Новостройки Москвы и области идут разными дорогами
В 2011 году на рынке новостроек Московского региона количество сделок стремится к показателям 2004 г. Доля ипотечных сделок держится на уровне 35-40%. Более 80% сделок совершается в Подмосковье. Сохраняются умеренные темпы роста цен в пределах 5-10% в год. Развиваются новые форматы жилья: апартаменты, лофты, малоэтажные комплексы. Об этих и других актуальных тенденциях рынка новостроек Москвы и Московской области читайте в данной статье.
В 2011 году, в том числе, за счет развития ипотечного кредитования и реализации отложенного спроса, сохраняется высокая активность рынка жилья и наблюдается рост объемов продаж, рассказала руководитель департамента аналитики и экспертизы проектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Анна Соколова на практическом семинаре "Новостройки-2011. Что изменилось для покупателя?", состоявшемся в рамках выставки "Недвижимость-2011" в ЦДХ.
По прогнозам "МИЭЛЬ-Новостройки", количество сделок по итогам текущего года будет сопоставимо с показателями 2010 г. Стоит отметить, что объем сделок за прошлый год (85 650) превысил показатели предыдущих шести лет, больше сделок было только в 2004 г. (86 394).
На первичном рынке Москвы и Московской области в этом году еще более четко проявились разнонаправленные тенденции.
В Москве объем ввода жилья сокращается. По итогам 2010 года в столице было введено 1,77 млн кв. м жилья (вместо запланированных 3,1 млн кв. м), что на 35% меньше, чем в предыдущем году. Ввод жилья в Москве в 2011 г. ожидается в пределах 2 млн кв. м. На фоне сокращения объема предложения на московском рынке новостроек, с января 2010 г. продолжается рост среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м в составляет 196,3 тыс. рублей.
В Московской области объем ввода жилья по итогам 2010 г. составил 7,7 млн кв. м. В 2011 г. ожидается ввод около 6,7 млн кв. м, что на 15% ниже чем в докризисный период. В Подмосковье, несмотря не некоторое сокращение объемов строительства, объем предложения в несколько раз превышает столичные показатели. Поэтому на рынке новостроек области, с 2010 г. наблюдается снижение среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м составляет 59,7 тыс. рублей.
В 2011 г. наблюдается дальнейшее смещение спроса из Москвы в область. Сегодня, о данным "МИЭЛЬ-Новостройки", 81% от всех сделок Московского региона совершается в Подмосковье и только 19% в Москве. На фоне этого происходит активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 5 км от МКАД, набирает обороты тенденция развития и укрупнения небольших населенных пунктов.
В Москве основная доля сделок (65%) приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (84%).
В градации по схеме оплаты большинство клиентов привлекают ипотечный кредит или пользуются рассрочкой платежа (29% и 34%, соответственно) и только 37% клиентов готовы к 100% оплате. В текущем году, за счет продолжающегося смягчения условий ипотечного кредитования, доля ипотечных сделок, по прогнозам аналитиков "МИЭЛЬ-Новостройки", будет на уровне 35-40% от общего числа сделок.
Одной из ключевых тенденций 2011 г. является ориентация игроков рынка на повысившиеся требования покупателей к недвижимости. Наблюдается повышение качественных характеристик жилых проектов — улучшается качество отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий. Происходит диверсификация предложения и развитие новых форматов жилья, таких как: апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др. Повышается уровень работы риелторских и девелоперских компаний.
-
-
Шпаргалка для покупателя
user, , Статьи, 0
Как бы то ни было, но цена всегда будет определять выбор. Но она, в свою очередь, зависит от набора...
-
Мебель в интерьере гостиной
user, , Статьи, 0
В обустройстве жилища действует один общий закон: как только семья расстается с "тесными" жилищными условиями, в доме появляется гостиная,...
-
Развод: как делить квартиру?
user, , Статьи, 0
Разводы – тема невеселая, но в жизни присутствующая. Согласно различным статистическим данным, распадается то ли почти половина всех заключенных...
-
О рынке недвижимости, земли и финансировании проектов
user, , Статьи, 0
Вчера, 9 сентября, прошла встреча руководства Холдинга RBI с журналистами, приуроченная к 16-летию Компании. В одном из интервью, данных...
-
Присматриваете «шесть соток»? Берегитесь заброшенных участков!
user, , Статьи, 0
Землю выделил председатель ...Роза Ильинична давно мечтала о даче. А тут и оказия подвернулась: соседи как-то сказали, что в...
-
Способы продажи офисного помещения.
user, , Статьи, 0
Способы продажи офисного помещенияЕсть несколько проверенных способов продажи своего офиса. В первую очередь можно дать объявления в периодические издания...
-
Жильцы получат инструмент борьбы с точечной застройкой
user, , Статьи, 0
В Госдуме решили помочь столичному мэру в борьбе с засильем коррупции и точечной застройкой. Внесенный вчера законопроект призван существенно...
Свежие записи
Архивы
- Сентябрь 2020
- Март 2020
- Июнь 2019
- Май 2019
- Апрель 2019
- Февраль 2019
- Октябрь 2018
- Май 2018
- Февраль 2018
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Апрель 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Июль 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Апрель 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Декабрь 2014
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Сентябрь 2014
- Июль 2014
- Июнь 2014
- Май 2014
- Апрель 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Декабрь 2013
- Ноябрь 2013
- Октябрь 2013
- Сентябрь 2013
- Август 2013
- Июль 2013
- Июнь 2013
- Май 2013
- Апрель 2013
- Март 2013
- Февраль 2013
- Январь 2013
- Декабрь 2012
- Ноябрь 2012
- Октябрь 2012
- Сентябрь 2012
- Август 2012
- Июль 2012
- Июнь 2012
- Май 2012
- Апрель 2012
- Март 2012
- Февраль 2012
- Январь 2012
- Декабрь 2011
- Ноябрь 2011
- Октябрь 2011
- Сентябрь 2011
- Август 2011
- Июль 2011
- Июнь 2011
- Май 2011
- Апрель 2011
- Март 2011
- Февраль 2011
- Январь 2011
- Декабрь 2010
- Ноябрь 2010
- Октябрь 2010
- Сентябрь 2010
- Август 2010
- Июнь 2010
- Май 2010
- Апрель 2010
- Март 2010
- Февраль 2010
- Январь 2010
- Декабрь 2009
- Ноябрь 2009
- Октябрь 2009
- Сентябрь 2009
- Август 2009
- Июль 2009
- Июнь 2009
- Май 2009
- Апрель 2009
- Март 2009
- Февраль 2009
- Январь 2009
- Декабрь 2008
- Ноябрь 2008
- Октябрь 2008
- Сентябрь 2008
- Август 2008
- Июль 2008
- Июнь 2008
- Май 2008
- Апрель 2008
- Март 2008
- Февраль 2008
- Январь 2008
- Декабрь 2007
- Ноябрь 2007
- Октябрь 2007
- Сентябрь 2007
- Август 2007
- Июль 2007
- Июнь 2007
- Май 2007
- Апрель 2007
- Март 2007
- Февраль 2007
- Январь 2007
- Декабрь 2006
- Ноябрь 2006
- Октябрь 2006
- Сентябрь 2006
- Август 2006
Свежие комментарии