Что делать с 214-ФЗ?
В настоящее время одной из самых актуальных проблем в нашей стране является проблема обманутых дольщиков. Вполне очевидно, что Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" – не может разрешить всех проблем, возникающих на рынке строительства и продажи новостроек.
Закон 214-ФЗ в настоящее время практически не работает. Лишь около 20 % застройщиков придерживаются его правовых норм. По-прежнему применяются различные схемы продажи жилья в обход Закона 214-ФЗ, в том числе по предварительным договорам и через ЖСК. Строительство ведется без соответствующих документов, и риски завершения возводимого объекта и предоставления квартир дольщикам ничем не обеспечены.
При этом стоит отметить, что Закон 214-ФЗ предусматривает множество правильных и необходимых гарантий для дольщиков, в первую очередь – регистрацию договоров в Росреестре: данная процедура позволяет избежать возникновения двойных продаж; во-вторых, возможность заключения договора на приобретение квартиры только после получения застройщиком разрешения на строительство, т. е. после оформления всех необходимых документов, достаточных для начала строительных работ; в-третьих, установление сроков окончания строительства и передачи квартир покупателям по актам; наконец, ответственность за те или иные нарушения, в том числе и в отношении нарушений со стороны застройщика (убытки, неустойка) – и многое другое.
Однако стоит понимать, что прописанные в Законе гарантии не всегда могут быть исполнены сторонами, так как никто не знает, какие проблемы могут возникать в ходе реализации строительства, и к чему они приведут. Поэтому для полной защиты прав дольщиков, на мой взгляд, необходимы следующие дополнительные и обязательные поправки в рассматриваемый ФЗ-214.
Это обязательное страхование рисков завершения строительства в конкретные сроки крупными страховыми компаниями, а также гарантия возмещения таких страховых выплат со стороны государства. Кроме того, это возложение функций по оформлению документов на начальном и завершающем этапах строительства на местные или федеральные органы власти, чтобы полностью искоренить коррумпированность бюрократии в данных отношениях».
Для того чтобы указанный закон заработал, необходимо в Уголовный кодекс РФ включить норму о серьезной уголовной ответственности не только должностных лиц строительных компаний, пытающихся работать в обход указанного закона, но и вообще всех участников данных правоотношений, в том числе и самих дольщиков. Данное нововведение в законодательстве окажет существенное влияние, так как при этом и сами покупатели под страхом уголовной ответственности не решатся идти на поводу у недобросовестных застройщиков, а это напрямую поможет избежать попадания покупателей в число всё тех же обманутых дольщиков, что остались без уже оплаченных квартир.
-
Обзор сайта nedvizhimost.slando.ru
user, , Статьи, 0
Со времен, когда недвижимость искали «по газете» многое изменилось. Сайты, представляющие собой цифровой аналог пресловутой печатной продукции, сегодня во...
-
Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности
user, , Статьи, 0
Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно...
-
Причина высокой стоимости квартиры.
user, , Статьи, 0
Дорогая квартира - это сегодня не новинка. Только некоторые квартиры имеют вполне адекватную высокую цену, некоторые - нет. Почему...
-
Дом, где можно отдохнуть.
user, , Статьи, 0
Наверно, у каждого человека возникает момент, когда хочется уехать от городской суеты. Шумный, чадный мегаполис начинает подавлять человека. Возникает...
-
-
Инвестиции в испанскую недвижимость.
user, , Статьи, 0
Недвижимость в Испании – хороший объект для инвестиций, потому что вложения всегда выгодны. Какие факторы обуславливают привлекательность испанской...
-
Надежность крыши над головой
user, , Статьи, 0
Квартиру в столице можно снять разными путями, однако риски и мошенничества остаются прежними. О самых распространенных случаях обмана и...
-
Сдача квартир в Санкт-Петербурге.
user, , Статьи, 0
На сегодняшний день одной из востребованных услуг на рынке аренды недвижимости является сдача жилплощади в аренду, независимо от того...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии