Ограничения при покупке недвижимости в Турции.

Ограничения при покупке недвижимости в Турции не являются ощутимым препятствием для заключения международных коммерческих сделок физическими или юридическими лицами и касаются, главным образом, обеспечения безопасности государства. Основные ограничения распространяются на объекты, расположенные в зонах безопасности и закрытых военных областях. Кроме того, некоторые положения Закона о собственности усложняют процедуру покупки объектов большой площади. Это не относится к недвижимости, переданной по наследству. В остальных случаях покупать объекты, превышающие площадью 30 га, предписывается только по разрешению Кабинета Министров Турции. В связи с упразднением статьи 87 Закона о деревне физические лица из других государств сегодня могут приобретать дома и коттеджи в сельской местности.

Недвижимость в Турции могут сегодня приобретать практически беспрепятственно физические и юридические лица. На территории этой страны действует принцип взаимности в отношении иностранных инвестиций. Условия взаимности согласовываются с МИДом Турции. Права иностранных инвесторов сегодня надежно защищены законом «О прямых иностранных инвестициях». Иностранные инвесторы получают равные права с гражданами Турции, в их отношении применяются положения и правила, аналогичные тем, что применяются к местным инвесторам.

Ограничения при покупке недвижимости в Турции юридическими лицами сегодня сняты в отношении необходимости получать разрешение на создание предприятия, разрешение на инвестирование и т.д. Сегодня разрешительных документов для этих операций не требуется согласно циркуляру №1363-100/841 от 07.08.2003. Заявки на покупку недвижимости в Турции рассматривает Управление регистрации прав собственности. Совместные компании формируются в соответствии с условиями, изложенными в Торговом кодексе.

Граждане каких стран имеют право купить недвижимость в Турции – на сегодняшний день ситуация определена следующим образом:

1. люди, имеющие литовское, латвийское или эстонское гражданство, имеют право приобретать турецкую недвижимость без каких-либо ограничений;
2. граждане Туркмении, России, Таджикистана, Узбекистана, Казахстана, Молдовы, Белоруссии, Азербайджана, Украины и Киргизии могут покупать любые объекты недвижимости на территории Турции, за исключением земельных участков без построек;
3. физические лица, представляющие Армению и имеющие армянское гражданство, лишены права приобретения недвижимости на текущий момент

Граждане России, изъявившие желание купить виллу, квартиру или апартаменты в Турции, могут находиться на территории государства в течение 2 месяцев до вступления в права покупателей. После оформления сделки российский владелец недвижимости в Турции должен предоставить в посольство Турции в РФ соответствующий документ (тапу). Сотрудник посольства выдает по предоставлению документа о праве собственника одноразовую визу на срок, не превышающий одного года. Вид на жительство в Турции выдается российскому гражданину на строго ограниченный срок, также до 1 года. Документы оформляет иностранный отдел турецкой полиции. По соответствующему заявлению инвестора возможно последующее продление вида на жительство до 5 лет.

Подробнее о существующих ограничениях на покупку недвижимости в Турции можно ознакомиться на сайте youturkey.ru.