Сделок с московским жильем все больше, а цены на него не растут
Число сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке Москвы продолжает бить рекорды, а цены практически не меняются
В апреле 2011 г. в Москве зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи квартир — это на 24,2% больше, чем в предыдущем месяце, и почти на 17% — чем год назад, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. С начала 2007 г. большие цифры были только в декабре 2007 г. — 10 148 и декабре прошлого года — 9619.
Отложенный спрос трансформируется в реальный, объясняет директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. После кризисного спада рынок набирает нормальные обороты, люди готовы покупать жилье, добавляет президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. В марте — апреле на рынке недвижимости наблюдается традиционная сезонная активность, напоминает председатель совета директоров «Миэля» Григорий Куликов.
Но цены с начала года в долларах выросли примерно на 5%, а в рублях — практически стоят на месте, отмечает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. В рублях цены растут на 1-2% в месяц — в пределах инфляции, соглашается Полторак. По данным аналитического центра «Инкома», в апреле средняя рублевая цена предложения даже немного снизилась — на 0,9% до 197 600 руб за 1 кв. м, в долларах — выросла на 0,4% до $7000 за 1 кв. м.
Основной объем сделок (80-90%) приходится на альтернативные, т. е. съезды-разъезды, говорит Репченко. Их число напрямую зависит от цен на недвижимость: чем они стабильнее, тем больше количество таких сделок; при сильном колебании цен цепочки начинают рушиться, объясняет он. Рост происходит за счет 1-2-комнатных квартир минимальной стоимости, говорит Куликов. Покупателей интересуют в первую очередь квартиры стоимостью до 170 000 руб за 1 кв. м, добавляет Полторак.
Еще одна причина роста числа сделок на вторичном рынке — скудное предложение на первичном, а также смещение спроса в сторону относительно нового сегмента — «вчерашних новостроек», говорит Куликов. В апреле в Москве появилось 13 новых новостроек (общий объем предложения — 277 новостроек), при этом 12 объектов перешли в разряд вторички, сообщал аналитический консалтинговый центр «Миэля».
На количество сделок влияет и ипотека, отмечает Зиминский. «Средняя ставка в рублях составляет 13,1%, меньше она была только в период бурного роста рынка со II квартала 2007 г. по IV квартал 2008 г. Число желающих взять кредит стремительно растет, — объясняет эксперт. — Многие заемщики продают имеющееся жилье, чтобы получить средства для первоначального взноса на новую квартиру. В I квартале и в апреле 2011 г. рос объем купли-продажи 1-2-комнатных квартир стоимостью 5-7 млн руб. — тех квартир, которые используются для получения первоначального взноса». По его мнению, такая связь будет прослеживаться как минимум ближайшие полгода. Ипотека пока не оказывает серьезного влияния на число сделок, возражает Полторак.
Период роста будет продолжаться как минимум пять лет, полагает Зиминский. К концу года цены на недвижимость могут вырасти на 15-20%, считает Репченко. Этому несколько объяснений: во-первых, цены на жилье традиционно растут в предвыборные годы, во-вторых — на рынок вернулись инвесторы.
-
Малоэтажная Карелия
user, , Статьи, 0
Последние 8 лет плановые показатели ввода жилья в Республике Карелия достигаются во многом благодаря развитию различных видов индивидуального жилищного...
-
От малого бизнеса малому бизнесу
user, , Статьи, 0
Бухгалтерия и малый бизнес – большая проблема. Ведение бухгалтерии ИП самому ИП, как правило, не под силу – во-первых,...
-
Аренда квартир на сутки, на ночь.
user, , Статьи, 0
Отпуск. Как много в этом слове… Одни решают поехать на заморские курорты, чтобы понежиться в согревающих лучах солнца, поплавать...
-
Причина высокой стоимости квартиры.
user, , Статьи, 0
Дорогая квартира - это сегодня не новинка. Только некоторые квартиры имеют вполне адекватную высокую цену, некоторые - нет. Почему...
-
Шпаргалка для покупателя
user, , Статьи, 0
Как бы то ни было, но цена всегда будет определять выбор. Но она, в свою очередь, зависит от набора...
-
Загородный рынок: метры, мансарды, бани, автомобили — в подарок только под Новый год
user, , Статьи, 0
Зима - не самое активное время года на рынке загородной недвижимости. Поэтому в преддверие Нового года девелоперы традиционно готовят...
-
Коммерческая и жилая недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
user, , Статьи, 0
Санкт-Петербург – крупный город, полный самых разнообразных возможностей. Не уступают ему и населенные пункты области. Сюда едут со всех...
-
Жилье доступно жителям четырех регионов
user, , Статьи, 0
Избранный президент Дмитрий Медведев недавно сообщил о своем намерении реализовывать национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" за...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии