Покупка квартир — дело не простое

Итак, вы выбрали несколько вариантов квартир на одном из сайтов о недвижимости Набережных Челнов. На первый взгляд, нет никаких проблем – ходи себе по выбранным для продажи домам и приглядывай, свой вариант. Увы и ах!

Достаточно много трудностей может появиться у новосела, который заехал в купленную квартиру, если владелец присматривал квартирку как истинная леди, которая рыцаря приглядывает по ширине плеч, прическе или по нраву родителям.

Внезапно может случиться, что спальня и детская, которые на вид были самыми солнечными, почти не такие. Или, например, высота потолков детской на деле оказались намного меньше, чем казались вначале. А может скандальные жильцы сбоку, делают ваше проживание невыносимым, и другие неожиданности.

По оценке многих моих бывших коллег агентов по недвижимости из Казани примерно 80% покупателей уже в момент вселения, в купленное жилье, сталкиваются с весьма важными нюансами и недостатками своего приобретения.

Иногда, даже люди, продающие квартиры всю свою жизнь, решая собственный жилищный вопрос, почему то, утонув в эмоциях, утрачивают свой профессионализм, и потом часто корят себя потому что, где-то не увидели, прозевали, не разузнали и тому подобное. Поэтому я думаю, что для некоторых читателей станет познавательным напечатанное моими силами пособие по осмотру мест для проживания.

Начнем с основ. Как только добираетесь или подъезжаете к подъезду интересующего вас объекта, заострите внимание на удаленность от банков и почты. Когда в семье есть дети, то, вас должны заинтересовать, где близко расположенные детсад и лицеи, ну а вдруг у вас проблемы с хроническими заболеваниями – ближайшие поликлиники и лекарственные маркеты. Необходимо также расспросить о наличии по соседству экологически небезопасных предприятий. И при наличии постоянного ветра установить – какой вред может быть причинен. Но, можно это отодвинуть на второй план и позже осмотра, но как говорят сами опросы, что когда выбирающий «подсел» на жилье, то он мечтает и грезит о ней и после не замечает какие-то весьма нужные нюансы нахождения «соседей».

Наконец-таки, вы спокойно пришли к дому, где находится предложенный вариант. Шаг следующий, это познакомиться с и строением в принципе и придомовой территорией (не вдалеке находящиеся парковки, детские игровые площадки, бытовые магазинчики и эстетическое восприятие в общем).

Все тонкости будущего «семейного очага» понять и прикинуть по грязи или чистоте главного входа, межэтажных пролетов, технических помещений и всего остального, что именуют местами общего пользования. Если приглянувшаяся вам квартира расположена на первом этаже, то очень важно каким получится путем разузнать, не может ли быть в подвале влага, не выходят ли оттуда пары, и не навевает ли ароматом помоев.

Если дверь подъезда не выполняет своей защитной функции, нет кодового замка или домофона, в таком случае это может сказаться и на невредимости вашего домашнего очага.

Несомненно нужно пообщаться с жильцами этого этажа. Как правило, тетеньки сидящие на скамейке во дворе, без утайки подскажут о том, как часто убираются в подъезде, когда был и когда намечается косметический ремонт, какой жизнью живет подъезд и т.д. Если подъезд обслуживается консьержем или обслуживается охраной, то надо поинтересоваться их сменами, и в какой сумме жители платят за их работу. Состояние ящиков для писем, кабины лифта, мусоропровода имеет значение. Если вдруг недвижимость вам показывает лицо, продажа недвижимости для которого стиль жизни, то старается заговорить зубы вам и отвлечь вас от этих нюансов, с тем чтобы препроводить вас до непосредственной жилплощади, которая, как правило выглядит в разы идеальнее, чем лестницы и лифты.

Автор статьи — риэлтор со стажем, проработавший на рынке недвижимости Ульяновска более 10 лет. Полная версия статьи опубликована на Портале Недвижимости Ульяновска.