Итоги I квартала на рынке ипотеки
Эксперты компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – подвели итоги I квартала 2011 года на рынке ипотечного кредитования жилой недвижимости. По результатам квартала зафиксировано снижение процентных ставок, дальнейший рост количества и объемов выданных кредитов и выход на рынок новых банковских продуктов и услуг.
В I квартале 2011 года в России общий объем ипотечных кредитов в рублях по сравнению с I кварталом прошлого года вырос на 0,85%: с 948,8 млрд до 956,9 млрд рублей. Объем кредитов, выданных в валюте, снизился на 1,29%: с 179,9 млн до 167,7 млн в рублевом эквиваленте. В рублях в I квартале 2011 года было выдано 107,4 тыс. кредитов – вдвое больше, чем за аналогичный период 2010 года. В долларах был выдан 531 кредит – на 52% больше, чем в I квартале 2010 года. Объем просроченных платежей по ипотечным кредитам сократился на 0,1%: если просроченная задолженность в I квартале 2011 года составила 2,3%, то за аналогичный период 2010 года этот же показатель составлял 2,4%.
«Российские заемщики, учитывая уроки кризиса, стараются минимизировать свою долговую нагрузку, комментирует ситуацию Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — Если ранее заемщики готовы были занимать 100%, а то и 110% от стоимости объекта, то сейчас самый популярный диапазон составляет 50-60% от стоимости квартиры. К этому, кстати, их стимулируют и банкиры, ведь самые выгодные и привлекательные условия доступны заемщикам в случае внесения 40-50% собственных средств. Таким образом, второй год подряд наблюдается тренд снижения суммы кредита. Заемщики стали более рассудительными в том числе. Дополнительно стоит обратить внимание и на проблемы в сфере кредитования элитной недвижимости, где как раз проходили крупные суммы, что также снижает статистику по объему выдачи».
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию изменило в сторону повышения свой прогноз по выдаче ипотеки в 2011 году. Как отмечается в годовом отчете по рынку ипотеки ведомства, если «позитивные тенденции в экономике продолжатся», то в текущем году населению будет предоставлено не менее 415 — 460 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 580 — 640 млрд руб.
В сегменте экономкласса практически каждая вторая сделка заключается с помощью ипотечного кредитования. До 80% приходится на сделки с бюджетом до 5 млн рублей, около 15% — 5-8 млн рублей и 5% — 8-10 млн рублей. В сегменте бизнес-класса и элитном сделки с помощью ипотечного кредитования занимают 40% и 25% от всего объема сделок соответственно.
Процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях в I квартале 2011 года составили в среднем 12,7%, по кредитам в валюте – в среднем 11,1%. Средневзвешенный срок кредитования составил 195 месяцев по кредитам в рублях и 148 месяцев по кредитам в валюте.
Ипотечные кредиты, предоставленные физическим лицам
В I квартале 2011 года появились новые банковские продукты и услуги. Например, банк «Московское Ипотечное Агентство» предложил уникальную услугу: выдачу ипотечных кредитов по программе «Выкуп комнат и долей». Кредит предоставляется собственникам доли или комнаты в квартире, которые хотят выкупить остальные доли или комнаты и стать единственным собственником. Алтайэнергобанк вывел на рынок программу с первоначальным взносом 0%. По программе аккредитованы жилые комплексы «Бутово Парк», «Солнцево-Парк« и «Катюшки». Процентная ставка – от 14% в рублях на период строительства. Эти программы открывают доступ на рынок новым субъектам – владельцам комнат и долей в квартирах и гражданам, которые опасаются рисковать и продавать имеющееся жилье для оплаты первоначального взноса. Такие программы заметно оживят рынок ипотеки в сегменте экономкласса.
Центробанк разработал поправки к инструкции N 110 «Об обязательных нормативах банков». Рабочая версия поправок предписывает установить повышенный коэффициент риска 1,5 для крупных ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банковские специалисты считают, что это резко снизит объемы элитной ипотеки.
«В целом события и тенденции I квартала 2011 года позволяют говорить об уверенном развитии рынка ипотечного кредитования: банки снижают процентные ставки и размер первоначального взноса, увеличивают срок и размеры кредита, отменяют единовременные комиссии за его выдачу, — говорит Роман Строилов. — На рынок выходят новые банковские продукты и услуги, по всем регионам России растут объемы ипотечного кредитования и сокращается доля просроченных кредитов. Перспективы ипотеки различны для сегмента экономкласса и элитного: если кредитование недорогих объектов будет развиваться и количественно, и качественно, то рынку элитной ипотеки грозит снижение количества кредитов и общего объема задолженности».
-
Не пренебрегайте маленькими
user, , Статьи, 0
Небольшой компании сложно найти офис, особенно в бизнес-центрах классов А и В+. Особенно трудно международным компаниям или представительствам региональных...
-
Цены на рынке жилой недвижимости будут расти быстрее инфляции
user, , Статьи, 0
Цены на рынке жилья в столичном регионе словно вернулись в докризисные времена и начали расти, опережая темпы инфляции. По...
-
Качество сегодняшних окон из ПВХ.
user, , Статьи, 0
Качество сегодняшних окон из ПВХОчень трудное дело - выбор пластмассовых окон. Над выбором ПВХ окон задумывается бывалый прораб. Сегодняшние...
-
Мебель для гостиной
user, , Статьи, 0
Мебель для гостиной должна не только быть удобной, практичной, но и красивой. Это, конечно, высокие требования, поэтому есть...
-
Жилье в долг дорогого стоит
user, , Статьи, 0
Мировой кризис не обошел стороной российский рынок ипотечного кредитования – с него ушли многие банки. Оставшиеся пересматривают ипотечные программы,...
-
Подешевеет ли ветхое московское жилье?
user, , Статьи, 0
Всем известно, что цены на московские квартиры достигли небывалых высот еще в прошлом году. Сейчас на рынке недвижимости идет...
-
Выгодные метры
user, , Статьи, 0
На рынке недвижимости Петербурга сейчас начинается самый жаркий период. Новости об экономической нестабильности и прогнозы по инфляции привели к...
-
Особенности работы риелторов в предолимпийский период в Сочи.
user, , Статьи, 0
Предолимпийский период очень сильно сказался на всем течение жизни в Сочи. В том числе были затронуты и частные риелторы,...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии