Прогноз развития офисной недвижимости Петербурга

По данным компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network девелоперы рынка офисной недвижимости в 2012 году существенно увеличили свою активность.

Если в начале года на этапе строительства находилось около 650 000 кв.м, то уже к началу лета на стадии строительства и реконструкции насчитывалось уже около 800 000 кв.м офисной недвижимости. Анонсированные сроки ввода – до конца 2014 года, однако, учитывая традиционные задержки ввода в эксплуатацию зданий в Петербурге, можно спокойно добавить ещё год. Таким образом, до конца 2015 года в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию около 800 000 кв.м в бизнес-центрах класса А и В.
Присвоение класса офисной недвижимости девелоперами носит условный характер. Если ориентироваться на заявляемый класс, то большая часть строящихся офисных центров относится к классу В (59% или 340 000 кв.м).
Структура строящихся офисных центров по классам

 Источник: Maris|part of the CBRE Affiliate network

Офисные центры класса А традиционно строятся в четырех районах города – в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском и Московском. Самые крупные строящиеся проекты класса А на текущий момент – «Невская Ратуша» в Центральном районе города и Lider Tower в Московском районе – самое высокое здание в Санкт-Петербурге.
Структура строящихся офисных центров класса А по районам

 Источник: Maris|part of the CBRE Affiliate network

География строительства офисных центров класса В более широка, но наибольшая доля строящейся офисной недвижимости приходится на Московский район. Наиболее крупный проект здесь – бизнес-центр «Собрание» на цветочной улице (девелопер «Адамант»).
Структура строящихся офисных центров класса В по районам

 Источник: Maris|part of the CBRE Affiliate network

Среди девелоперов офисной недвижимости наиболее активны – холдинг «Империя», которому принадлежит сеть бизнес-центров «Сенатор», а также «Десна Девелопмент», которая строит офисные центры «Ренессанс Правда» на Херсонской ул., «Ренессанс Премиум» на Херсонской ул.
До конца 2012 года девелоперами заявлен ввод около 190 000 кв.м офисной недвижимости.
Такого объема новых офисных проектов будет достаточно для удовлетворения потребностей арендаторов при сохранении текущего уровня спроса.
Наиболее перспективными районами для строительства офисной недвижимости в Санкт-Петербурге является Московский (территория вдоль Московского проспекта от Сенной площади до площади Победы), Петроградский районы города, а также территории вблизи станций метро.