В ожидании реального налога на недвижимость
В Санкт-Петербурге вводится процедура деприватизации жилья: по желанию владельцев частные квартиры могут быть приняты в государственную собственность, а с жильцами заключен договор социального найма. Такой обмен позволит в будущем сэкономить на налоге на недвижимость.
Административный регламент оказания государственной услуги по деприватизации, подписанный председателем жилищного комитета Санкт-Петербурга Юрием Осиповым, 31 января был внесен в реестр нормативных актов. Вступить в силу он должен с 1 марта 2011 года.
Владельцы квартир, желающие отказаться от прав собственности, смогут обращаться в районные агентства по приватизации или многофункциональный центр по оказанию государственных услуг (его подразделения также есть в каждом районе). Кроме заявления всех собственников и их паспортов нужно представить копии правоустанавливающих документов (договора о приватизации и пр.), кадастровый паспорт, документы о составе семьи и об отсутствии иных мест проживания всех собственников, разрешение органа опеки и попечительства (при наличии детей) и т.д. Справки о регистрации и характеристику жилого помещения (формы № 9 и 7), а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) районная администрация должна будет запрашивать самостоятельно, без участия заявителей.
Получив полный комплект документов, агентство по приватизации должно в течение десяти рабочих дней сформировать так называемое персональное дело, составить проекты договора передачи и распоряжения районной администрации о принятии квартиры в государственную собственность.
На рассмотрение дела в районной администрации выделяется еще 17 рабочих дней. После этого процедура де-факто приостанавливается до поступления свидетельства о государственной регистрации права собственности города на жилое помещение из управления Росреестра (именуемого в Санкт-Петербурге ГБР).
После того, как квартира вновь станет государственной, уже в районном жилищном агентстве (ГУЖА) бывшим владельцам будет предложено подписать договор социального найма.
Общий срок оказания услуги фактически не определен (регистрация собственности может занять до нескольких месяцев). Не определена административным регламентом и стоимость самих услуг по деприватизации: если районные администрации и ГУЖА должны проводить все работы на безвозмездной основе, то агентство по приватизации обеспечивает предоставление государственной услуги на возмездной. Размер платы в документе не указан. Также неясно, кто будет уплачивать госпошлину за регистрацию передачи прав в ГБР.
Квартплата для приватизированных и государственных квартир идентичная (в первом случае именуется платой за содержание и ремонт общего имущества, во втором – за наем).
Однако деприватизация жилья поможет собственникам снизить налоговое бремя. В настоящее время оно не так велико – 0,1-0,3 процента от инвентаризационной стоимости помещения, которая, как показывает практика, на несколько порядков ниже реальной рыночной. Например, для владельца расположенной в историческом доме на Невском проспекте квартиры площадью более 100 кв. метров налог составляет около 3 тысяч рублей в год.
В то же время давно планируется повысить налоговые платежи с частной недвижимости – они будут взиматься с реальной, а не инвентаризационной цены жилья. По словам помощника президента России Аркадия Дворковича, ставка должна оставить десятые доли процента: «Модернизация этого налога находится в русле принципа «богатые всегда платят больше». У нас этот принцип должен реализовываться прежде всего за счет налогов на недвижимость. Во-первых, это проще всего с точки зрения администрирования – недвижимость не увезешь. Во-вторых, люди, у которых действительно высокие доходы, готовы платить за свою недвижимость, я в этом нисколько не сомневаюсь», – убежден помощник главы государства.
Ожидается, что новая система налогообложения собственности жилья будет введена в 2013 году, что приведет к существенному увеличению реального налогового бремени. В первую очередь могут пострадать пожилые петербуржцы, проживающие в больших квартирах, особенно в центре города.
-
Сбор налогов за аренду квартир: стоит ли игра свеч?
user, , Статьи, 0
Как известно значительная часть столичных квартир сдается гражданами "под честное слово", без заключения каких либо договоров аренды, а, следовательно,...
-
Обзор рынка недвижимости в ОАЭ
user, , Статьи, 0
Объединенные Арабские Эмираты входят в число 50 самых спокойных стран мира и в тройку наиболее развитых стран Персидского залива,по...
-
Важные аргументы в пользу посуточной аренды квартир.
user, , Статьи, 0
Если вы едете в какой-то город по делам или просто отдохнуть, то наверняка заранее знакомитесь со всеми возможными вариантами...
-
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве за январь 2008 г.
user, , Статьи, 0
Консалтинговая компания Russian Research Group (RRG) в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости на продажу в Москве подвела...
-
Бизнес-тур: Каменный остров — квинтэссенция элитной недвижимости в течение трех веков
user, , Статьи, 0
Место: Роскошная недвижимость Каменного, которая может стать представительским особняком или родовым гнездом, где будет вершиться новейшая историяГид: Лилия Крейсс-Белова,...
-
В 2006 году цены на московское жилье выросли на 74%
user, , Статьи, 0
В 2006 году средние цены предложения на московском рынке жилья выросли на 74%, что в три раза больше чем...
-
-
Почему так популярны хостелы у гостей столицы?
user, , Статьи, 0
Долгие годы Москва стабильно входит в первую двадцатку городов мира по дороговизне жизни и особенно по огромным ценам не...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии