Что такое доступное жилье по-китайски

Власти Китая нашли оригинальный и эффективный способ решения «квартирного вопроса» для десятков миллионов граждан страны. Им требуется выполнить 3 условия для получения жилья – зарабатывать не больше 500 долларов в месяц на семью из трех человек, иметь плохое здоровье и большое везение.

В КНР власти также, как и в России, имеют госпрограмму «Доступное жилье», рассчитанную на несколько десятилетий. В этом году гражданам будет предоставлено рекордное в истории страны количество квартир — 10 млн штук.

«Так не украдешь половину кредита за откат чиновнику – это карается жестоко, вплоть до расстрела и бизнесмена, и чиновника»

Для начала надо оговориться, что в Китае в последние 5 лет наблюдается самый резкий рост жилищного строительства в мире. В качестве примера можно привести следующие цифры: если суммировать все ведущееся в стране жилстроительство в одном месте, то там за сутки вырастет «в чистом поле» новый город на население в 100 тыс. человек, со всей инфраструктурой, дорогами, детсадами, школами, поликлиниками и так далее.

В тоже время, рост объемов и темпов сопровождался не менее резким ростом цен. Даже мировой кризис, обрушивший стоимость недвижимости во всех странах мира, обошел Китай стороной – цены росли медленнее, но уверенно. Результат очевиден – даже при таких объемах квартиры в городах стали недоступны большинству жителей Поднебесной. Средняя цена квадратного метра в Пекине сегодня составляет 3-4,6 тыс. долларов. Средняя зарплата — около 400 долларов в месяц.

По данным, опубликованным в феврале текущего года, рост цен на недвижимость в 70 городах Китая в январе увеличился в годовом исчислении более, чем на 10%. Росту цен пока не мешают предпринимаемые властями меры по наведению порядка в сфере недвижимости, подчеркивается в сообщении РИА-Новости.

«Власти Китая отличает в последние годы завидное качество – они очень быстро реагируют на изменение ситуации в экономике и находят оригинальные и эффективные способы решения проблем, — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости специалист Института стран Востока Дмитрий Швырев. – Столкнувшись в кризис с трудностями экспорта товаров на внешние рынки, китайские власти обязали всех производителей направлять до трети продукции на внутренние рынки по себестоимости. В результате бюджет получил миллиарды денег, лежавших в «кубышках» у населения. С «квартирным вопросом» также найдено не менее оригинальное решение — власти ряда городов страны ввели запрет на приобретение так называемого «третьего жилья», приобретаемого, как правило, в инвестиционных целях». Помимо этого, существуют ограничения при покупке в кредит второго жилья.

Согласно планам, утвержденным Госсоветом Китая, в течение 5 лет (2011-2015 годы), по программе доступного жилья будет реализовано 36 млн квартир. Власти намерены в предстоящие пять лет «в целом решить проблему обеспеченности жильем населения с низкими доходами».

В нынешнем году нуждающимся по льготным схемам будет предоставлено 10 млн квартир, что на 70% больше, чем годом ранее. Это обойдется бюджету в 15,6 млрд долларов.

Согласно новым правилам в Пекине, претендовать на получение социального жилья можно лишь в случае, если ежемесячный доход не превышает 290 долларов, а жилплощадь — менее десяти квадратных метров. Семья из трех человек может рассчитывать на получение квартиры со скидкой только, если ежемесячный доход не превышает 570 долларов, и на каждого ее члена приходится менее 10 квадратных метров жилья.

Но и это еще не все, подчеркивается в сообщении РИА-Новости. Последний этап процедуры соответствия правилам получения квартиры по программе «Доступное жилье» — это обычная лотерея, в ходе которой разыгрываются жилье между прошедшими все проверки гражданами.

Социальные квартиры продаются гражданам и сдаются в аренду. Стоимость продажи ровно в 6,5 раз дешевле рыночной, подчеркивают чиновники мэрии Пекина. Площади квартир – от 48 до 90 квадратных метров.

Привилегией строить доступное жилье обладают только «избранные» девелоперы Китая. Как пояснил агентству глава пекинского управления по реализации программы доступного жилья Цзоу Цзиньсун, несмотря на то, что подобные проекты не несут сопоставимых с продажей коммерческого жилья громадных прибылей, компании в проигрыше не остаются. Глава одной из крупнейших компанией в Китае Vanke говорит, что такие проекты интересны прежде всего из-за масштаба открывающегося рынка и доходов от последующего обслуживания комплексов.

Власти Китая сегодня отдают себе отчет в сложности проблемы, «прозрачности» всех процедур предоставления жилья по программе «Доступное жилье», но тем не менее уверены, что необходимо «твердо сдерживать чрезвычайно быстрый рост цен на жилье».

«Мы знакомились в свое время с опытом Китая в строительстве, — комментирует ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор крупной московской стройкомпании Алексей Погрибижский. – Дешевый труд, жесткая дисциплина, наисовременнейшие технологии, дешевые кредитные линии от госбанков для девелоперов и воля к решению проблемы – это и есть составляющие «китайского строительного чуда». Они, как муравьи, работают от восхода до заката и при этом качественно, грамотно, умело и даже красиво. Над бизнесом – жесточайший контроль. Так не украдешь половину кредита за откат чиновнику – это карается жестоко, вплоть до расстрела и бизнесмена, и чиновника».

«Китай обладает сегодня огромными финансовыми возможностями, которые тратятся, в том числе, на городское строительство в невиданных масштабах, — говорит директор консалтинговой компании «B.L.M.» Андреас Рубидис. – Масштабы страны и масштабы проблем – колоссальные. Но власти справляются с ними, отдавая себе отчет в том, что реализация той же программы «Доступное жилье» является залогом стабильности ныне существующей в стране политической системы. Дать миллионам граждан Поднебесной жилье – первейшая из задач, и решается она более чем эффективно и быстро, в том числе, во многом благодаря жесткой борьбе с коррупцией».