Выявлены основные причины роста спроса на новостройки в Санкт-Петербурге
Исследование, проведенное департаментом аналитики «НДВ СПб», показало, что рост спроса на новостройки со стороны населения объясняется несколькими факторами, часть из которых носят во многом психологический характер.
Исследование, которое проводилось с января этого года среди покупателей квартир компании ЛЭК, показало, что на решение о покупке жилья в строящихся домах влияют пять основных факторов.
1) Разделение рынка новостроек на объекты в обжитых районах и комплексное освоение территорий (КОТ).
Основная тенденция последнего времени – дефицит участков для жилищного строительства в развитых районах города. Это заставляет строительные компании переориентировать свое развитие на границу Санкт-Петербурга, осуществляя комплексное освоение территорий. Очевидно, что в ближайшей перспективе мы будет наблюдать дефицит предложения новостроек в обжитых районах, особенно у станций метро. Данная тенденция подталкивает многих покупателей к приобретению квартиры в жилых комплексах в черте города, в районах с развитой инфраструктурой, пока цены на них держатся на приемлемом уровне. Дополнительным стимулом является недавнее заявление мэра г. Москвы о возможном ограничении строительства в границах третьего транспортного кольца – многие покупатели квартир в Санкт-Петербурге предполагают, что подобное ограничение может быть введено и в некоторых районах северной столицы.
2) Снижение ставок по ипотечным кредитам.
Несмотря на то что кредитование новостроек по объемам пока не только стремится к докризисным уровням, ставки по ипотеке являются минимальными в истории современной России – от 9,5% в рублях. Кроме увеличения объемов выданных кредитов и соответственно продаж квартир, размер процентной ставки имеет для многих покупателей строящегося жилья также психологический эффект, так как сигнализирует о преодолении последствий кризиса.
3) Преодоление кризисных последствий в строительной отрасли.
С начала 2011 года ушли последние сомнения в отношении строительных компаний. Девелоперы почти полностью вернулись к докризисным темпам строительства, начинают новые проекты, планируют выпуск биржевых облигаций. Информационный фон стал в основном благоприятным, что добавляет покупателям новостроек уверенности и ведет к росту продаж.
4) Возвращение инвестиционной привлекательности квартир в строящихся домах.
Несмотря на пессимизм отдельных аналитиков в отношении привлекательности новостроек как инвестиционного инструмента, практика доказывает обратное. О повышении цен с начала года объявило 73% строительных компаний, ведущих строительство в Петербурге. В среднем рост составил 7,7%, но у некоторых девелоперов он доходил до 18,5%.
Если ранее коррекция стоимости квадратного метра была вызвана в основном повышением строительной готовности объектов, то сейчас она вызвана вымыванием ликвидных квартир в удачных жилых комплексах. Соответственно выросла и доля инвестиционных покупателей, сегодня среди клиентов компании их 14%.
5) Старение жилого фонда.
С каждым годом в Петербурге все сложнее найти квартиру на вторичном рынке, отвечающую современным требованиям покупателей. Процесс старения зданий необратим, а в Петербурге он усугубляется характерным ветхим фондом. И этот процесс нельзя компенсировать с помощью проведения капитального ремонта или реновации хрущевок. Поэтому спрос все больше смещается в сторону новых домов, тем более что застройщики более гибко, чем собственники квартир, реагируют на спрос благодаря маркетинговым инструментами, таким как скидки, отделка в подарок и т.д.
Выводы
На сегодняшний день среди причин роста спроса присутствуют факторы, которые двигали рынок вверх в докризисный период – нехватка ликвидных квартир с одновременным повышением цен застройщиками, рост объемов ипотеки и т. д. Однако пока все эти факторы только стремятся к масштабам 2007-2008 годов.
Интересно то, что ряд причин носит психологический характер и значительная часть потенциальных покупателей откладывала (а часть так и продолжает откладывать) приобретение недвижимости до определенного момента (например, пока не стабилизировалась строительная отрасль, пока цены не пошли вверх и т.д.).
Поскольку в ближайшее время ожидается появление новых событий, которые будут подталкивать население к покупке (дальнейший рост цен, дефицит предложения в развитых районах), рост спроса на новостройки Санкт-Петербурга продолжится.
-
Подбираем место для проживания в Подмосковье
user, , Статьи, 0
В последнее десятилетие наблюдается определенная тенденция миграции активной части населения из Москвы в Подмосковье. И, действительно, наличие собственного транспортного...
-
Время заняться остекление балконов и лоджий.
user, , Статьи, 0
В известной басне Крылова импонирующая многим незадачливым хозяевам стрекоза, как все помнят, проплясала все лето, да пропела. Лето –...
-
Кадастровый паспорт на квартиру.
user, , Статьи, 0
Кадастровый паспорт – это документ-выписка из государственного кадастра недвижимости, в котором указаны важные технического характера данные об объекте недвижимости,...
-
-
Где и как хранить подарки?
user, , Статьи, 0
Любой подарок, прежде всего, - это не только какая-то материальная ценность, подарок несет в себе и символизирует отношение...
-
Зимой и летом с депрессией бороться можно цветом
user, , Статьи, 0
В начале декабря московским школьникам разрешили рисовать на стенах. Необычный мастер-класс граффити на экологическую тему прошел в природном заказнике...
-
Верстаки — в гараже и доме.
user, , Статьи, 0
Как говорится, дело – мастера боится! А мастером быть легко, имея эффективное рабочее место. В организации такого места для...
-
Как повлияет отставка мэра Москвы Юрия Лужкова на рынок недвижимости? — экспертные мнения игроков рынка недвижимости
user, , Статьи, 0
Отставка мэра Москвы Юрия Лужкова во вторник 28 сентября незамедлительно отразилась на рынке недвижимости. О том, что уже успело...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии