В резком росте цен на квартиры виновата коррупция среди чиновников, и это официально подтвердили представители различных ветвей федеральной власти. Выполнение программы «Доступное жилье» сорвано, в том числе и «благодаря» 28 тысячам коррупционных преступлений, заявила Генпрокуратура.
Механизм подогрева рынка
Первый заместитель генерального прокурора РФ Александр Буксман заявил в интервью в «Российской газете», что «объем рынка коррупции в России сопоставим по доходам с федеральным бюджетом, его оценочная стоимость составляет более $240 млрд». Проще говоря, «средний» продажный чиновник может приобрести квартиру площадью 200 кв. м раз в год. Риелторы давно поговаривают, что столичные квартиры за наличные средства приобретают только представители властных структур и представители крупного бизнеса, связанного с продажей нефти-газа и других природных ресурсов.
В течение восьми месяцев 2006 года выявлены 9 тысяч случаев взяток, и это более трети из всех коррупционных преступлений, обнаруженных правоохранительными органами в России. К тому же чиновники пытаются заполучить жилье в свои руки и другими способами – в частности, были выявлены случаи получения жилищных сертификатов одними и теми же людьми по несколько раз. А сколько еще мошеннических схем получения денег или квартир в рамках проекта «Доступное жилье» осталось пока нераскрытыми…
Последствия коррупции для страны в целом сложно недооценить. Во-первых, коррупция на всех этапах строительства серьезно сдерживает объемы жилищного строительства, и тем самым подогревает дефицит жилья на рынке. И этот год, при запланированных 50,8 млн кв. м жилья, вряд ли станет переломным, потому что к ноябрю план удалось выполнить только наполовину. Во-вторых, столь нужные россиянам для решения жилищного вопроса квартиры покупают чиновники, и это далеко не первая их квартира. Глава коммитета Госдумы по промышленности Мартин Шаккум так сформулировал эту мысль: «Ежегодно в Москве сдается до 5 млн кв. м, но реальных собственников жилья больше не становится». Получается, что жилье не достается тем, кто в этих квартирах собирается жить, и квартирная проблема с каждым годом только усугубляется. Гражданам остается только смотреть на безумный рост цен и гадать, когда у чиновников кончатся деньги.
Самая пиковая ситуация сложилась в столице именно потому, что все чиновники, естественно, не хотят покупать жилье в каком-то там провинциальном городе, а только в столице, что серьезно «давит» на рынок в сторону повышения.
По мнению Росстроя, повлиять на ситуацию в городах-миллионниках можно, оказывая государственную поддержку крупным инвестиционным жилищным проектам. Оданко, «тех, кто планирует возводить в год более 1 млн кв. м, не более четырех компаний по стране», – сказал Сергей Круглик, глава Росстроя. В Московском регионе это, видимо, будет Большое Домодедово, которое будет возводиться на земле инвестора, а значит, в нем не должно идти речи о муниципальной доле, и возможно будут минимизированы коррупционные издержки. Инвесторы там обещают продавать жилье по $1000 за квадратный метр.
Фактор недоступности
Третьим фактором давления на ценообразование стала сама программа «Доступное жилье». Деньги, которые выделяет на этот проект государство, остаются неосвоенными, а помощь государства остается невостребованной. По данным проверки Генпрокуратуры, строительство «доступных квадратных метров» выполняется не в полном объеме, несмотря на выделенные в этом году 9 млрд руб. Когда государство не выполняет свои обязательства по строительству инфраструктуры и дорог, частный бизнес тоже не спешит строить жилье в неосвоенных районах. «Растут лишь общие площади квартир – до 200 квадратных метров», – сказал Мартин Шаккум. И это неудивительно: зачем застройщикам строить небольшие квартиры, ведь еще неизвестно, смогут ли позволить себе купить квартиры представители среднего класса? В то же время можно четко ориентироваться на представителей чиновничества, которые точно раскупят все квартиры практически по любой цене.
Беда России еще и в том, что очень много жилья находится в аварийном или ветхом фонде. При этом государство формально вроде заявило о помощи таким собственникам, и это бы могло действительно улучшить условия жизни многих граждан. Но чиновники не торопятся проводить в жизнь такие программы . Поэтому, по данным депутата РФ Александра Когана, в этом году к ноябрю совсем не были освоены средства в нескольких подпрограммах программы «Жилище» (скажем, 1 млрд руб.), планируемые на отселение из аварийного и ветхого жилья.
Но в любом случае, Генпрокуратуре есть чем заняться, а аналитикам рынка недвижимости впору начать рисовать графики раскрытых коррупционных преступлений и их соотношения с уровнем цен на рынке. Впрочем, уверенности в том, что это изменит ситуацию в глобальном смысле, нет никакой. Дело еще в том, что закон, написанный теми же самыми чиновниками, относится к коррупции достаточно мягко — попавшийся в первый раз чиновник скорее всего отделается условным сроком.
Свежие комментарии