Когда рассрочка выгоднее ипотеки?
О том, что российские банки постоянно улучшают условия ипотечного кредитования, СМИ сообщают практически ежедневно. В октябре 2010 существенно подешевела ипотека от Сбербанка и ВТБ 24, Газпромбанк уменьшил величину первоначального платежа, а ВТБ 24 отменил дополнительные комиссии. Могут ли застройщики предложить более выгодные условия, чем банкиры?
На сегодняшний день некоторые строительные организации предлагают купить недвижимость на условиях, близких к ипотеке от крупных банков. Так, рассрочка предоставляется на 3-5 и более лет, а ставки по займам остаются достаточно низкими. По мнению специалистов 100Кредитов.ru сейчас большая часть жилья на первичном рынке приобретается именно с использование рассрочки. Чтобы привлечь клиентов и эффективно конкурировать с другими кредиторами, застройщики применяют все более выгодные для заемщиков варианты рассрочки. Так, клиенты могут выбрать удобный для себя график погашения задолженности в течение 1-5 лет. В рассрочку застройщики предпочитают продавать недвижимость на стадии строительства. С учетом пожеланий заемщика, составляется график выплат, которые должен вносить покупатель. Так, средства могут выплачиваться каждый месяц или раз в квартал. В некоторых случаях регулярность платежей зависит от темпов строительства. Однако в большинстве случаев стоимость жилья должна быть выплачена до сдачи здания в эксплуатацию.
Заемщики, готовые погасить долг за 1-2 года, могут рассчитывать на льготные условия кредитования и специальную цену на жилье. Более того, людям, которые сразу оплачивают 50-70% цены недвижимости, многие строительные компании предоставляют возможность погашать остаток задолженности на беспроцентной основе.
Как и в ипотеке, при оформлении рассрочки покупатель должен внести обязательный авансовый взнос в размере 10-50% стоимости будущего жилья. Чем больше первоначальный платеж и меньше период погашения долга, тем лучшие условия предлагают застройщики своим клиентам. Обычно, на остаток долга начисляется ежемесячная комиссия в размере около 0,8-1%. При покупке некоторых объектов клиенты могут получить скидку по первоначальному взносу, либо несколько кв.м. жилья бесплатно. Другие строительные компании сотрудничают с банками, которые предоставляют беззалоговые кредиты на льготных условиях.
Тем не мене, рассрочка и ипотека являются абсолютно разными инструментами кредитования. Оформить рассрочку выгодно покупателю, который способен выплатить стоимость жилья за несколько лет и имеет достаточно собственных средств для оплаты большого авансового взноса. В этом случае заемщик может существенно сэкономить, ведь застройщики готовы кредитовать заемщика на лучших условиях, чем банкиры. Кроме того, для оформления рассрочки требуется гораздо меньше документов и времени, чем при выдаче ипотечного кредита.
С другой стороны ипотека выгодна заемщикам, у которых относительно невысокие доходы и недостаточно средств для первоначального взноса в 30-50% стоимости недвижимости. Тогда кредит можно оформить на 20-30 лет при условии авансового взноса в 10-15%. Кроме того, банк дает возможность приобрести практически любую недвижимость на первичном или вторичном рынке, в то время как рассрочка распространяется только на конкретное жилье определенных строителей.
Впрочем, в последнее время появились совместные проекты строителей и банкиров, когда жилье в одном и том же доме можно купить и в рассрочку и с привлечением ипотеки на льготных условиях.
-
Жизнь. Истории «переселенцев» из «хрущоб»
user, , Статьи, 0
Казалось бы, что тут особенного: жил себе человек в старом доме, поднимался по ступенькам в свою малогабаритную квартирку, где...
-
Зачем паевым фондам земля?
user, , Статьи, 0
На Западе уже давно существуют различные схемы привлечения финансов под проекты, связанные с покупкой и дальнейшей коммерциализацией земельных участков....
-
Оценка недвижимости
user, , Статьи, 0
Недвижимость или недвижимое имущество - все объекты, размещенные на земельных участках, и все что с ними связано. Это могут...
-
Объем инвестиций в российскую недвижимость за три месяца 2012 года снизился на 70%
user, , Статьи, 0
Сумма инвестиций в российскую недвижимость в I квартале 2012 года составила $500 млн, что на 70% меньше аналогичных показателей...
-
Как избежать мошенников при аренде офиса?
user, , Статьи, 0
Офисное помещение – это сердце предприятия. К сожалению, мало кто может позволить себе покупку хорошего офиса сразу. Их стоимость...
-
Квартира на сутки.
user, , Статьи, 0
Снять квартиру на сутки многим кажется совершенно невыполнимой задачей. Большинство даже не задумываются о таком варианте, не рассматривают его...
-
Строительные биржи — новое в строительстве
user, , Статьи, 0
Начиная строительные работы, мы не всегда укладываемся в ту сумму, которую предназначали для этого. В чем же дело? Как...
-
Параграф 1731 — новый высотный регламент
user, , Статьи, 0
Новый высотный регламент, призванный дать ответы на многие вопросы публичных обсуждений Правил землепользования и застройки, подкрался незаметно. Накануне рождественских...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии