Что дешевле — новостройка или вторичный рынок
Как показали недавние социологические опросы, большинство москвичей не представляют, сколько может стоить квартира в Москве. Большинство опрошенных специалистами мечтают о квартире за миллион рублей, доступными называют квартиры за 3-4 млн, а вполне пригодными для жизни — квартиры за 5-6 млн рублей. Что выбрать — новостройку или вторичный рынок — об этом и ставках ипотеки рассуждают эксперты.
5 млн рублей – это психологический рубеж для покупателя однокомнатной квартиры в Москве. К такому выводу пришли эксперты ГК «Пионер» в своем отчете о состоянии рынка жилой недвижимости. При этом следует отметить, что за эти 5 млн рублей москвич рассчитывает приобрести квартиру «приличной» площади и расположенную в хорошем месте, не требующую серьезного ремонта.
«К сожалению, власти, видимо, навсегда похоронили идею строительных сберегательных касс, с помощью которых европейцы решили свой квартирный вопрос в 60-ые годы прошлого века»
Такие надежды достаточно условны и малообоснованны, говорят специалисты. Во всяком случае, за такие деньги купить жилье с такими характеристиками не просто большая удача, а маловероятная удача. На практике выясняется, что хорошую «однушку» за 5 млн рублей на вторичном рынке, с которого чаще всего начинают свои поиски покупатели, найти практически нереально.
«Уже сегодня однокомнатную квартиру за 5 миллионов купить затруднительно, — сообщил ВЗГЛЯД-Недвижимости коммерческий директор ГК «Пионер» Дмитрий Отяковский. — Нижняя планка находится в пределах 4,2-4,3 млн, но такие объекты можно пересчитать по пальцам одной руки. Есть предложения до 5 млн, но не на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке уже составляет 5,5-6 млн».
При этом квартиры, укладывающиеся в ценовой диапазон до 5 млн. рублей, на вторичном рынке не обещают покупателям никаких чудес: за эти деньги предлагается обычная «панель» в спальных районах.
Столичные риэлторы, опрошенные ВЗГЛЯД-Недвижимостью, в один голос говорят, что за 5 млн купить нереально даже «хрущовку», так как метр в них сегодня уже стоит выше 135 тыс. рублей и дорожает со скоростью 1,5% в месяц. Пожалуй, однокомнатную квартиру с запрашиваемыми характеристиками можно искать около метро «Алтуфьево», «Коньково», «Медведково», в районе Южного Бутово и в Зеленограде.
Современный покупатель готов платить за однокомнатные квартиры в Москве 5-6 млн. рублей, даже если соотношение цены и качества складывается не в пользу последнего, отмечают специалисты. Это связано с насущной необходимостью: однокомнатные квартиры становятся для приезжих из регионов своего рода «входным билетом» для «оседлой» жизни в столице. Однокомнатные квартиры и малогабаритные «двушки» — это тот необходимый минимум, в который вписывается среднестатистическая семья со средним уровнем дохода при условии привлечения ипотечного кредита. Что касается нижней планки стоимости жилья в Москве, то предложений в этой категории почти нет, а то, что можно найти, либо обладает рядом существенных дефектов, либо требует больших затрат на ремонт.
Этим обстоятельством довольно быстро решили воспользоваться девелоперы, которые еще в разгар кризиса стали перепланировать большие квартиры в маленькие в новостройках. «Есть древнее правило – «хочешь быть богатым – научись обслуживать потребности бедных», — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости гендиректор консалтингового «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – Зачем строить квартиры больших площадей на окраинах Москвы, если само месторасположение никогда не привлечет средний и более зажиточный класс москвичей? Все разговоры про лучшую экологию на окраинах – это тоже некая утопия или уловка для оправдания невозможности приобрести квартиру в центре. А экология плоха везде, и неизвестно еще, где она хуже – в Капотне или на Сретенке».
Отметим, что кризис заставил не только строить квартиры меньших площадей, но и продавать новостройки не в бетоне, а с отделкой, пусть не самой лучшей, но все же той, которая пригодна для въезда в жилье сразу после его приобретения, говорят в ГК «Пионер». Отдельные застройщики уделят сегодня большое внимание именно массовому сегменту жилья: по их мнению, руководствуясь принципом «дешевое – не значит плохое», можно привлечь больше покупателей, а следовательно, продать больше квартир. Это привело к появлению нового формата бюджетной недвижимости – на стыке эконома и бизнес-класса. Новое явление на рынке получило название «комфорт-класс», и его главными характерными особенностями стали высокие критерии качества при сохранении умеренных цен.
Правда и то, что, как говорят ВЗГЛЯД-Недвижимости специалисты рынка, у нас и эта категория практически сразу «размылась», как и до кризиса категории «бизнес» и «элитное» жилье. Стоимость большинства однокомнатных квартир в «стыковых» проектах в новостройках варьируется от 4 до 5 млн рублей. Фактически, сегодня речь идет о том, что вы выбираете – более удобное месторасположение в «старом» доме на вторичном рынке или – отдаленные районы и новые дома. Цены там и там примерно равны — на рынке недвижимости можно встретить качественные новостройки и потрепанные «вторичные» квартиры по одной и той же цене. Но может быть и наоборот.
Если говорить о перспективе, то по оценкам экспертов, дешевые квартиры будут и впредь быстрее всего раскупаться, учитывая медленный рост доходов и высокие темпы инфляции. По всей видимости, динамика роста цен будет зависеть от скорости, с которой девелоперы будут выводить на рынок новые объекты. Вполне вероятна и ситуация, что из-за сокращения количества новых строящихся проектов к концу 2011 года образуется дефицит дешевых квартир.
Это напрямую связано и с темпами удешевления ипотеки, говорят эксперты. Со второй половины 2010 года ставки жилищных кредитов стали сокращаться, хотя говорить даже сегодня об их доступности было бы преждевременно. «Ставки очень дорогие и недоступны россиянам со средним уровнем доходов, хотя именно на них они и должны быть ориентированы, — говорит ВЗГЛЯД-Недвижимости директор аудиторской компании Иван Парнышков. – К сожалению, власти, видимо, навсегда похоронили идею строительных сберегательных касс, с помощью которых европейцы решили свой квартирный вопрос в 60-ые годы прошлого века. Может, в «чистом виде» у нас и было бы трудно реализовать эту схему, но это не отменяет возможности поиска альтернативных методов накопления на жилье. Нашим банкам невыгодно работать так, как это делают все банки в мире – зарабатывать мало на каждом, но брать масштабностью. Наши банкиры любят сразу и много».
По оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2011 году объем ипотеки достигнет докризисного уровня. Как следует из отчета АИЖК, специалисты ожидают, что в текущем году объем выданных кредитов вырастет до 640 млрд рублей, а ставки в рублях будут находиться на уровне 11,8-13%, по кредитам в валюте — на уровне 10,2-11,2%. «Если инфляционное давление удастся удержать, в 2011 году ставки по ипотечным кредитам в России будут, возможно, самыми низкими за всю историю ипотечного кредитования», — говорится в обзоре.
«Пока это только благие пожелания, да и ставки в «от 10%» — это невероятно много, — считает Виктор Щербаков. – Сегодня в среднем в Европе ипотечная ставка не превышает 5%, и то считается высокой и несет на себе «отпечаток» кризиса. Два года назад ставки были на уровне 2,5-3,5%».
То, что россиян измучил квартирный вопрос – известно давно от классика русской литературы. Сегодня, как свидетельствуют данные социологов, только 14% экономически активных наших сограждан все устраивает в плане жилищных условий. 86% хотели бы их улучшить, но из этой части населения только 13% вплотную занимаются данным вопросом. У остальных нет на это возможности. Такие выводы содержатся в докладе портала Superjob по заказу «Финмаркета». На вопрос «Вы бы хотели улучшить свои жилищные условия (приобрести жилплощадь)?» 73% респондентов дали утвердительный ответ, однако заявили, что не имеют на это возможности.
-
Подарки только для «качественных» клиентов
user, , Статьи, 0
Несмотря на неуверенность на рынке из-за ипотечного кризиса, отчасти "зацепившего" Россию, многие банки проводят предпраздничные акции и предлагают скидки...
-
Региональные возможности покупки недвижимости.
user, , Статьи, 0
Наверное, нет такого человека, который не хотел бы максимально обеспечить свое личное финансовое будущее и будущее своих детей. Лучшим...
-
Важней всего – парковка в доме
user, , Статьи, 0
Каждый год в Москве становится на 300 тысяч автомобилей больше. Согласно исследованиям столичного правительства, в 2010 году автопарк Москвы...
-
Возможно ли приобретение недвижимости с помощью webmoney?
user, , Статьи, 0
С каждым днем Мир все ближе и ближе движется в сторону глобализации. Немаловажную роль в этом процессе играет интернет....
-
Оформление сделки купли недвижимости.
user, , Статьи, 0
Необходимость оформить сделку купли-продажи дома, квартиры или же любой другой недвижимости хоть раз, а то и чаще встает в...
-
-
Кованные изделия для дома.
user, , Статьи, 0
В последние годы кованые изделия не используют в хозяйстве. Но их популярность из-за этого не упала. Сейчас их используют...
-
Овчинка и выделка: кому нужны квартиры с готовой отделкой?
user, , Статьи, 0
После кризиса рынок недвижимости, повернувшись, наконец, "лицом" к потенциальному покупателю, стремится предложить ему новые стандарты комфортной жизни по умеренным...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии