власти в пределах от 20 до 100 м. Приобретать участки здесь можно, а вот возводить на них жилые и прочие объекты — нельзя;
— зону санитарной охраны питьевых источников водоснабжения. Здесь можно строить только специальные гидрологические сооружения;
— санитарные зоны автомобильных и железнодорожных магистралей. Их границы зависят от типа дорог и прочих факторов и может составлять от 25 до 500 метров;
— санитарные зоны промышленных объектов, электростанций, газопроводов, различных технических сооружений, кладбищ и так далее;
— охранные зоны, на которых расположены объекты культурного наследия.
Во вторую группу входят:
— водоохранные территории. Их размер определяют с учетом особенностей водоемов, и составляет от 50 до 150 (иногда — до 500) м. Строительство здесь разрешено, но в том случае, если застройщик может предъявить разрешение экологической экспертизы;
— особо охраняемые природные объекты: государственные заповедники, национальные парки, курортные и лечебно-профилактические зоны и так далее.
Разумеется, этот перечень не является исчерпывающим — здесь перечислены самые основные, наиболее распространенные ограничения.