Стоимость квартир в Ленобласти может резко возрасти в ближайшие годы

В настоящее время количество новых проектов жилой уплотнительной застройки в черте города стремительно сокращается, уступая место проектам комплексного освоения прилегающих к городу территорий. Сегодня застройщики возводят там преимущественно недорогое жилье, но уже через несколько лет стоимость квадратного метра квартиры в Ленобласти может вырасти в несколько раз.
В 2011 году в стадии продажи находилось около 1,5 млн кв. метров жилья в составе проектов комплексного освоения территорий, на которые, по разным оценкам, приходилось от 20 до 50% всех новостроек в Петербурге. При этом, по прогнозам специалистов, уже в 2014 году уровень предложения квартир в составе КОТ достигнет 40% от всего продаваемого жилья, а далее и вовсе займет половину рынка.
Застройщики объясняют такую ситуацию как нехваткой дешевых «пятен» под строительство в пределах города, так и нынешней градостроительной политикой Смольного, который до недавнего времени брал на себя расходы по возведению объектов инфраструктуры во вновь образованных микрорайонах. Кроме того, осуществление масштабных проектов позволяло значительно снижать себестоимость строительства, тем самым выводя на рынок предложения по продаже недорогого жилья — сегодня цены на квартиры в проектах КОТ держатся на уровне 55 тыс. рублей за кв. метр.
Но в перспективе ближайших 3-4 лет возможен резкий скачок цен — застройщикам, которые придут на новые земли, придется самостоятельно обеспечивать строящееся жилье инфраструктурой. Об этом заявили в Смольном, пояснив, что взятые на себя обязательства по уже строящимся объектам будут выполнены. Участники рынка предупреждают, что в таком случае реализация абсолютно новых инфраструктурных проектов и долгая процедура их согласования с городскими властями может увеличить стоимость квартир в Ленинградской области до 80% уже на начальной стадии строительства.
Наиболее массовая застройка сегодня ведется в поселке Кудрово на границе Невского и Всеволожского районов. Сразу несколько крупных строительных компаний реализуют там проекты комплексного освоения территорий. Земли в этом районе со временем будут только расти в цене — через 3-4 года в Кудрово запланировано открытие новой станции метро, активно ведется жилая застройка, уже сегодня район вполне обеспечен транспортной инфраструктурой.

 Жилой квартал «Новый Оккервиль» (компания «Отделстрой»)
Одной из первых к возведению новостроек в Кудрово приступила компания Setl City, которая возводит комплекс из одиннадцати жилых домов, вместимостью 2,5 тысячи квартир комфорт-класса. В 2008 году компания «Отделстрой» начала там строительство жилого комплекса «Новый Оккервиль», в котором к 2016 году поселится около 20 000 жителей. Еще один проект на территории Кудрово реализует компания «Строительный трест». Застройщик возведет около 400 тысяч кв. метров жилья комфорт-класса к 2017 году. В целом комплекс вместит чуть менее 10 000 квартир.

 Жилой квартал «Весна» (строительная компания «ЦДС»)

В четвертом квартале 2011 года о начале реализации квартир в жилом квартале «Весна» в Кудрово объявила строительная компания ЦДС. В течение пяти лет застройщик планирует возвести высотный квартал из шести домов общей площадью более 100 000 кв. метров. Осень 2011 года генеральный директор ГК «ЦДС» также заявил о намерении приобрести еще один участок для застройки неподалеку. Участки для строительства жилья в Кудрово также купили компании «Мавис» и «Дальпитерстрой» совместно с «SVP ДЕВЕЛОПМЕНТ», которые собираются ввести в строй 90 и 280 тысяч кв. метров жилья соответственно. При этом конкретных планов по застройке территорий пока не опубликовано.
Те компании, которые уже начали строительство, успели заручиться поддержкой города — прокладывать коммуникации, возводить дороги, школы и детские сады они будут при активном участии администрации местного муниципального образования.
Сегодня на территории поселка уже есть обустроенная парковая зона на берегу реки Оккервиль, построены дороги и выезды в Невский район и на КАД, в сентябре 2012 года начнет работу первый из четырех детских садов, которые планирует возвести «Отделстрой». В рамках комплексного освоения территории компания построит две школы на 1600 мест. Компания ЦДС также объявила о планах строительства нескольких школ и детских садов, а также спортивного комплекса совместно с другими застройщиками и властями. Новые участники рынка, вынужденные взять на себя расходы по обеспечению жилой застройки инфраструктурой, окажутся уже в менее выгодном положении.
При этом, по подсчетам специалистов, по окончании строительства всех заявленных и запланированных на ближайшее будущее проектов количество жителей в Кудрово вырастет до 80 000 человек, что сопоставимо с населением небольшого города.

Стоимость квадратного метра жилья в строящихся комплексах поселка Кудрово, декабрь 2011 года