Для многих коммерческая недвижимость определяется как магазин, торговый центр, офис частной фирмы и иные учреждения частного спектра владения. Но это понятие имеет куда более обширные границы определения.
В экономической теории коммерческая недвижимость определяется как реальные активы, но только в том случае, если она используются в производственном процессе и непосредственно «участвует» в получении прибыли. Есть еще понятие нематериальных активов, в роли которых выступают коммерческие помещения, которые тоже задействованы в производственном процессе без непосредственного участия в получении соответствующего дохода.
Есть еще понятие инвестиционной коммерческой недвижимости, которое определяет помещения, используемые вне производственной деятельности. А оперативное коммерческое недвижимое имущество является частью реальных активов. Так при строительстве производственного здания нужно четко разграничить, где какой сектор будет расположен. Потому как коммерческая и некоммерческая недвижимость не только используется по-разному, но и имеет разные оценочные критерии.
Следовательно, нужно как можно четче отделять некоммерческое здание/постройку от коммерческого объекта. А здесь есть пару интересных моментов. К примеру, перед нами обычный жилой дом – это некоммерческая недвижимость. Но его первый и второй, цокольный, подвальный и полуподвальный этажи используются в коммерческих целях. Назвать их коммерческой недвижимостью можно только в том случае если в них жить нельзя. То есть они полностью переоборудованы под производственные, банковские, офисные или торгово-развлекательные помещения. Либо изначально проектировались для таковых целей, еще до начала строительства жилого дома. Или квартиры, выведенные из жилого фонда, и используемые как «помещение свободного назначения», «офисное…», «складское …» и иные подобные объекты. Также к коммерческой недвижимости относят и земельные участки, на которых не планируется (или они не предназначены) под дачное и гаражное строительство или возведения построек частного жилого сектора.
Главным отличительным признаком коммерческой недвижимости от некоммерческого имущества является возможность сдавать ее в аренду, наем или оставлять в роли материального обеспечения долга или кредита. Но как куплю/продажу, так и аренду коммерческой недвижимости, необходимо регистрировать в специальных государственных инстанциях. И здесь не важно входит данное имущество во владения городского муниципалитета или же является федеральной собственностью. Для проведения любых сделок с коммерческой недвижимостью предварительно собирается пакет документов строго определенный законодательными актами и предписания. Причем в каждом отдельном случае есть свои особенности. К примеру, аренда коммерческой недвижимости требует специальной регистрации, только в том случае, если она оформляется сроком на 1 год и более.
Особенности коммерческой недвижимости
-
Какие доктора, такие концепции
user, , Статьи, 0
Попалась на глаза одна статья о проблемах доступного жилья в России. Хоть они и не относится к публикациям последней...
-
-
Как и где выгодно купить квартиру в Сибири?
user, , Статьи, 0
Покупка недвижимости в Сибири является очень серьезной задачей, к которой необходимо подойти со всей ответственностью. Средняя стоимость недвижимости в...
-
Недвижимость в Белой Церкви.
user, , Статьи, 0
Город Белая Церковь находится в 84 км южнее Киева, привлекая туристов своими достопримечательностями, бальнеологическим и климатическим курортом, а те,...
-
Дом в Финляндии: купить или построить. В продаже коттеджи, передвижные дачи, участки с подрядом и просто земля; в дополнение – роскошная природа и зимняя сказка. Можно найти дачу за 14 тысяч евро
user, , Статьи, 0
Финляндия не может предложить своим гостям жаркого солнца и пляжного отдыха, но за прекрасными зимними пейзажами с пушистым чистым...
-
Посуточная аренда квартир в Минске
user, , Статьи, 0
Вы собрались ехать в Минск? Вне всяких сомнений, лучше не арендовать номер в гостинице, а остановиться в квартире. В...
-
Курортная ипотека: взять кредит и остаться в плюсе
user, , Статьи, 0
Leaseback, или гарантированную ренту, придумали во Франции. Но вот уже несколько лет эта привлекательная для инвесторов схема совершает победное...
-
Как столичные девелоперы участвуют в Сочинской олимпиаде
user, , Статьи, 0
Знаковой российской стройкой на ближайшие годы становится Сочи. В курортном городе к Олимпиаде 2014 года планируется построить свыше 240...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии