Иностранные инвесторы вспомнили о московской недвижимости
Еще в декабре 2010 г. крупные иностранные инвесторы только интересовались московской недвижимостью, теперь интерес перерастает в реальные сделки, заявил Том Девоншир-Гриффин, директор по России и СНГ Jones Lang LaSalle (JLL). Уже в июне могут быть закрыты две сделки по приобретению двух бизнес-центров класса А в Москве, говорит Андрей Постников, член совета директоров JLL.
По его словам, общая стоимость этих двух сделок примерно $250-270 млн. Это активы, которые были публично заявлены на рынке и по которым велись переговоры с несколькими инвесторами, после чего они были «сняты с рынка под письма о намерениях» с иностранными покупателями. Что это за объекты, он назвать отказался. Кроме этого в настоящий момент на рынке представлены и ведутся переговоры по целому ряду активов, стоимость некоторых из них составляет по $300-400 млн.
Максим Гасиев, генеральный директор Colliers International, подтверждает заинтересованность иностранцев к российской, в частности, московской недвижимости. «С нами давно ведут переговоры»,- отмечает он.
Первой после кризиса масштабной инвестиционной сделкой с участием зарубежных инвесторов стала покупка в мае консорциумом ВТБ и TPG (Texas Pacific Group) доли компании Coalco в бизнес-центре «Белая площадь» (пересечение Бутырского Вала и 1-й Тверской-Ямской улицы). Как отметил Девоншир-Гриффин, хотя формальный покупатель — ВТБ, за сделкой стоят деньги инвесторов из США и других регионов. Доля Coalco, по информации JLL, менее 50%. Knight Frank оценивает этот объект не менее чем в $370 млн. По оценкам JLL, такой объект может стоить не менее $900 млн, а то и $1 млрд.
«Сейчас торгуются [как инвестиционные объекты] в первую очередь офисные комплексы класса А»,- поясняет Постников. Ставки капитализации, на которые договариваются стороны, — 9%, предполагает Постников, «эти сделки закрепят уровень в 9% для качественных БЦ в Москве».
В целом в России до экономического кризиса, по данным JLL, доля иностраных инвестиций составляла более 50% от общего объема вложений в недвижимость, еще 17-18% приходилось на «конфиденциальных инвесторов» и около 30% — на российских. Общий объем вложений в 2008 г. достигал $5,05 млрд. В 2009 г. объем денег, пришедших на рынок недвижимости, снизился до $3,2 млрд, а российские инвесторы уже составили 75% от общего числа инвесторов. В 2010 г. оставалась похожая ситуация, хотя общий объем инвестиций достиг рекордных с 2003 г. показателей, превысив $5,07 млрд (данные JLL).
Как прогнозируют в компании, в 2011 г. этот показатель достигнет $6,4 млрд, а в 2012 г. — уже $8,3 млрд. Как полагает Девоншир-Гриффин, уже в этом году иностранные инвестиции составят снова «значительную» часть. Сколько, он не называет, но отмечает, что российской недвижимостью интересуются инвесторы из США, Великобритании, Скандинавии (преимущественно в Санкт-Петербурге), Китая, арабских стран (Катар, Оман, ОАЭ), сингапурские корпорации. «Деньги могут вкладывать и не напрямую, капитал приходит через каких-то российских партнеров», — добавляет он.
-
Сдаю дачу в подмосковье — каталог дач от собственников dachki.com
user, , Статьи, 0
Как выгодно сдать дачу без посредников в арендуЕсли Вы являетесь счастливым обладателем нескольких соток в пригороде одного из городов...
-
Американский ипотечный кризис в России не повторится
user, , Статьи, 0
Американский ипотечный кризис, связанный с тем, что большинство заемщиков не справилось с выплатой кредита, в России не повторится, считает...
-
Беседа о делах строительных
user, , Статьи, 0
Гость: Вадим Борисович Ракутин, директор по строительству ООО «УНР-1-20». Евгений Якушин: Интересно знать, каков спад строительного рынка...
-
Перепланировка: расставим все точки на «i»
user, , Статьи, 0
«Что нам стоит дом построить? Нарисуем, будем жить!» - к сожалению, так бывает лишь в детских песенках и разве...
-
Как заработать на квартире?
user, , Статьи, 0
Любые вложения должны приносить владельцу доход. И недвижимость не исключение. Давно признано, что именно недвижимость является одним из самых...
-
Ипотека новостроек: у нас опять своя дорога
user, , Статьи, 0
Российская ипотека, как известно, работает по образцу американской схемы. Однако есть у нас одна особенность, практически не имеющая аналога...
-
Кто «растит» цены на недвижимость
user, , Статьи, 0
Падение биржевых индексов почти на 20% стало главной темой недели не только для финансистов. На этом фоне взлетели цены...
-
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии