По данным компании Russian Research Group (RRG), в августе возобновился рост основных показателей объема рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в г. Москве, однако они все еще остаются ниже показателей июня месяца. Так, объем рынка в финансовом выражении вырос на 4% и оказался равным 7,4 млрд.$, что все еще на 9% ниже уровня начало летнего периода. Количество предлагаемых к продаже объектов по-прежнему превышает уровень в 1000 объектов (в течение августа экспонировалось 1031 шт.), но и оно по сравнению с первым летним месяцем уменьшилось на 9%.
Возобновление роста объемов предложения был ожидаемым, заканчивается сезон отпусков и начинается восстановление деловой активности и, как следствие, возобновление активности на московском рынке коммерческой недвижимости.
Если же говорить о более глобальной тенденции, то объем рынка в денежном выражении продолжает расти. Так, с начала года общая стоимость предложения увеличилась на 22%, а по сравнению с августом прошлого года – на 69%. Объектов также стало предлагаться больше: на 17% по сравнению с началом 2007 года, и на 39% — в сравнении с данными годичной давности.
Возобновился рост и физический объем предложения: в августе суммарная площадь экспонируемых объектов составила 1,54 млн. кв.м., что на 4% больше, нежели в предыдущем месяце. Однако, говорить о каком-либо глобальном росте суммарной площади предложения пока не приходится: этот показатель в настоящий момент только достиг уровня августа 2006 года.
Стоит также отметить значительный рост средней площади экспонированных объектов, в течение августа она выросла на 8% и составила 1500 кв.м.
В Москве продается рекордное количество крупных объектов коммерческой недвижимости.
В течение августа на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г. Москвы экспонировалось 11 объектов и инвестиционных проектов с общей стоимость более 100млн$. По наблюдениям специалистов консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), которые проводят еженедельный мониторинг рынка в течение трех лет, это рекордное количество столь дорогих объектов, предлагаемых к продаже в течение месяца.
Несмотря на то, что торговая недвижимость «при прочих равных» является самой дорогостоящей, большая часть объектов – офисные. Всего к продаже предлагается 5 офисных зданий, 2 гостиницы, а также 4 инвестиционных проекта (строительство 3 бизнес-центров, а так же общественно-делового и жилого комплекса). Примечательно, что среди «рекордных» объектов не встречается ни одного торгового.
А самым крупным предложением августа стал бизнес-центр класса «А» Gazoil Plaza, расположенный на улице Наметкина. Это профессионально-управляемый 24-этажный бизнес-центр площадью 36 402 кв.м. Здание продается целиком по цене 12 000 $/кв.м. Таким образом общая стоимость предложения составила почти полмиллиарда долларов — 436 824 000$.
Цена на коммерческую недвижимость в Москве стабильна.
Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в августе 2007 года несколько понизилась и составила 4 812$/кв.м. Однако, это небольшое снижение (на 0,4%) лишь компенсировало столь же небольшой рост в предыдущем месяце.
Специалисты консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), которые приводят эти данные, сейчас уверенно говорят о стабилизации цен на московскую коммерческую недвижимость. Некоторое замедление темпа удорожания коммерческих квадратных метров началось еще на рубеже весны-лета. К концу лета ценовая гонка, начавшаяся чуть менее года назад, прекратилась окончательно. Так, если в мае нынешнего года стоимость квадратного метра выросла на 5%, в июле – лишь на 1%, то в августе изменение составило менее 0,5%.
В некоторой степени снижение цены стало простым следствием появления на рынке более крупных объектов, цена за квадратный метр на которые, как известно, слегка ниже, чем цена на более мелкие объекты. Тем не менее, по мнению аналитиков Russian Research Group (RRG), одной из главных причин стало уменьшение инвестиционного спроса из-за снижения доходности арендного бизнеса на рынке коммерческой недвижимости. Еще одним фактором является перемещение этого спроса в связи с появлением новой области инвестирования в г. Сочи.
Торговая недвижимость.
В сегменте торговой недвижимости суммарная площадь предложения значительно увеличилась – на 26% и превзошла уровень начало летнего периода на 6%. За август в Москве предлагалось к продаже 413 торговых объектов общей площадью 337 тыс. кв.м. В конце августа средневзвешенная цена торговой недвижимости равнялась 5 852$/кв.м., и её изменение за весь летний период составляет менее 1%.
За пределами Садового Кольца цена также остается достаточно стабильной. Средневзвешенная цена в августе месяце составила – 4934 $/кв.м. Следует отметить, что темп роста стоимости квадратного метра на торговые объекты за пределами Садового Кольца – самый низкий среди всех сегментов коммерческой недвижимости.
В центре столицы изменения в торговом сегменте происходят гораздо активнее. Так, средняя стоимость квадратного метра торговой площади в центре столицы в августе упала на 14% и составляет 12 276 $/кв.м. При этом суммарная площадь предложения по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилась ровно на 60% и составила всего лишь 41 тыс. кв.м.
Таким образом, в пределах Садового Кольца стоимость торговой недвижимости не находится в прямой зависимости от объема предложения. «Поскольку в центре предлагаются в основном объекты стрит-ритейла, то каждый из них может оказать существенное влияние на весь сегмент – объясняет генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. — Ведь все помещения являются, по сути, уникальными, не имеющими аналогов. Соответственно, и цена на них может колебаться от 10 000 $/кв.м. до 50 000 $/кв.м. Тем более, что за весь месяц в пределах Садового Кольца экспонировалось всего 65 торговых объекта.»
Если говорить о самой высокой стоимости квадратного метра, то в торговом сегменте уже не первый месяц «лидирует» помещение площадью 220 кв.м. на Кутузовском проспекте, которое предлагается по цене 54 545 $/кв.м.
Офисная недвижимость.
В августе объем предложения в сегменте офисной недвижимости все еще продолжал снижаться, хотя за пределами Садового кольца некоторый рост уже наблюдается. Так, в течение месяца к продаже предлагалось 826 тыс. кв.м. офисных площадей, что соответствует июльскому уровню, но почти на 11% меньше, чем на начало летнего периода. За август снизилось на 7% и количество экспонирующихся объектов. Объем предложения в финансовом эквиваленте снизился на 4% и составил 4,5 млрд. $.
Падение средневзвешенной цены составило 3%: квадратный метр офисной площади предлагался в среднем за 5 345 $/кв.м. Таким образом, после бурного роста в начале 2007 года, цена в офисном сегменте идет вверх не так стремительно. Однако тенденция к росту остается стабильной.
Август в сегменте офисной недвижимости характеризовался изменением соотношения объема предложения внутри и вне Садового Кольца. Если рассмотреть центр столицы, то наблюдается снижение, общая площадь экспонируемых здесь объектов составила 112 тыс. кв.м., что на 23% меньше чем в июле месяце. За пределами Садового кольца показатели напротив выросли, общая площадь экспонируемых в августе объектов составила 674 тыс. кв. м., показав увеличение на 5%.
Средневзвешенная цена на офисные помещения внутри Садового кольца составляла – 10 391$/кв.м., снаружи – 4 493$/кв.м. При этом именно на офисные площади в центре столицы наблюдался самый высокий среди сегментов рынка рост цены.
Максимальная цена предложения в этом месяце составила 26 786$/кв.м. именно по такой цене выставлено 140-метровое офисное помещение в элитном жилом доме на улице Спиридоновка.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество складских объектов также выросло: в августе на продажу было выставлено всего 57 помещений производственно-складского назначения. Это на 6% выше, чем в июле месяце. Суммарная площадь предложения увеличилась на 3,5% и за месяц составила 277 тыс. кв.м. Однако, несмотря на существенный рост объемов предложения, средневзвешенная цена повысилась на рекордное значение — почти 18%. По данным Russian Research Group (RRG) на конец августа 2007 года, стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составила 2 006 $. Таким образом, объем предложения индустриальной недвижимости в финансовом эквиваленте составил 556 млн $.
Можно говорить, что бурное развитие рынка помещений свободного назначения прекратилось. Количество объектов свободного назначения в августе, также как и в июле составило 159 шт., что более чем в два раза больше чем в августе 2006 года. Объем предложения в денежном выражении в августе 2007 года уменьшился на 2% и составляет 445 млн. $. Средневзвешенная цена выросла на 4% и составила 4 661 $/кв.м.
Свежие комментарии